سایت خبری تحلیلی ساعت 24- رییس اتحادیه املاک تهران با اشاره به وضعیت آرام بازار مسکن گفت: خوشبختانه سامانه خرید و فروش اتحادیه املاک در سه ماهه نخست سال 93 نشان می‌دهد که حجم معاملات افزایش یافته است.
حسام عقبایی افزود: حجم معاملات در ماه‌های ابتدایی سال 93 ،30 تا 40 درصد افزایش داشته و پیش بینی ما این است که این رونق تا پایان فصل تابستان ادامه داشته باشد.
او درباره چگونگی بررسی افزایش 30 درصدی معاملات مسکن بیان کرد: از زمانی که دفاتر املاک دارای کد رهگیری شدند قراردادهای آنها در سامانه اتحادیه ثبت می‌شود و از این طریق میزان معاملات بررسی و اعلام می‌شود
وی با بیان این موضوع که قیمت‌ها در سال جدید تغییر نکرده‌اند اظهار داشت: به دلیل اینکه قدرت خرید مردم در سال‌های گذشته بسیار کاهش یافته قیمت خانه تغییر چندانی نکرده و این افزایش قیمت اندک همگام با تورم است.
او گفت: تاکنون شاهد افزایش قیمت ملک در تهران نبودیم و بازار در حالت ثبات قرار دارد.
عقبایی با اشاره به وضعیت اجاره‌بها به ساعت 24 اعلام کرد: وضعیت اجاره‌بها وابسته به قیمت مسکن است و صاحبخانه‌ها نمی‌توانند خارج از عرف بازار قیمت تعیین کنند.
وی با اشاره به اینکه، عمده اجاره‌نامه‌ها در تهران از ابتدای تابستان سررسید می‌شود و در سه ماه پیش‌رو، بخش زیادی از اجاره‌نشین‌ها به تمدید قرارداد یا تغییر محل سکونت، اقدام می‌کنند، افزود: قدرت چانه‌زنی این گروه در مقابل موجران بیشتر شده است و در نتیجه سطح منطقی رشد اجاره‌بها در اجاره‌نامه‌های جدید حداکثر ۱۵درصد خواهد بود.
رییس اتحادیه املاک تصریح کرد: بحث مالیات خانه‌های خالی و نظارت کافی روی این موضوع باعث شده تا خانه‌های خالی بسیار کاهش یابد و همین امر موجب شده تا عرضه و تقاضا در بازار اجاره‌بها هم در وضعیت مطلوب به سر ببرد.
او در خصوص تخلفات احتمالی که در برخی املاک‌ها صورت می‌گیرد گفت: افراد باید با دید باز مشاور املاک خود را انتخاب کنند و حتما قبل از عقد قرارداد به جواز این ملک تجاری دقت کنند. اگر مدیر دفتر املاکی فاقد جواز کسب بود از عقد قرارداد در آن محل خودداری کنند و به واحدهای تجاری مجاز مراجعه کنند. وی از مستاجران خواست در بنگاه هایی قرارداد ببندند که کد رهگیری دارد.
مدتی است که بازار مسکن وضعیت آرامی را به سر می‌برد و وضعیت ساخت و ساز نشان می‌دهد که حجم تقاضای مسکن همچنان روند صعودی را طی می‌کند. به گفته برخی از فعالان مسکن هر روز شاهد افزایش تقاضای مسکن هستیم و با همین روند پیشرفت تا سالیان دور نیازمند واحدهای مسکونی هستیم.
هر چند روند کاهشی قیمت مسکن و پایین بودن قدرت مالی مردم در بازار اجاره در کنار پیش‌بینی‌های کارشناسان انتظار افزایش نرخ در بازار اجاره سالجاری را منتفی می‌کند اما برخی موجران بدون توجه به شرایط موجود و به تبعیت از سال‌های قبل، با افزایش کرایه‌ها، موجب تضعیف توان مستاجران و به دردسر انداختن آنها قبل از شروع فصل جابه‌جایی‌ها شده‌اند.