روزنامه دنياي اقتصاد
ریزش پاییزی بازار مسکن
ریزش پاییزی بازار مسکن
r />
تداوم گرايش به نوسازها؛ اعلام متوسط قيمت نوساز و قدیمی براي اولينبار
دنیای اقتصاد: شروع نزولي فصل پاييز در بازار مسكن، مرحله پنجم «كاهش قيمت» در سال ۹۳ را برای آپارتمانهاي تهران رقم زد. آمار جديد دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن از كاهش ۶/۲درصدي قيمت در مهرماه حكايت دارد و نشان ميدهد: متوسط ارزش واحدهاي مسكوني تهران به سطح شهريور ۹۲ بازگشته و به مترمربعي ۴ ميليون و ۶۳ هزار تومان رسيده است. به گفته مديركل اقتصاد مسكن، افت قيمت درماه مهر كه چهارمين كاهش پيدرپي ماهانه محسوب ميشود، پاسخي قاطع از سمت بازار به اظهارات غيركارشناسي هفتههاي اخير درخصوص جهش قيمت است. وضع موجود، «ثبات» در نيمه دوم را علامت ميدهد. دفتر اقتصاد مسكن براي اولينبار متوسط قيمت واحدهاي مسكوني در تهران را به تفكيك سن آپارتمانها محاسبه كرده است.بر این اساس در حالي كه متوسط قيمت مسكن در كل شهر تهران شامل همه نوع آپارتمان با هر ميزان سن بنا در مهرماه امسال سطح متري ۴ ميليون و ۶۳هزار تومان را ثبت كرد، ميانگين قيمت واحدهاي نوساز حداكثر ۱۰درصد بالاتر از اين رقم ايستاد و به حدود ۴ميليون و ۴۰۰ هزار تومان رسيد. در اين ماه همچنين واحدهاي قدیمی - بين ۱۱ تا ۲۰ سال عمربنا - با ميانگين قيمت مترمربعي در حدود ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان معامله شد.
آمار تحليلي جديد از «بازارمسكن» منتشر شد
نزول پاييزي قيمت مسكن
گروه مسكن- فريد قديري: معاملات فصل پاييز در بازار مسكن، موج پنجم «كاهش قيمت» را به آپارتمانهاي شهر تهران وارد كرد.
جديدترين آمار دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي از ارزش ريالي مبايعهنامههايي كه در اولين ماه از فصل پاييز در بنگاههاي املاك شهر تهران تنظيم و صادر شده است، نشان ميدهد: ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت در مهرماه ۶/۲درصد نسبت به شهريور كاهش پيدا كرده و به مترمربعي ۴ ميليون و ۶۳ هزار تومان رسيده است.
افت قيمت مسكن در ماه مهر، پنجمين موج كاهشي از ابتداي امسال تاكنون و چهارمين نزول متوالي طي ۴ ماه به حساب ميآيد كه اين دو اتفاق در نوع خود يك ركورد براي بازار مسكن سال۹۳ ميتواند باشد. نوسان مهر در عين حال به لحاظ شيب كاهش، دومين موج بزرگ نزولي در سال جاري است.
در تهران از ابتداي تابستان، نوسان ماهانه قيمت مسكن همواره شيب منفي داشت و در سه ماه تير و مرداد و شهريور به رغم انجام معاملات مصرفي در اين فصل اصلي نقلوانتقال، ميانگين قيمت به ترتيب با ۱/۱درصد، ۲ درصد و ۶/۰ درصد كاهش نسبت به ماههاي قبل مواجه شد.
با اين حال، ادامه روند كاهشي قيمت مسكن براي فصل پاييز چندان مورد انتظار نبود و در برآوردهاي دفتر اقتصاد مسكن براي نيمهدوم سال، «ثبات» به عنوان گزينه اول مطرح شده بود.
اما در حالحاضر، بازار مسكن شاهد سرايت امواج نزولي نيمه اول سال به نيمه دوم است.
بررسيهاي «دنياياقتصاد» در اين باره نشان ميدهد: سريال ۴ ماهه كاهش قيمت مسكن، تورمي را كه در ماههاي ارديبهشت و خرداد به بازار تحميل شد تاحدودي خنثي كرده و مترمربعي ۲۸۰ هزار تومان از ميانگين قيمت كاسته است.
