در گفت‌وگویی با ایسنا، مجید گودرزی به ضرورت بازبینی سیاست‌های موجود در حوزه مسکن اشاره کرد و بیان داشت: با مدیریت بهینه بازار مسکن و توجه به ظرفیت‌های موجود، می‌توان به سطح بالایی از رفاه دست یافت. اما در حال حاضر، با چالش‌های ساختاری و نابه‌سامانی در مدیریت منابع مالی مواجه‌ایم.

وی همچنین یادآور شد: براساس آمار منتشرشده از سوی معاونت وزارت راه و شهرسازی، تعداد واحدهای مسکونی بالغ بر ۳۲.۵ میلیون است و در مقابل، ۲۶ میلیون خانوار داریم که این خود نشان‌دهنده وجود ۶.۵ میلیون واحد خالی است. این وضعیت ایجاب می‌کند تا دولت به مدیریت این سرمایه‌های در حال افول توجه ویژه‌ای داشته باشد. در سطح جهانی، هزینه مسکن سهمی بین ۲۵ تا ۳۰ درصد از هزینه‌های خانوار را به خود اختصاص می‌دهد، ولی در ایران این عدد به حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد درآمد خانوارهای مستأجر افزایش یافته که بسیار نگران‌کننده است.

این کارشناس اقتصادی بر این نکته تاکید کرد که ایران کشوری وسیع است و نباید ۷۰ درصد هزینه کل مسکن صرف هزینه زمین شود، مگر آنکه کمبود عمدی زمین موجب ایجاد این چالش شده باشد.

گودرزی در مورد به‌روزرسانی وام‌های مسکن گفت: چنین اقداماتی به نظر می‌رسد بیشتر موجب ایجاد تنش در بازار خواهند شد تا حل مشکلات. پرداخت اقساط بالای ۵۰ میلیون تومانی برای خانواده‌هایی که فاقد مسکن هستند، عملاً غیرممکن و به شدت دشوار است و این تسهیلات نمی‌تواند به رفع مشکلات واقعی مردم کمک کند.

او همچنین به انتقاد از عدم ارائه آمارهای رسمی توسط دولت پرداخت و به تفاوت عمیق قیمتی اشاره کرد و گفت: اختلافی بیش از ۱۲۰ درصدی بین قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های واقعی معاملات را شاهد هستیم. متاسفانه به دلیل نبود آمار معتبر، قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌ها به عنوان معیار محاسبه و معاملات استفاده می‌شوند که این مسئله ظلم بزرگی به مردم و فعالان حوزه مسکن به حساب می‌آید.



شفافیت در قیمت‌های معاملاتی؛ ابزاری برای مبارزه با سفته‌بازی

گودرزی در ادامه به ارائه راهکارهای عملی برای کاهش جذابیت سفته‌بازی در بازار مسکن و هدایت سرمایه‌ها به سمت بخش‌های مولد پرداخت و بر لزوم گذار از مدیریت بحران به رویکرد مدیریت هوشمندانه تاکید کرد و گفت: راه حل بنیادی، انتشار آمارهای رسمی و دقیق در مورد قیمت‌های واقعی معاملات است و نه قیمت‌های پیشنهادی و تبلیغاتی. همچنین اجرای صحیح فرآیند کشف قیمت منطقه‌ای که بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره از وظایف اصلی دولت به شمار می‌رود، امری حیاتی است.

این کارشناس اقتصادی همچنین افزود: متاسفانه تا کنون چنین اقداماتی مشاهده نشده است. در صورتی که دولت بتواند قیمت‌های واقعی را کشف و اعلام کند، می‌تواند مانع قیمت‌های کاذب شود و با کاهش نوسانات غیر واقعی، جذابیت بازار برای سفته‌بازان به شدت کاهش یابد.



گودرزی در مورد تأثیر مدیریت مسکن بر کاهش فشار تورمی و تحریم‌ها بیان کرد: بخش زیادی از معیشت مردم به مسکن وابسته است. اگر بتوان از طریق مدیریت صحیح، سهم هزینه‌های مسکن را از سطح فعلی ۶۰ تا ۷۰ درصد به حدود ۳۰ درصد، که نرم جهانی است، کاهش داد، فشار اقتصادی به‌طرزی قابل توجه از دوش خانواده‌ها برداشته خواهد شد. این تغییر نه تنها دستاوردی در حوزه مسکن به حساب می‌آید، بلکه پیروزی بزرگی در مدیریت تورم و بهبود وضعیت معیشتی جامعه خواهد بود.

انتهای پیام