در آستانه ابرکانال 50 میلیونی
اما به هر حال، آبان ماه امسال، متوسط قیمت هر مترمربع خانه در تهران 3 میلیون تومان نسبت به مهر ماه رشد کرده بود. آذر ماه 2 میلیون و 900 هزار تومان متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نسبت به آبان ماه رشد کرد.این در حالی است که در مهر ماه نسبت به شهریور ماه، بهطور متوسط 1.2 میلیون تومان افزایش قیمت در هر مترمربع واحد مسکونی رخ داده است. به عبارتی، از زمان شروع ناآرامیها در ایران، بازار مسکن تهران با سرعت بالاتری رشد قیمت داشته است.
به این آمار دقت کنید که در مهر ماه امسال، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران 43 میلیون و 216 هزار تومان بوده که حالا در پایان آذر ماه به بیش از 48 میلیون تومان افزایش یافته است؛ 5.2 میلیون تومان رشد قیمت فقط در سه ماه.
با این افزایش قیمت، رشد سالانه مسکن در تهران به مرز ۵۰ درصد رسیده است. آذر سال گذشته متوسط قیمت یک متر ملک مسکونی در تهران حدود ۳۲.۵ میلیون تومان بود و حالا در آستانه وارد شدن به ابرکانال ۵۰ میلیون تومانی قرار گرفته است.
افزایش اجارهبهای مسکونی
آثار افزایش قیمت مسکن را میتوان در بازار اجاره دید. با رسیدن «متوسط» قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در مناطق 22گانه تهران به بیش از 48 میلیون تومان، اجارهبها نیز همپای آن رشد کرده است. بانک مرکزی میگوید شاخص کرایه مسکن اجارهای در تهران طی آذر ماه امسال نسبت به آبان ماه، 2.5 درصد رشد کرده. این عدد برای کل مناطق شهری ایران در بازه یک ماهه 3 درصد بوده است.
بخش اجارهبهای مسکن همواره تابعی از قیمت کلی یک ملک بوده است. معمولا در بازار ملک برای محاسبه اجاره یک واحد مسکونی، قیمت کل آن تقسیم بر عددی مانند 6 یا 4 میشود. یکششم یا یکچهارم قیمت ملک به عنوان عدد رهن کامل ملک در نظر گرفته میشود. اگر مستاجر این عدد را نداشته باشد با فرمول خاصی، میزان رهن به اجاره تبدیل میشود.
بالا رفتن قیمت ملک در آذر ماه که تقریبا مانند یک ماه پیش، نشانههایی از ورود پول و نقدینگی سرگردان به بازار مسکن را به همراه دارد، میتواند رشد قیمت اجارهبها را در ماههای باقیمانده سال تداوم دهد. آن هم در زمانی که خبری از شدت گرفتن عرضه در بازار مسکن نیست و وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی نیز بر زمین مانده و گزارش مستندی درباره آن منتشر نشده است.
46 درصد معاملات در خانههای کمتر از 3 میلیارد تومان
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در آذرماه سال 1401 نشان میدهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، سهمی معادل 6/56 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. همچنین 5/57 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و 1/46 درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از 3 میلیارد تومان اختصاص داشته است.
افزایش معاملات در واحدهای کلنگی
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذر امسال نیز حاکی از آن است که از مجموع 10هزار و 184 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 29 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با آذر سال گذشته، حدود 2/4 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با عمر بالا در گروههای «11 تا 15» و «با بیش از 20» سال ساخت افزوده شده است.
اعتماد
نظرات کاربران