ميانگين قيمت آپارتمانهاي مسكوني در تهران طي ماههاي ارديبهشت و خرداد امسال در مجموع با ۸/۱۱ درصد افزايش نسبت به فروردين، از سطح ۳ ميليون و ۸۹۰ هزار تومان به ۴ ميليون و ۳۵۰ هزار تومان در پايان بهار رسيد اما سطح فعلي قيمت، متري ۲۸۷ هزار تومان نسبت به بالاترين سطح سال جاري –خرداد- ارزانتر شده است.
كاهش ۶/۲ درصدي قيمت مسكن در مهرماه، بعد از افت ۷درصدي در فروردين، دومين نزول بزرگ در سال۹۳ محسوب ميشود.
نگاه به افتوخيزهاي طولانيمدت بازار بيانگر آن است كه سطح فعلي قيمت مسكن در تهران به نرخهاي شهريور۹۲ برگشته است. در شهريور پارسال، متوسط قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت به مترمربعي ۴ ميليون و ۸۹ هزار تومان رسيد. با اين حال چنانچه روند نزولي مسكن در ماههاي آينده باز هم ادامه داشته باشد، لمس قيمت در سطح ابتداي امسال يعني رفتن به زير سطح متري ۴ ميليون، بعيد نخواهد بود.
براساس اين گزارش، «رشد ماهانه» قيمت مسكن اگر چه طي ماههاي اخير همواره كاهشي بوده و برآيند نوسانات ۷ ماه گذشته از سال۹۳، بازدهي منفي ۳ درصد را نسبت به ابتداي سال رقم زده است، اما قيمتها در مقايسه با ماههاي مشابه سال۹۲ –رشد نقطهبهنقطه- بين ۱ تا ۵/۵ درصد افزايش پيدا كرده است.
ميانگين قيمت در مهر امسال، ۵/۵ درصد نسبت به مهر پارسال افزايش يافته است. تفاوت بين رشد منفي ماهانه و رشد مثبت نقطهبهنقطه ناشي از تاثير تاخيري كاهش كوتاهمدت بر نوسانات بلندمدت قيمتها است به طوري كه نزول ماه به ماه قيمت مسكن كه از اواسط سال گذشته شروع شد، به تدريج اثر خود را بر كاهش رشد نقطهبهنقطه ميگذارد.
به گزارش «دنياياقتصاد» ميانگين قيمت مسكن در ۷ ماه اول امسال معادل ۴ ميليون و ۱۵۸ هزار تومان شده كه در مقايسه با ميانگين نيمه اول كه متري ۴ ميليون و ۱۷۴ هزار تومان بود، اندكي كاهش پيدا كرده است.
انتظار ثبات ميرود
علي چگيني مديركل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي روز گذشته با ارائه تحليل جامعي از تحولات اخير در بازار مسكن، به «دنياياقتصاد» اعلام كرد: ثبت نرخ كاهشي جديد در قيمت مسكن در مهرماه، پاسخي از ناحيه بازار به برخي پيشبينيهاي غيركارشناسي در خصوص جهش قريبالوقوع است.
چگيني تصريح كرد: با ادامه افت قيمت مسكن در اولين ماه فصل پاييز و همچنين انقباض طبيعي معاملات در نيمه سرد سال، هيچ زمينهاي از فرضيه جهش يا صعود ناگهاني قيمت مسكن در بازار وجود ندارد و در بدترين شرايط احتمالي، قيمت با كمي نوسان پايينتر از سطح تورم عمومي، حالت ثبات را تجربه خواهد كرد.
مديركل دفتر اقتصاد مسكن افزود: در ماههاي اخير نرخ رشد ماهانه و رشد نقطهبهنقطه قيمت مسكن در تهران با فاصله زيادي از تورم، نوسان كرد طوري كه ارزش واقعي املاك مسكوني با «رشد منفي» مواجه شد. در اين شرايط چنانچه سرعت كاهش نرخ تورم در ماههاي آتي كند شود، احتمال ميرود شتاب افت قيمت مسكن نيز كمتر شود اما چون زمينه افزايش وجود ندارد، وضعيت تثبيت برقرار خواهد شد.
فاصله ۲۵درصدي نوسازها و سالخوردهها
دفتر اقتصاد مسكن براي اولينبار متوسط قيمت واحدهاي مسكوني در تهران را به تفكيك سن آپارتمانها محاسبه كرده است.
