رامین گوران در گفت‌وگو با ایسنا اعلام کرد: وضعیت بازار مسکن در این مقطع در حالت رکود قرار گرفته است. با این حال، پیش از آنکه موج افزایش قیمت‌ها به سطح کل کشور سرایت کند، در برخی استان‌ها که شرایط آرام‌تری داشتند، این جهش زودتر خود را نشان داد؛ برای نمونه، در دوران جنگ، در مناطقی مانند شمال کشور و همچنین مشهد که نسبت به دیگر نقاط آرام‌تر بودند، حجم معاملات با رشد همراه شد.

وی در ادامه افزود: مجموعه‌ای از تنش‌های منطقه‌ای در کنار ناآرامی‌های داخلیِ سال گذشته و همچنین بروز اختلال در بازار طلا و ارز، باعث شد سرمایه‌ها به سمت مسکن حرکت کنند؛ البته با این منطق که ظرفیت رشد در بازار ارز، دیگر مثل قبل وجود ندارد و بخشی از نقدینگی دنبال حوزه‌های تازه برای سرمایه‌گذاری رفت.

بحران زیرساخت‌ها و جهش هزینه‌های ساخت

رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، یکی از عوامل کلیدی بالا رفتن قیمت مسکن را وارد شدن آسیب به زیرساخت‌ها و افزایش شدید هزینه‌های ساخت در طول دوره جنگ عنوان کرد. او در توضیح بیشتر، به هزینه‌های جانبی نیز پرداخت و گفت: هزینه ساخت فقط در یک سال گذشته بیش از ۱۰۰ درصد رشد کرده است. برای ملموس شدن موضوع، وی به افزایش هزینه‌های انشعابات برق و آب و فاضلاب اشاره کرد؛ به گفته او این اقلام با رشدی به مراتب فراتر از انتظار، بیش از ۴۰۰ درصد گران شده‌اند. گوران این شرایط را از نظر اثر تورمی، مشابه جهش قیمت بنزین دانست؛ جهشی که آثار آن به شکل مستقیم در گرانی و تورم بخش مسکن مشاهده می‌شود.

گوران همچنین مشکلات زنجیره تأمین را مورد توجه قرار داد و گفت: در برخی حوزه‌ها مانند ورق و همچنین تولید یا تأمین انرژی‌های تجدیدپذیر، تولیدکنندگان با دشواری‌هایی مواجه شده‌اند. با وجود اینکه وعده‌هایی درباره واردات نهاده‌های ساختمانی برای جبران کمبودها مطرح شد، در عمل یا این واردات انجام نشد یا اگر هم صورت گرفت، آن‌قدر محدود و قطره‌چکانی بود که نتوانست اثر واقعی و پایدار بر بازار بگذارد.

جزئیات هزینه‌های ساخت از گروه «الف» تا «دال»

وی سپس هزینه‌های ساخت را به‌صورت تفکیکی تشریح کرد و ادامه داد: در مجموع، رایج‌ترین نوع ساختمان در کشور، سازه‌های پنج‌طبقه روی پیلوت است که می‌تواند با کیفیت‌های متفاوت اجرا شود و هزینه ساخت آن‌ها معمولاً در بازه ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان قرار دارد. در واقع، وقتی به دسته‌بندی گروه‌های ساختمانی نگاه می‌کنیم—از گروه “الف” که به ساختمان‌های کوتاه‌مرتبه اشاره دارد تا گروه “دال” که مربوط به ساختمان‌های بلندمرتبه است—اختلاف هزینه‌ها بسیار محسوس می‌شود. به طوری که هزینه ساخت از حدود ۴۰ میلیون تومان برای گروه الف آغاز می‌گردد و در گروه دال، این رقم تا حدود ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع افزایش پیدا می‌کند. حتی در پروژه‌های مسکن ملی هم بر اساس توضیحات وی، هزینه ساخت به حداقل ۴۰ میلیون تومان رسیده است.

چشم‌انداز بازار: افزایش قیمت بدون رونق

گوران در پایان، چشم‌انداز آینده بازار را این‌گونه توضیح داد: از نگاه ارزی، مسکن هنوز می‌تواند رشد قیمت را تجربه کند؛ اما این قابلیت لزوماً به معنای شکل‌گیری رونق در بازار نیست. دلیل آن هم این است که قیمت‌ها عمدتاً با توجه به پایین بودن قدرت خرید متقاضیان، بالا می‌روند و همین موضوع در عمل به رکود دامن می‌زند. در نتیجه، به‌نظر می‌رسد محتمل‌ترین سناریو این باشد که شاهد افزایش اسمی قیمت‌ها همراه با رکود تورمی باشیم.

انتهای پیام