laquo;ایرج کردار» و سایر اعضای هیئت مدیره تعاونی مسکن فرهنگیان استان، با بیان این‌که از بیستم خردادماه ۸۸ هیئت مدیره فعلی از طریق برگزاری مجمع عمومی فعالیت خود را آغاز کردند، اظهار کرد: تغییر و تحول جدید در هیئت مدیره تعاونی مسکن فرهنگیان، در آن زمان ۲ ماه به طول انجامید.

وی با بیان این‌که نخستین مجمع عمومی تعاونی مسکن فرهنگیان استان در بیست و هشتم تیرماه سال ۸۲ تشکیل شده است، افزود: در همان سال برای احداث مجتمع ۲۱۶ واحدی فرهنگ ۹۰۰۰ مترمربع زمین در بلوار خرم‌رودی شهر ایلام خریداری شده که در همین راستا برای ایجاد مجتمع ۱۶۸ واحدی فاز معلم در فرودگاه سابق نیز ۷۰۰۰ مترمربع زمین خریداری شده است.

مدیر عامل تعاونی مسکن فرهنگیان ایلام افزود: در فاز معلم ۳۴ متر از پلاک مجاور توسط هیئت مدیره وقت خریداری شده که بدون سند ثبتی بوده و از کل زمین فاز معلم ۲۸۰۰ متر به‌عنوان خیابان جهاد و کوچه ۸ متری مجاور به شهرداری ایلام بدون دریافت هیچ گونه وجه واگذار شده که هم‌چنین ۱۱۰۰ متر دیگر از ضلع جنوبی خیابان جهاد که کاربری درمانی فرهنگی داشته به مبلغ ۵۷ میلیون تومان توسط هیئت مدیره وقت فروخته شده که تخلف محسوب می‌شود.

کردار با اشاره به این‌که در آن زمان توسط هیئت مدیره وقت ۲ پیمانکار برای ساخت هر دو مجتمع انتخاب شده است، خاطرنشان کرد: «زیدان زریون» برای ساخت مجتمع ۲۱۶ واحدی فرهنگ از سوی هیئت مدیره انتخاب و برای احداث فاز معلم نیز در ابتدا «حمیدرضا کامیاب» انتخاب می‌شود که در همان ابتدای کار کنار رفته و «شمس‌الله امیدی‌پور» به‌عنوان پیمانکار این مجتمع معرفی می‌شود.

وی ادامه داد: بر اساس اسناد و مدارک موجود از هیئت مدیره وقت قرار بوده که پیمان هر دو مجتمع ظرف ۲۵ ماه به پایان برسد و پروژه تکمیل شده تحویل قطعی شود که البته یک‌ماه هم برای تجهیز کارگاه زمان معین شده است، این نکته قابل ذکر است که انتخاب پیمانکار برای فاز فرهنگ در شهریورماه سال ۸۱ و فاز معلم نیز در بهمن‌ماه ۸۲ انجام می‌شود.

مدیر عامل تعاونی مسکن فرهنگیان ایلام یادآور شد: قیمت تمام شده هر مترمربع که مورد تأیید ارگان‌های نظارتی باشد برای فاز فرهنگ ۱۰۵ هزار تومان بوده که همه‌ی هزینه‌های مالیاتی، تأمین اجتماعی، کسورات و بیمه بر عهده پیمانکار گذاشته شده و باید گفت که در فاز معلم نیز هر متر مربع ساختمان در این مجتمع متری ۱۱۰ هزار تومان مصوب شده که تعدیل، افزایش و یا کاهش هیچ تأثیری در آن نداشته است.

کردار ادامه داد: پس از یک یا دو سال از آغاز عملیات ساخت این دو مجتمع به‌علت نداشتن نظارت عالیه و آشنایی هیئت مدیره وقت و ناظران به هر علتی نوع مصالح از درجه یک مصوب به درجه دو و سه تغییر یافته و همین امر سرآغاز انحراف در ساخت این دو مجتمع مسکونی فرهنگیان می‌شود که بنا به اسناد و مدارک ۲ نفر از آقایان اعضای هیئت مدیره وقت«ر ع» و «ف ف» عاملان این انحراف هستند.

وی در ادامه با اشاره به این‌که ناظرانی که در آن زمان با روند انحراف ساخت مجتمع مخالفت می‌کنند به پیشنهاد هیئت مدیره از سوی نظام مهندسی برکنار می‌شوند که سنگ‌اندازی در مسیر کار آقایان وجود نداشته باشد، تصریح کرد: آغاز به کار فاز فرهنگ در یکم تیرماه سال ۸۲ بوده که در ۳۰ شهریورماه سال ۸۵ پایان کار مجتمع از سوی هیئت مدیره وقت به سازمان تأمین اجتماعی اعلام می‌شود در صورتی که هنوز فرآیند ساخت تکمیل نشده است. ذکر این نکته که فاز فرهنگ در قالب ۹ بلوک ۲۴ واحدی و فاز معلم در قالب ۶ بلوک ۲۸ واحدی بوده نباید فراموش شود.