بر این اساس در حالي كه متوسط قيمت مسكن در كل شهر تهران شامل همه نوع آپارتمان با هر ميزان سن بنا در مهرماه امسال سطح متري ۴ ميليون و ۶۳هزار تومان را ثبت كرد، ميانگين قيمت واحدهاي نوساز حداكثر ۱۰درصد بالاتر از اين رقم ايستاد و به حدود ۴ميليون و ۴۰۰ هزار تومان رسيد.
در اين ماه همچنين واحدهاي قدیمی – بين ۱۱ تا ۲۰ سال عمربنا- با ميانگين قيمت مترمربعي در حدود ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان معامله شد.
به اين ترتيب متوسط ارزش آپارتمانهاي نوساز حدود ۲۵ درصد گرانتر از متوسط ارزش آپارتمانهاي قدیمی است يا به عبارتي فاصله متري ۹۰۰ هزار توماني بين ميانگين قيمتي اين دو گروه سني در بازار مسكن وجود دارد.
اين در حالي است كه بين حداكثر قيمت نوسازها و حداقل قيمت قدیمیها، فاصله متري چند ميليون توماني حاكم است.
گزارش دفتر اقتصاد مسكن از بازار آپارتمانهاي بالاي ۲۵ سال نيز نشان ميدهد: متوسط قيمت اين املاك مترمربعي حدود ۴ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان است كه با توجه به ارزش زمين اين واحدها، قيمت آنها با نرخ نوسازها تقريبا برابري ميكند.
اين گزارش حاكي است: در مهرماه ۱۱ هزار و ۳۸۰ فقره مبايعهنامه در بنگاههاي تهران براي خريد و فروش آپارتمان صادر شده است كه ۳۷درصد اين معاملات به نوسازها اختصاص داشته است.
علي چگيني علت گرايش متقاضيان به خريد واحدهاي نوساز را فراواني اين نوع واحدها در بازار و همچنين كمشدن فاصله بين متوسط قيمت در كل شهر و متوسط قيمت نوسازها عنوان ميكند. اين گرايش از سال۹۱ شروع شد.
تداوم گرايش به نوسازها؛ اعلام متوسط قيمت نوساز و قدیمی براي اولينبار
دنیای اقتصاد: شروع نزولي فصل پاييز در بازار مسكن، مرحله پنجم «كاهش قيمت» در سال ۹۳ را برای آپارتمانهاي تهران رقم زد. آمار جديد دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن از كاهش ۶/۲درصدي قيمت در مهرماه حكايت دارد و نشان ميدهد: متوسط ارزش واحدهاي مسكوني تهران به سطح شهريور ۹۲ بازگشته و به مترمربعي ۴ ميليون و ۶۳ هزار تومان رسيده است. به گفته مديركل اقتصاد مسكن، افت قيمت درماه مهر كه چهارمين كاهش پيدرپي ماهانه محسوب ميشود، پاسخي قاطع از سمت بازار به اظهارات غيركارشناسي هفتههاي اخير درخصوص جهش قيمت است. وضع موجود، «ثبات» در نيمه دوم را علامت ميدهد. دفتر اقتصاد مسكن براي اولينبار متوسط قيمت واحدهاي مسكوني در تهران را به تفكيك سن آپارتمانها محاسبه كرده است.بر این اساس در حالي كه متوسط قيمت مسكن در كل شهر تهران شامل همه نوع آپارتمان با هر ميزان سن بنا در مهرماه امسال سطح متري ۴ ميليون و ۶۳هزار تومان را ثبت كرد، ميانگين قيمت واحدهاي نوساز حداكثر ۱۰درصد بالاتر از اين رقم ايستاد و به حدود ۴ميليون و ۴۰۰ هزار تومان رسيد. در اين ماه همچنين واحدهاي قدیمی - بين ۱۱ تا ۲۰ سال عمربنا - با ميانگين قيمت مترمربعي در حدود ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان معامله شد.
آمار تحليلي جديد از «بازارمسكن» منتشر شد
نزول پاييزي قيمت مسكن
گروه مسكن- فريد قديري: معاملات فصل پاييز در بازار مسكن، موج پنجم «كاهش قيمت» را به آپارتمانهاي شهر تهران وارد كرد.
