در حال حاضر خرید املاک تجاری و مسکونی جزو محبوب‌ترین ملک‌هایی است سرمایه داران کلان امریکایی، کانادایی، اروپایی و حتی چینی روی آن تمرکز کرده‌اند و بازار فوق العاده خوبی دارد. موضوعی که در این مطلب می‌خواهیم به آن بپردازیم، مقایسه املاک مسکونی و تجاری ترکیه از نظر ارزش سرمایه‌گذاری است. اگر سرمایه‌ای دارید که می‌خواهید آن را وارد بازار پویا و فعال ملک و مسکن ترکیه کنید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.
تعریف سرمایه‌گذاری تجاری و مسکونی در ترکیه
سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ترکیه یک راهکار عالی برای کسب درآمد و افزایش سرمایه در رکود اقتصادی شدید حاکم بر ایران و حتی کشورهای اروپایی است. برای این کار هم می‌توانید روی املاک مسکونی سرمایه‌گذاری کنید، هم واحدهای تجاری. اما در هر دو نوع سرمایه‌گذاری، چالش‌ها و فرصت‌های مختلفی وجود دارد که می‌تواند بر موفقیت سرمایه‌گذاری شما تاثیر بگذارد!
✓ سرمایه‌گذاری تجاری
اصطلاح «سرمایه‌گذاری تجاری» به هر نوع دارایی سرمایه‌گذاری اطلاق می‌شود که به عنوان اقامتگاه استفاده نمی‌شود، مانند واحدهای فروشگاهی واقع در پاساژها و مراکز خرید، واحدهای فروشگاهی واقع در پروژه‌های مسکونی یا اداری، واحدهای تکی خرده فروشی یا همان مغازه، رستوران، کافی شاپ و در مجموع واحدهایی که کاربری تجاری دارند، نه مسکونی. خرید ملک تجاری در ترکیه معمولاً با هدف کسب سود از طریق اجاره ملک به مستاجران یا فروش ملک پس از رسیدن به سود است.
✓ سرمایه‌گذاری مسکونی
فرصت‌های سرمایه‌گذاری مسکونی در ترکیه شامل خرید خانه‌های مسکونی آپارتمانی به صورت تک واحدی، سیته و رزیدانس و خانه‌های ویلایی است. آپارتمان‌های تک واحدی مانند آپارتمان‌های چند طبقه‌ای و تک واحدی در ایران هستند. سیته و رزیدانس همان مجتمع‌های مسکونی هستند که از امکانات رفاهی مانند نگهبان، فضای سبز و... برخوردار هستند. خانه‌های ویلایی هم به املاکی گفته می‌شود که فرم ویلایی دارند و اغلب در نزدیک خط ساحلی شهرها واقع شده‌اند.
مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در ملک تجاری در ترکیه
فرقی نمی‌کند تازه شروع کرده‌اید یا یک سرمایه گذار باتجربه هستید، مهم است که مزایا و معایب سرمایه‌گذاری تجاری را بدانید تا بتوانید تصمیم آگاهانه‌تری در مورد سرمایه خود بگیرید. املاک تجاری ترکیه دارای مزایا و معایبی هستند که در ادامه توضیح می‌دهیم:
سرمایه‌گذاری تجاری بازده مالی بالایی دارد
خرید املاک و مستغلات تجاری می‌تواند راهکاری عالی برای کسب بازدهی بالا باشد. زیرا املاک تجاری از طریق درامد اجاره منجر به سود بیشتر برای سرمایه گذار می‌شوند. سرمایه‌گذاری تجاری می‌تواند جریان نقدی ثابتی را برای سرمایه گذار فراهم کند و در عین حال ریسک سرمایه‌گذاری او را به حداقل برساند.
واحدهای تجاری که توسط شرکت‌های معتبر مانند هوم ترکی معرفی می‌شوند، دارای ضمانت اجاره 3 ساله، 5 ساله و 10 ساله توسط برندهای معتبر و شناخته شده هستند. بنابراین به محض اینکه یک واحد تجاری را خریداری می‌کنید، از همان ماه‌های اولیه به درامد اجاره می‌رسد.
