به گزارش ایسنا، پارسا گوهری، مدیر مسکن اتاق تعاون ایران، در جریان نشستی با محوریت بررسی فرصتهای سرمایهگذاری در مسکن و توسعه زنجیره ارزش صنعت ساختمان که به تعاونیها اختصاص داشت، اظهار داشت: در حال حاضر یکهزار و ۲۲۰ شرکت فعال در زمینه عمرانی و فنیمهندسی با گرید سازمان برنامه و بودجه، در صنعت مسکن مشغول به فعالیت هستند. این ظرفیت قانونی موجود در بخش تعاون میتواند بهعنوان پشتیبانی برای پیشبرد پروژههای مسکونی مورد استفاده قرار گیرد.
گوهری همچنین به آغاز فعالیت واحد خدمات فنی و مهندسی در اتاق تعاون اشاره کرد و گفت: این دفاتر در زمینههای مالی، اداری و بازرگانی به شرکتهای تعاونی مشاوره میدهند تا پروژههای خود را بهخوبی پیادهسازی کنند. این یکی از جنبههایی است که میتوانیم از تخصص و تجربه فعالان بخش تعاون بهرهبرداری نماییم.
مدیر مسکن اتاق تعاون ایران با اشاره به رصد وضعیت تعاونیهای مسکن در کشور بیان کرد: بهعنوان مسئول نظارت بر تعاونیهای موجود، وضعیت آنها را بر اساس صدور پروانه و پایان کار مورد پایش قرار دادهایم. نتایج بررسی نشان داد که ۸۶ درصد از تعاونیها پروژههای خود را بر اساس برنامه زمانبندی ارائه کردهاند و ۱۴ درصد با چالشهایی روبرو بودهاند. در تحلیل جزئیات مشکلات این تعاونیها مشخص گردید که ۵۰ درصد از این چالشها به تأمین مالی پروژهها مربوط میشود، ۲۵ درصد به مشکلات مدیریتی و ۱۵ درصد به مسائل اداری و فرآیندهای پایان کار ارتباط دارد.
ما تیم تخصصی تعاونیها را ارزیابی خواهیم کرد و پروژههای اجراشده را نیز مورد بررسی قرار میدهیم. طبق این اطلاعات، سیستمی متمرکز راهاندازی شده است تا تعیین کند آیا یک تعاونی برای اجرای پروژه صلاحیت کافی دارد یا خیر. اگر تعاونی مذکور صلاحیت نداشته باشد، از این فرآیند حذف خواهد شد و در صورتی که صلاحیت لازم را داشته باشد، میتواند به فعالیت خود ادامه دهد. با این روش میتوانیم بخشی از مشکلات موجود را حل کنیم.گوهری با اشاره به یکی از انتقادات مطرحشده نسبت به تعاونیهای مسکن مبنی بر کمبود نیروی متخصص، بیان کرد: یکی از انتقادات عمده به تعاونیها این بود که افراد متخصص در آنها حضور ندارند و توانایی اجرای پروژههای مسکن را ندارند. برای اولین بار، بر اساس رابطه قانونی تعریفشده در سازمان برنامه و بودجه، معیارهای رتبهبندی شرکتها را شامل تعاونیها نیز قرار دادیم. در این روند، تیم تخصصی تعاونیها را مورد ارزیابی قرار میدهیم و پروژههایی که اجرا کردهاند را نیز بررسی میکنیم. بنابراین بر اساس این دادهها، سامانهای متمرکز ایجاد شده است تا مشخص شود آیا یک تعاونی برای اجرای پروژه صلاحیت دارد یا خیر. در صورتی که تعاونی صلاحیت لازم را نداشته باشد، از فرآیند خارج میشود و در صورت داشتن صلاحیت، میتواند از این مدل بهرهبرداری کند. بدین ترتیب، میتوانیم بسیاری از چالشهای موجود را برطرف نماییم.
مدیر مسکن اتاق تعاون ایران همچنین از تدوین دستورالعمل ارزیابی صلاحیت حرفهای تعاونیها خبر داد و گفت: این دستورالعمل به تمامی مراجع مربوطه ارسال شده است. ما از کارشناسان این حوزه دعوت میکنیم تا اگر تخصصی در این زمینه دارند، آمادگی داریم در واحد مسکن اتاق تعاون ایران از توانمندیهای آنها بهرهبرداری کنیم. هم شرکتهای حقوقی و هم افراد حقیقی میتوانند به این فرآیند ملحق شوند تا با هم مذاکره کنیم و از امکانات آنها بهرهبرداری نماییم.
گوهری با اشاره به وضعیت پروژههای در حال ساخت تعاونیها در کشور اظهار داشت: در حال حاضر ۱۹۴ پروژه در حال اجرا داریم که در مجموع شامل ۵۸ هزار و ۹۸۰ واحد مسکونی است. این ظرفیت میتواند بهعنوان یک منبع مهم برای استفاده از مصالح ساختمانی، خدمات فنی و مهندسی و ظرفیت انجمنهای تخصصی به کار گرفته شود.
مدیر مسکن اتاق تعاون ایران همچنین به روند تأمین زمین برای پروژههای در حال ساخت تعاونیها اشاره کرد و گفت: حدود ۵۸ درصد از اراضی به تعاونیها تعلق دارد؛ به عبارت دیگر، تعاونیها مالک زمین هستند و پروژهها به صورت خودمالکی اجرا میشود. ۴۲ درصد از اراضی نیز از سوی وزارت راه و شهرسازی تأمین شده است.
