باشگاه خبرنگاران جوان؛ احسان عسکری، مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی، در پی بررسی‌های خود درباره وضعیت اخیر املاک شناسایی‌شده برای مولدسازی اظهار داشت: این املاک به‌طور کامل بلااستفاده نیستند و در واقع برخی از آن‌ها در حال بهره‌برداری هستند، اما قابلیت استفاده بهینه‌تر و ایجاد ارزش افزوده بیشتری را دارند.
او اضافه کرد: از کل ۳۰۷۱ ملک شناخته‌شده، ۸۴۱ ملک به ارزش تقریبی ۱۲۰ هزار میلیارد تومان تعیین‌تکلیف شده‌اند و برخی مراحل ارزش‌گذاری و تصویب قیمت‌ نیز برای آن‌ها صورت گرفته است. این املاک باید از طریق برگزاری مزایده و طی مراحل قانونی، به سمت مولدسازی نهایی و ایجاد درآمد برای دستگاه بهره‌بردار و همچنین دولت سوق داده شوند.
عسکری ادامه داد: در حال حاضر، ۱۷۹ ملک به ارزش تقریبی ۳۸ هزار میلیارد تومان به مراحل مولدسازی وارد شده است که در این روند، روش‌هایی نظیر تهاتر، واگذاری و معاوضه به کار گرفته شده است.
استفاده از ابزارهای نوین برای مولدسازی دارایی‌ها
رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی همچنین بیان کرد که باید به ابزارهای جدیدی برای گسترش روند مولدسازی توجه خاصی شود و افزود: ایجاد صندوق‌های املاک، انتشار اوراق بدهی مرتبط با دارایی‌های ملکی، تقسیم دارایی‌های بزرگ به واحدهای کوچک‌تر و حتی توکن‌سازی یا تبدیل دارایی‌ها به سهام قابل معامله، از روش‌هایی به شمار می‌آیند که می‌توانند در ادامه مسیر به کار گرفته شوند.
وی همچنین از وجود تقریباً ۶۳۰ پروژه مصوب مولدسازی خبر داد و روشن کرد که این پروژه‌ها شامل حدود یک‌هزار و ۲۴۳ ملک هستند؛ بخشی از این املاک در سال‌های اخیر به فروش رسیده‌اند یا برخی پروژه‌ها از برنامه اجرایی اولویت‌دار خارج شده‌اند.
عسکری خاطرنشان کرد: بر اساس برنامه‌ریزی انجام‌شده، مقرر گردید که استان‌ها پروژه‌های خود را مجدداً تعریف نمایند و پس از آن، املاک مناسب به این پروژه‌ها اختصاص یابد تا فرآیند توسعه اقتصادی در استان‌ها با شتاب بیشتری پیش برود.
شناسایی پروژه‌های عمرانی ناتمام به منظور مولدسازی
وی در ارتباط با پروژه‌های عمرانی نیمه‌تمام بیان کرد: طبق بررسی‌های صورت‌گرفته در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، بیش از یکهزار پروژه شناسایی شده که با وجود گذشت تقریباً ۳۰ سال از آغاز آن‌ها، هنوز حتی به ۱۰ درصد پیشرفت نرسیده‌اند.
رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی تصریح کرد: این واقعیت نشان‌دهنده این است که برخی از این پروژه‌ها از دید اقتصادی توجیه کافی ندارند یا با موانع خاصی روبرو هستند که در سال‌های گذشته امکان حل آن‌ها فراهم نشده است.
وی افزود: با همکاری سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی در سطح ملی و قشر استانی، این پروژه‌ها دوباره مورد ارزیابی قرار خواهند گرفت و اگر امکان احیا، واگذاری یا مولدسازی برای آن‌ها فراهم باشد، در این راستا قرار خواهند گرفت؛ در غیر این صورت، املاک مرتبط با آن‌ها به فهرست املاک مازاد دولت افزوده خواهد شد.