کردار به یکی دیگر از تخلفات هیئت‌مدیره سابق این تعاونی اشاره و خاطرنشان کرد: طبق آئین‌نامه باید حیطه‌ی خدمات فعالیت تعاونی مسکن فرهنگیان مختص شهرستان ایلام و بخش چوار باشد در حالی که از همه‌ی استان در این مجتمع‌ها سکونت دارند و از همه جالب‌تر این‌که طبق گزارش دولت پیشین و بازرس ویژه رئیس‌جمهور وقت ۱۶۸ واحد از هر دو پروژه به غیر فرهنگیان واگذار شده در حالی که فلسفه احداث این واحدهای مسکونی برای فرهنگیان فاقد مسکن بوده است.

وی خاطرنشان کرد: در زمان هیئت مدیره وقت ما که اعضای این تعاونی بودیم برای بررسی وضعیت به کارشناس حقوقی وقت آموزش و پرورش استان در دوره‌ی مدیریت «کلانتر بارانی» مراجعه کردیم که از ما دفاع نکرده و رفتارش در جلسه بیشتر در حمایت از پیمانکار بود که مشخص شد که در بلوک ۲۶ و طبقه ۶ واحد ۴ به نام این کارشناس ثبت شده است و این در حالی بوده که این فرد در آن زمان منزلش را به اجاره داده بود و در منزل سازمانی سکونت داشته و حتی ماهانه مبلغی به‌عنوان دستمزد کارهای حقوقی به ایشان پرداخت شده است.

مدیرعامل تعاونی مسکن فرهنگیان ایلام با بیان این‌که خردادماه ۸۶ واحدهای مسکونی این دو مجتمع نیم‌بند به فرهنگیان تحویل داده شد، خاطرنشان کرد: شمار فراوانی از متقاضیان این واحدهای مسکونی که هزینه‌ی ساخت منازل خود را به صورت تمام و کمال پرداخت کرده بودند و چون در منازل استیجاری سکونت داشتند، برای فرار از اسباب‌کشی‌های وقت و بی‌وقت‌شان مجبور شدند نیمه‌تمام واحدهای مسکونی فرهنگ و معلم را در قبال تعهد ثبتی بدون نقص تحویل بگیرند. نباید فراموش کرد که در آن زمان آسانسور و برق روشنایی راهروهای ساختمان و بسیاری از امکانات نصب نشده بودند، به طوری‌که دود موتورخانه شوفاژ مجتمع فرهنگ از سوراخ کلید و پریزهای داخل منازل خارج می‌شد.

کردار افزود: از نظر هیئت مدیره وقت، پیمانکاران و دستگاه‌های نظارتی هنوز ۲۵ ماه از ساخت این پروژه‌ها به پایان نرسیده است.

وی با اشاره به این‌که فاز معلم قرار بوده ۱۴۴ واحد باشد اما به ۱۶۸ واحد افزایش یافته که این خود یکی دیگر از تخلفات هیئت مدیره وقت بشمار می‌رود، اظهار کرد: تسهیلاتی که برای این مجتمع از بانک گرفته شده برای ۱۶۰ واحد بوده که این مهم نشان می‌دهد ۸ واحد باقی‌مانده برای خرید و فروش اعضای هیئت مدیره سابق بوده است.

مدیر عامل تعاونی مسکن فرهنگیان ایلام گفت: ۲۵۸۷ نفر عضو داریم که حداکثر رِنج قانونی هر تعاونی ۵۰۰ نفر است که در حوزه‌ی مالی شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان استان در زمان هیئت مدیره پیشین باید بگویم که بر اساس اسناد موجود ۱۶۶ میلیون تومان پاداش به هیئت‌مدیره وقت داده شده که البته نباید فراموش کرد پاداش هیئت مدیره از ۲ محل ۳ درصد کل پروژه و یا از محل سود تعاونی تأمین می‌شود که هیئت مدیره پیشین هم ۳ درصد و هم اضافه کار دریافت کرده‌اند.

کردار خاطرنشان کرد: بر اساس قانون و ضوابط در زمان تغییرات هیئت مدیره باید تمام اسناد و مدارک به تیم جدید تحویل داده شود که این کار انجام نشد و باز هم تخلف از سوی هیئت مدیره پیشین رخ داد که اگر بخواهیم به تخلفات ساخت واحدها نیز اشاره کنیم می‌توان به استفاده از مصالح درجه دو و سه به جای مصالح درجه یک، نداشتن چاه ارت برای آسانسورها که هنگام رعد و برق دچار آسیب می‌شوند اشاره کرد.