گوهری درباره وضعیت پروژههای تعاونی در استانهای گوناگون یادآور شد: در استان سیستان و بلوچستان ۱۲ پروژه داریم و مقدار پیشرفت پروژهها بهوضوح مشخص است. همچنین در استان اصفهان نیز پروژههایی با درصد پیشرفتهای متفاوت در حال اجراست.
وی درباره برنامه تأمین زمین برای پروژههای جدید مسکن تصریح کرد: در مرحله اول، در شش استان حدود یکهزار و ۵۰۰ هکتار زمین را با همکاری وزارت راه و شهرسازی تأمین کردهایم که فرآیندهای مربوط به آن انجام شده است. امیدواریم توانسته باشیم از این ظرفیت بهرهبرداری کنیم. برای شرکتهایی که بهصورت سازمانیافته و دارای ظرفیت هستند، آمادهایم مذاکره کنیم. ما زمین را تأمین میکنیم و شرکتها میتوانند در تأمین منابع و اجرای پروژه مشارکت داشته باشند. میتوانیم در رابطه با سهم هر طرف نیز به توافق برسیم؛ بهعنوان مثال، تأمین زمین میتواند بر عهده ما باشد و اجرای پروژه و تأمین منابع نیز با طرف مقابل انجام گیرد و بر اساس سهم توافقشده، پروژه به پیش رود.
مدیر مسکن اتاق تعاون ایران همچنین از پیشنهاد اجرای طرح پایلوت مسکن به وزارت راه و شهرسازی خبر داد و گفت: اتحادیه تعاونی پشتیبانی را بهعنوان طرح پایلوت مسکن به وزارت راه و شهرسازی معرفی کردهایم. این واحد تولیدی آماده است تا منابع مالی خود را در پروژه سرمایهگذاری کند و فرآیند ساخت و تولید را مدیریت کند.
به گزارش ایسنا، مجید محلاتی، عضو هیات رئیسه و معاون پشتیبانی و برنامهریزی اتاق تعاون ایران، در نشست تخصصی حکمرانی مسکن و ساختمان، با اشاره به برگزاری بیستوششمین نمایشگاه صنعت ساختمان، اظهار داشت: امسال با همکاری وزارت راه و شهرسازی، اقدام جدیدی را آغاز کردهایم که امید داریم در سالهای آتی به یک حرکت بزرگ و مستمر تبدیل گردد. در این راستا، قرار است دبیرخانهای متمرکز در اتاق تعاون به همراه وزارت راه و شهرسازی ایجاد شود تا فعالان واقعی حوزه مسکن در بخشهای مختلف، شامل مباحث علمی و عملی و شرکتهایی که در میادین عمل میکنند، هر سال در این رویداد گرد هم بیایند و بر عملکرد و کارنامه سالانه حوزه مسکن مرور نمایند.
محلاتی با تاکید بر نقش بخش تعاون در ساخت مسکن، گفت: مسکن فقط یک موضوع مالکیتی نیست. تعاونیهای مسکن تاکنون حدود ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد مسکونی را به بهرهبرداری رساندهاند؛ آماری که بر اساس گزارش وزارت راه و شهرسازی و همچنین آمار وزارت تعاون و مجموعه اتاق تعاون بهدست آمده است. این میزان تقریباً ۱۸ تا ۲۰ درصد از کل ساختمانهای ساختهشده در کشور را تشکیل میدهد و نشاندهنده سهم بخش تعاون در عرصه مسکن است.
وی در مورد ارتباط بین نمایشگاه ساختمان و حوزه تعاونیهای مسکن گفت: عمده متقاضیان صنعت ساختمان، نیازهای خود را از همین نمایشگاه تأمین میکنند. آنها شرکتها را بررسی میکنند، با روشها و فناوریهای جدید آشنا میشوند و مصالح ساختمانی مورد نیاز خود را انتخاب کرده و در طول سال قراردادهای خود را با شرکتهای حاضر در نمایشگاه منعقد میکنند. بنابراین بخش مهمی از مصالح و تجهیزات استفادهشده در پروژههای تعاونیهای مسکن نیز از این نمایشگاه تأمین میشود.
عضو هیات رئیسه اتاق تعاون ایران با اشاره به وضعیت تعاونیهای مسکن تأکید کرد: بر اساس بررسیهای انجامشده، ۸۶ درصد از تعاونیهای مسکن موفق به انجام قراردادهای خود شدهاند، در حالی که ۱۴ درصد از تعاونیها به دلایل مختلف، نتوانستهاند به تعهدات خود عمل کنند. ما در این راستا، حدود ۶۸ مورد از مشکلات و موانعی را که علت عدم توانایی تعاونیها در انجام تعهدات بوده است، شناسایی کردهایم. از جمله مهمترین عوامل موثر بر این ناکامی، تورم است.
وی افزود: به عنوان مثال اگر اعضای یک تعاونی در روز اول، برای ساخت واحدهای خود دو میلیارد تومان سرمایهگذاری کنند، اما یک پروژه ممکن است یک سال و نیم تا دو سال درگیر دریافت مجوزها، پروانه، امور شهرداری و شهرسازی شود و هنوز نیز فعالیت ساخت آغاز نشده باشد. در این مدت، با وجود تورم دو ساله، قدرت خرید و توان مالی اعضای تعاونی به شکل قابل توجهی کاهش مییابد و در نتیجه، اعضا دیگر قادر به تأمین منابع مالی مورد نیاز پروژه نخواهند بود. این بدان معنی است که پروژهها در مراحل مختلف، از ۲۰ درصد تا ۴۰ درصد و حتی ۹۰ درصد پیشرفت، متوقف شده و با این چالشها روبرو هستند. این مسئله تنها مختص تعاونیهای مسکن نیست و انبوهسازان نیز با چالشهای مشابهی مواجهاند.
انتهای پیام
نظرات کاربران