واحدهای تجاری درامد اجاره باثباتی دارند
واحدهای تجاری مستاجرهای پایدار و قابل اعتماد دارند، زیرا سوددهی کسب و کارشان دقیقاً به موقعیت مکانی که در آن حضور دارند بستگی دارد. بنابراین تمایل دارند که برای برنامه ریزی بهتر برای آینده کارشان، بازه‌های زمانی اجاره خود را طولانی‌تر در نظر بگیرند. شما شاید بتوانید با خرید ویلا در ترکیه هم درامد اجاره داشته باشید، ولی این درامد ممکن است در بعضی فصول سال کم شود، اما اجاره واحدهای تجاری همیشه برقرار است.
علاوه بر این در لوکیشن‌های خوب، معمولاً اجاره واحدهای تجاری بالاست، چون تقاضا برای آن واحدها زیاد است. این شرایط یک منبع درآمد مطمئن برای سرمایه گذار ایجاد می‌کند که حتی اگر واحد تجاری‌تان را به صورت اقساطی خریداری کرده باشد، می‌توانید مبلغ اقساط را از محل همین اجاره ماهانه تامین کنید.
قیمت بعضی از واحدهای تجاری به صورت روزانه افزایش می‌یابد
لوکیشن بعضی از واحدهای تجاری به قدری منحصر به فرد یا اصطلاحاً استراتژیک است که ارزش آن‌ها به صورت روزانه افزایش پیدا می‌کند؛ از جمله واحدهای تجاری پروژه فینانس مرکز (مرکز مالی استانبول)، پروژه اسکایلند، پروژه آکاسیا، پروژه مال آف استانبول، پروژه ونیزیا و پروژه‌ایست مارینا.
به عنوان مثال پروژه فینانس مرکز یا مرکز مالی استانبول قرار است به قطب اقتصادی استانبول و ترکیه تبدیل شود. پس از تکمیل این پروژه شعب مرکزی بانک‌های بزرگ و مطرح ترکیه، ساختمان بورس و دفاتر بیمه‌ها و از همه مهمتر شعب کلیه کشورهای عضو سازمان اقتصادی جهانی در این مرکز متمرکز خواهند شد. به همین دلیل واحدهای تجاری فینانس مرکز یا وال استریت ترکیه جزو املاکی هستند که به صورت روزانه به ارزش آن‌ها اضافه می‌شود.
و اما معایبی که در مورد سرمایه‌گذاری ملکی تجاری وجود دارد، عبارتند از:
- با خرید ملک تجاری نمی‌توانید اقامت ملکی ترکیه را دریافت کنید، بلکه فقط می‌توانید پاسپورت این کشور را دریافت کنید. اگر قصد شما صرفا سرمایه‌گذاری باشد، می‌توانید بدون اقامت یا پاسپورت ترکیه در این کشور ملک تجاری بخرید و از درامد اجاره و سوددهی ملکتان بهره ببرید.
- اگر ملکی که خریداری می‌کنید فاقد ضمانت اجاره باشد یا لوکیشن مناسبی نداشته باشد، پیدا کردن مستاجر سخت خواهد شد.
مزایا و معایب سرمایه‌گذاری ملک مسکونی در ترکیه
املاک مسکونی ترکیه شامل آپارتمان، مجتمع‌های مسکونی و ویلا است. تقاضا برای ملک مسکونی در ترکیه به ویژه در شهرهایی مانند استانبول، در چند سال اخیر افزایش یافته و این موضوع باعث رشد قیمت خانه‌ها در مناطق مختلف این شهر شده است. بیایید با هم مزایا و معایب سرمایه‌گذاری روی این ملک‌ها را هم بررسی کنیم.