عسکری تأکید کرد: اگر بخش خصوصی متقاضی وجود داشته باشد، می‌تواند برای بسیاری از این پروژه‌های نیمه‌تمام راهکارهای بهتری نسبت به دولت ارائه کند، چرا که برخی از این پروژه‌ها در طی چند دهه اخیر نتوانسته‌اند سرمایه‌گذاری جدیدی جذب کنند.
تفویض اختیارات بیشتر به استان‌ها
عسکری یکی از اهداف اصلی مرکز مولدسازی دارایی‌های دولت را واگذاری فرآیند مولدسازی به استان‌ها عنوان کرد و گفت: طبق قوانین و آئین‌نامه‌های موجود، هدف این است که استان‌ها بتوانند حدود ۹۰ درصد از پروژه‌ها از نظر تعداد را اجرایی کنند؛ در حالی که این پروژه‌ها تقریباً ۱۰ درصد از ارزش کل را شامل می‌شوند، پروژه‌های بزرگ و ویژه که از نظر ارزش بیش از ۹۰ درصد پروژه‌ها را تشکیل می‌دهند، با تأکید بیشتری در مرکز مولدسازی پیگیری خواهند شد.
رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی چند ویژگی را برای این پروژه‌های بزرگ بیان کرد و اظهار داشت: این پروژه‌ها به دلیل ارزش بالا می‌توانند سرعت دستیابی به اهداف مولدسازی را تسریع نمایند، نیازمند بررسی و تصمیم‌گیری در سطح ملی هستند و از لحاظ آثار اقتصادی و اجتماعی، قادرند تا مشکلات مهمی را از روی دوش مردم، دولت و مسئولان بردارند.
تأمین مالی پروژه‌های بزرگ از محل مولدسازی
عسکری در ادامه به برخی از پروژه‌های مهم مولدسازی اشاره کرد و گفت: پروژه‌های انتقال آب از خلیج فارس و دریای عمان به استان‌های مرکزی و مناطق کم‌برخوردار، برخی بیمارستان‌ها و مراکز درمانی، پروژه‌های اداری و همچنین تعدادی از انبارهای نفت در کشور، نمونه‌هایی از طرح‌ها هستند که به‌منظور تأمین مالی، از ظرفیت مولدسازی بهره‌برداری شده است.
او پروژه پل B1 را هم به عنوان یکی از موفق‌ترین طرح‌ها در این حوزه معرفی کرد و افزود: با توجه به حوادث اخیر، نیاز به بازتعریف و جبران برخی جوانب این پروژه وجود دارد، اما این طرح به عنوان یکی از نمونه‌های بارز اجرای مولدسازی به شمار می‌رود.
عسکری همچنین از وجود شمار قابل توجهی پروژه درمانی در سطح کشور خبر داد و گفت: بیش از ۵۰ واحد درمانی در نقاط گوناگون کشور از طریق ظرفیت‌های مولدسازی در حال پیشرفت و تأمین مالی هستند.
رئیس هیئت‌مدیره و مدیرعامل سازمان جمع‌آوری و فروش اموال تملیکی درباره سهم استان‌ها از مولدسازی بیان کرد: اگر سهم استان‌ها صرفاً بر اساس تعداد پروژه‌ها محاسبه گردد، استان‌هایی چون خراسان رضوی، تهران و گیلان سهم بالاتری خواهند داشت، ولی اگر ارزش دارایی‌ها یا شاخص‌هایی مانند جمعیت و اندازه اقتصادی استان‌ها در نظر گرفته شوند، نتایج متفاوتی حاصل خواهد شد.
عسکری درباره ازسرگیری فعالیت هیئت مولدسازی اظهار داشت: برنامه‌ریزی‌ها برای برگزاری نخستین جلسه هیئت آغاز شده و کمیته نیز مجدداً تشکیل خواهد گردید.