جديدترين آمار دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي از ارزش ريالي مبايعهنامههايي كه در اولين ماه از فصل پاييز در بنگاههاي املاك شهر تهران تنظيم و صادر شده است، نشان ميدهد: ميانگين قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت در مهرماه ۶/۲درصد نسبت به شهريور كاهش پيدا كرده و به مترمربعي ۴ ميليون و ۶۳ هزار تومان رسيده است.
افت قيمت مسكن در ماه مهر، پنجمين موج كاهشي از ابتداي امسال تاكنون و چهارمين نزول متوالي طي ۴ ماه به حساب ميآيد كه اين دو اتفاق در نوع خود يك ركورد براي بازار مسكن سال۹۳ ميتواند باشد. نوسان مهر در عين حال به لحاظ شيب كاهش، دومين موج بزرگ نزولي در سال جاري است.
در تهران از ابتداي تابستان، نوسان ماهانه قيمت مسكن همواره شيب منفي داشت و در سه ماه تير و مرداد و شهريور به رغم انجام معاملات مصرفي در اين فصل اصلي نقلوانتقال، ميانگين قيمت به ترتيب با ۱/۱درصد، ۲ درصد و ۶/۰ درصد كاهش نسبت به ماههاي قبل مواجه شد.
با اين حال، ادامه روند كاهشي قيمت مسكن براي فصل پاييز چندان مورد انتظار نبود و در برآوردهاي دفتر اقتصاد مسكن براي نيمهدوم سال، «ثبات» به عنوان گزينه اول مطرح شده بود.
اما در حالحاضر، بازار مسكن شاهد سرايت امواج نزولي نيمه اول سال به نيمه دوم است.
بررسيهاي «دنياياقتصاد» در اين باره نشان ميدهد: سريال ۴ ماهه كاهش قيمت مسكن، تورمي را كه در ماههاي ارديبهشت و خرداد به بازار تحميل شد تاحدودي خنثي كرده و مترمربعي ۲۸۰ هزار تومان از ميانگين قيمت كاسته است.
ميانگين قيمت آپارتمانهاي مسكوني در تهران طي ماههاي ارديبهشت و خرداد امسال در مجموع با ۸/۱۱ درصد افزايش نسبت به فروردين، از سطح ۳ ميليون و ۸۹۰ هزار تومان به ۴ ميليون و ۳۵۰ هزار تومان در پايان بهار رسيد اما سطح فعلي قيمت، متري ۲۸۷ هزار تومان نسبت به بالاترين سطح سال جاري –خرداد- ارزانتر شده است.
كاهش ۶/۲ درصدي قيمت مسكن در مهرماه، بعد از افت ۷درصدي در فروردين، دومين نزول بزرگ در سال۹۳ محسوب ميشود.
نگاه به افتوخيزهاي طولانيمدت بازار بيانگر آن است كه سطح فعلي قيمت مسكن در تهران به نرخهاي شهريور۹۲ برگشته است. در شهريور پارسال، متوسط قيمت واحدهاي مسكوني پايتخت به مترمربعي ۴ ميليون و ۸۹ هزار تومان رسيد. با اين حال چنانچه روند نزولي مسكن در ماههاي آينده باز هم ادامه داشته باشد، لمس قيمت در سطح ابتداي امسال يعني رفتن به زير سطح متري ۴ ميليون، بعيد نخواهد بود.
براساس اين گزارش، «رشد ماهانه» قيمت مسكن اگر چه طي ماههاي اخير همواره كاهشي بوده و برآيند نوسانات ۷ ماه گذشته از سال۹۳، بازدهي منفي ۳ درصد را نسبت به ابتداي سال رقم زده است، اما قيمتها در مقايسه با ماههاي مشابه سال۹۲ –رشد نقطهبهنقطه- بين ۱ تا ۵/۵ درصد افزايش پيدا كرده است.
ميانگين قيمت در مهر امسال، ۵/۵ درصد نسبت به مهر پارسال افزايش يافته است. تفاوت بين رشد منفي ماهانه و رشد مثبت نقطهبهنقطه ناشي از تاثير تاخيري كاهش كوتاهمدت بر نوسانات بلندمدت قيمتها است به طوري كه نزول ماه به ماه قيمت مسكن كه از اواسط سال گذشته شروع شد، به تدريج اثر خود را بر كاهش رشد نقطهبهنقطه ميگذارد.