وی با اشاره به مشکلات موجود در مجتمع‌های «فرهنگ» و «معلم» گفت: در خصوص پروژه فرهنگ پس از گذر از سد نظام‌مهندسی با گرفتن ۶۰ امضاء از ناظران برای تأیید پروژه و پرداخت مابه‌التفاوت آن زمان به نظام‌مهندسی بخشی از پرونده بسته شد که برای صدور پایان کار به شهرداری مراجعه کردیم، در صورتی‌که شهرداری باید یک رونوشت از اتمام اسناد (نقشه‌های مصوب و سند ثبتی زمین) هر پرونده را در اختیار داشته باشد، اما متأسفانه نداشت و تقاضای تحویل وضع موجود را داشتند که این یعنی روز از نو روزی از نو.

مدیرعامل تعاونی مسکن فرهنگیان ایلام ادامه داد: این مجتمع‌ها چون اولین بلند مرتبه‌سازی شهر ایلام بودند شهرداری خیلی اصولی برخورد نکرده و مجوز ساخت ۲۱ هزار مترمربع را صادر کرد که پارکینگ‌ها نیز تقریبی در نظر گرفته شده است.

کردار ادامه داد: روز نخست ۹۰۰۰ مترمربع زمین فاز فرهنگ در قالب ۲ سند ۳ دانگ مشاع به وکالت تام‌الاختیار بلاعزل آقای «رضا عسکری» انتقال سند به شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان انجام شده و تعاونی برای ساخت و پروانه کار با تفاهم‌نامه (طاووس‌نژاد شهردار وقت و رضا عسکری) منعقد شده است و رعایت اصول تقریباً ۲۰۰۰ متر عقب‌نشینی به‌عنوان حریم میدان نیز انجام شده که ۵۲ میلیون تومان در سال ۸۱ به‌عنوان عوارض شهرداری نیز پرداخت شده است که مجوز ساخت ۲۱ هزار مترمربع در ۹ بلوک و ۲۱۶ واحد در ۷۳۰۰ متر زمین باقی‌مانده صادر شد.

وی با بیان این‌که در سال ۸۹ برای صدور پایان‌کار اقدام کردیم، خاطرنشان کرد: در تاریخ ۱۸ خردادماه ۹۱ نماینده حقوقی شهرداری ایلام تحت‌عنوان مطالعه پرونده برای شکایت مالکان اولیه زمین مجتمع فرهنگ که در شکایتی ۵۶۰ میلیون تومان از شهرداری ایلام جریمه دریافت کرده بودند پرونده ما را ضبط کرد و ادعا دارند که این زمین کاربری خدماتی داشته و تعاونی آن را به مسکونی تغییر داده است و این درحالی است که در آن زمان ما عقب‌نشینی کردیم و مبلغ ۵۲ میلیون تومان را به‌عنوان خرید تراکم به شهرداری پرداخت کرده‌ایم که اسناد مربوط به آنها موجود است که از خرداد ۹۱ تاکنون نماینده‌ی حقوقی شهرداری ایلام بر خلاف تفاهم‌نامه و متمم آن پرونده‌ی فرهنگ را ضبط کرده و فرآیند صدور پایان کار را متوقف کرده است و ساکنان ۲۱۶ واحد فرهنگ بلاتکلیف هستند و در حال فرسودگی هستند و دچار افت شدید قیمت شده‌اند.

مدیرعامل تعاونی مسکن فرهنگیان ایلام یادآور شد: پیش از پایان‌کار نه از جانب پیمانکار و نه از سوی هیئت مدیره پیشین کارهای مقدماتی از جمله نقشه‌های مصوب تأیید شده نظام‌مهندسی، نظریه بازدید کارشناسان، تأییدیه استاندارد آسانسور، آتش‌نشانی و متعلقات و تسویه حساب تأمین اجتماعی و مالیات انجام نشده است.

کردار با اشاره به این‌که گردش مالی هر دو پروژه ۴ میلیارد تومان بوده است، یادآور شد: اداره‌ی تأمین اجتماعی به‌علت عدم همکاری هیئت مدیره پیشین(اعمال ماده ۳۸) و پیمانکاران مربوط علی‌الرأس مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان هزینه‌ی بیمه را به یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان افزایش داده و آن را ابلاغ کرده است.

وی گفت: بر اساس قرارداد باید واحدها ۲۵ ماهه تحویل می‌شدند که این کار نشد و ۳ سال تمدید شد و بانک حدود ۳ میلیون تومان برای هر متقاضی جریمه دیرکرد در نظر گرفت و سود دوران مشارکت را از صاحبان واحد درخواست کرد؛ یعنی ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان برای هر واحد فاز معلم از سوی بانک عامل مشمول ۳ میلیون تومان جریمه شده که ناشی از سهل‌انگاری و عدم پیگیری پیمانکار و هیئت مدیره وقت بوده که در فاز فرهنگ نیز برای هر واحد ۶ میلیون تومان وام در نظر گرفته شده بود که به ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان افزایش یافته است که علاوه‌بر جریمه‌ی تأخیر، هر واحد متحمل ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان جریمه سود دوران مشارکت و وجه‌التزام شده است.

خبرگزاری ایسنای ایلام برای انتشار اظهارنظر کسانی که نامشان در این گفت‌وگو آمده است آمادگی دارد.