شهرک اکباتان و مسکن مهر
مهدی الیاسی
صاحب خانه شدن یکی از مهمترین خواستهها و مطلوبهای فردی و خانوادگی محسوب میشود. انسانها برای دستیابی به این مطلوب حاضرند از بسیاری از فرصتهای دیگر صرف نظر کنند تا روزی صاحب خانه شوند. قطعا برخورداری از مسکن مناسب حق شهروندان است اما دولت و نهادهای مالی باید کاتالیروز و تسهیلگر خانهدار شدن شهروندان باشند و نه مجری این امر. مشکل بازار مسکن در ایران این است که متقاضیان مسکن مجبور هستند خرید خانه را از محل آورده نقدی و پسانداز گذشته خود انجام دهند. تجربه کشورهای توسعه یافته نشان میدهد بخش عمده خرید خانه با دریافت وام از محل درآمدهای آتی (و نه پساندازهای گذشته) صورت میگیرد. در واقع در این کشورها سهم تسهیلات بانکی در خرید خانه 80 الی 90 درصد قیمت ملک است. در ایران در سال 1395 میزان وام مسکن در صندوق پسانداز بانک مسکن به ازای هر سپردهگذار 80 میلیون تومان بود که این عدد در شهرهای بزرگ حدود 25 درصد قیمت خرید یک خانه است.
نسبت میزان وام به قیمت تمام شده خانه، عملا کارکرد نظام تامین مالی در خرید خانه برای شهروندان را کماثر کرده و مفهوم ابزار تامین مالی و لیزینگ مسکن در ایران را از میان برده است. کسانی که دغدغه خانهدار شدن شهروندان را دارند بهتر است به جای آن که دم دستیترین راه، یعنی خانهسازی دولتی را پیشنهاد کنند به مکانیسیمهای تسهیلگر بیاندیشند. بزرگترین مداخله دولتی در تاریخ اقتصاد ایران (طرح مسکن مهر) برای کمک به خانهدار شدن مردم در حالی اجرا شد که تاریخ معاصر ایران تجربه ارزشمند و کارآمد «شهرک اکباتان» را در اختیار داشت. تجربهای که تکرار آن به آرزوی فعالان بخش مسکن تبدیل شده است. این تجربه به قدری موفق بود که به کاری ماندگار در تاریخ اقتصاد ایران بدل شده است و در سال 1395 در مراسم 133 سالگی تاسیس اتاق بازرگانی تهران از رحمان گلزار، سازنده شهرک اکباتان، به عنوان بنیانگذار ساختمانسازی نوین ایران با اعطای تندیس و نشان امین الضرب تقدیر شد. در پروژه شهرک اکباتان سه اصل «سرمایهگذاری کامل بخش خصوصی»، «پیش فروش از ابتدا» و «استفاده از ابزار تامین مالی» کاملا رعایت شد. این پروژه در مساحت 240 هکتار اجرا و بیش از 15 هزار واحد مسکونی ساخته شد. در قالب پروژه شهرک اکباتان، کارکنان نهادهای گوناگون دولتی، سازمانها، دانشگاهها و مردم عادی صاحب خانه شدند. این پروژه که همچنان مردمیترین و با کیفیتترین ابر پروژه ساختمانی ایران است با تکیه بر اصل عدم مداخله دولتی در ساخت و ساز مسکن، اجرا شد. اگر قرار به خانهدار شدن آسانتر مردم است چرا به جای تکیه بر الگوهای موفق ِ تجربه شده در کشور بر طبل تجارب شکست خورده میکوبیم؟ تجربه شکست خوردهای که خروجیاش لعنت کردن یکدیگر است.
ساعت 24 از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.