به گزارش «دنياياقتصاد» ميانگين قيمت مسكن در ۷ ماه اول امسال معادل ۴ ميليون و ۱۵۸ هزار تومان شده كه در مقايسه با ميانگين نيمه اول كه متري ۴ ميليون و ۱۷۴ هزار تومان بود، اندكي كاهش پيدا كرده است.
انتظار ثبات ميرود
علي چگيني مديركل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسكن وزارت راهوشهرسازي روز گذشته با ارائه تحليل جامعي از تحولات اخير در بازار مسكن، به «دنياياقتصاد» اعلام كرد: ثبت نرخ كاهشي جديد در قيمت مسكن در مهرماه، پاسخي از ناحيه بازار به برخي پيشبينيهاي غيركارشناسي در خصوص جهش قريبالوقوع است.
چگيني تصريح كرد: با ادامه افت قيمت مسكن در اولين ماه فصل پاييز و همچنين انقباض طبيعي معاملات در نيمه سرد سال، هيچ زمينهاي از فرضيه جهش يا صعود ناگهاني قيمت مسكن در بازار وجود ندارد و در بدترين شرايط احتمالي، قيمت با كمي نوسان پايينتر از سطح تورم عمومي، حالت ثبات را تجربه خواهد كرد.
مديركل دفتر اقتصاد مسكن افزود: در ماههاي اخير نرخ رشد ماهانه و رشد نقطهبهنقطه قيمت مسكن در تهران با فاصله زيادي از تورم، نوسان كرد طوري كه ارزش واقعي املاك مسكوني با «رشد منفي» مواجه شد. در اين شرايط چنانچه سرعت كاهش نرخ تورم در ماههاي آتي كند شود، احتمال ميرود شتاب افت قيمت مسكن نيز كمتر شود اما چون زمينه افزايش وجود ندارد، وضعيت تثبيت برقرار خواهد شد.
فاصله ۲۵درصدي نوسازها و سالخوردهها
دفتر اقتصاد مسكن براي اولينبار متوسط قيمت واحدهاي مسكوني در تهران را به تفكيك سن آپارتمانها محاسبه كرده است.
بر این اساس در حالي كه متوسط قيمت مسكن در كل شهر تهران شامل همه نوع آپارتمان با هر ميزان سن بنا در مهرماه امسال سطح متري ۴ ميليون و ۶۳هزار تومان را ثبت كرد، ميانگين قيمت واحدهاي نوساز حداكثر ۱۰درصد بالاتر از اين رقم ايستاد و به حدود ۴ميليون و ۴۰۰ هزار تومان رسيد.
در اين ماه همچنين واحدهاي قدیمی – بين ۱۱ تا ۲۰ سال عمربنا- با ميانگين قيمت مترمربعي در حدود ۳ ميليون و ۵۰۰ هزار تومان معامله شد.
به اين ترتيب متوسط ارزش آپارتمانهاي نوساز حدود ۲۵ درصد گرانتر از متوسط ارزش آپارتمانهاي قدیمی است يا به عبارتي فاصله متري ۹۰۰ هزار توماني بين ميانگين قيمتي اين دو گروه سني در بازار مسكن وجود دارد.
اين در حالي است كه بين حداكثر قيمت نوسازها و حداقل قيمت قدیمیها، فاصله متري چند ميليون توماني حاكم است.
گزارش دفتر اقتصاد مسكن از بازار آپارتمانهاي بالاي ۲۵ سال نيز نشان ميدهد: متوسط قيمت اين املاك مترمربعي حدود ۴ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان است كه با توجه به ارزش زمين اين واحدها، قيمت آنها با نرخ نوسازها تقريبا برابري ميكند.
اين گزارش حاكي است: در مهرماه ۱۱ هزار و ۳۸۰ فقره مبايعهنامه در بنگاههاي تهران براي خريد و فروش آپارتمان صادر شده است كه ۳۷درصد اين معاملات به نوسازها اختصاص داشته است.
علي چگيني علت گرايش متقاضيان به خريد واحدهاي نوساز را فراواني اين نوع واحدها در بازار و همچنين كمشدن فاصله بين متوسط قيمت در كل شهر و متوسط قيمت نوسازها عنوان ميكند. اين گرايش از سال۹۱ شروع شد.