بودجه مورد نیاز و ریسک سرمایه‌گذاری مسکونی کم است
سرمایه‌گذاری و خرید واحدهای مسکونی به دلیل بودجه مورد نیاز مناسب (حداقل 75.000 دلار) و ریسک سرمایه‌گذاری نسبتاً کم به طور فزاینده‌ای محبوب شده است. زیرا قیمت خرید ملک و قیمت خرید مجتمع مسکونی در ترکیه به طور کلی کمتر از قیمت ملک تجاری است و در عین حال، با توجه به بازار پویای املاک و مستغلات ترکیه، فرصت رشد بسیار خوبی دارد. علاوه بر این، شما با بودجه حداقل 75.000 دلار می‌توانید یک واحد مسکونی بخرید و اقامت قابل تمدید ترکیه را هم دریافت کنید.
با خرید ملک مسکونی می‌توانید اقامت و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید
مزیت بعدی سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه، اخذ اقامت 2 ساله قابل تمدید و پاسپورت و شهروندی این کشور است. اگر بودجه شما حداقل 75.000 باشد، می‌توانید در مناطقی که خارج از محدوده «مناطق ممنوعه» هستند، یک واحد آپارتمان بخرید و اقامت ترکیه را دریافت کنید. دقت کنید که‌این ملک باید حتماً مسکونی و قابل اقامت باشد.
همچنین اگر بودجه شما بیش از 400.000 دلار است، می‌توانید در هر نقطه از استانبول یا شهرها یک واحد شیک و لوکس در رزیدانس‌ها یا ویلایی شیک نزدیک ساحل خریداری کنید و ضمن دریافت پاسپورت برای خودتان و سایر اعضای خانواده (به جز فرزندان بالای 18) از زندگی در این کشور لذت ببرید. فقط دقت داشته باشید که ملک شما تا 3 سال حق فروش یا واگذاری به غیر را ندارد.
می‌توانید از طریق اجاره دادن ملک خود به درامد برسید
همان‌طور که می‌دانید ترکیه جزو 10 قطب توریستی اول دنیاست و طبق گزارش نشریه Forbes، سالانه بیش از 5 میلیون توریست را میزبانی می‌کند. طبیعتاً همه‌این توریست‌ها امکان اقامت در هتل را ندارد. در چنین شرایطی شما می‌توانید ملک خود را به صورت روزانه و ماهانه اجاره دهید.
این روش اجاره دادن ملک در مقایسه با اجاره سالانه درامد خیلی بیشتری دارد. اگر لوکیشن ملک شما در مرکز شهر یا نزدیک خط ساحلی باشد، به وسایل نقلیه عمومی‌دسترسی راحتی داشته و به مراکز خرید و تفریح نزدیک باشد، اجاره بها و تقاضای بیشتری هم خواهد داشت.
و اما معایبی که در مورد خرید ملک مسکونی وجود دارد، عبارتند از:
- املاکی که با هدف اخذ پاسپورت خریداری شده‌اند تا 3 سال حق فروش ندارند
- اگر بودجه شما کمتر از 400.000 دلار است، نمی‌توانید در مناطق ممنوعه استانبول ملک بخرید
جمع بندی
اینکه سرمایه‌گذاری در ملک مسکونی در ترکیه را انتخاب می‌کنید یا ملک تجاری به اهداف سرمایه‌گذاری، مبلغ بودجه و میزان تحمل ریسک شما بستگی دارد. اگر به دنبال یک منبع درآمد پایدار با افزایش سرمایه هستید، ملک مسکونی ممکن است گزینه بهتری باشد. ولی برای سرمایه‌گذاری و کسب درامد اجاره هر دو گزینه با توجه به بودجه شما می‌توانند مناسب باشند. پیشنهاد می‌کنیم برای اینکه تصمیم گیری آگاهانه‌تری داشته باشید از مشاوره تخصصی کارشناسان هوم ترکی کمک بگیرید.
تیم هوم ترکی بیش از 10 سال است که به صورت تخصصی در زمینه خرید و فروش املاک مسکونی، تجاری و اداری در ترکیه و استانبول فعالیت می‌کند و سابقه درخشانی در این حوزه دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر و ارتباط با کارشناسان این مجموعه، فقط کافی است به نشانی hometurkie.comمراجعه کنید.
این مطلب تبلیغاتی است و محتوای آن توسط سفارش دهنده تهیه شده است.
نظرات کاربران