ایرانیان کنتاکی و زندگی در این شهر

بنا به گزارش IranianRealtor.org، اگر پس از خرید خانه در امریکا قصد زندگی در این کشور را دارید و در عین حال به دنبال منطقه‌ای با هزینه زندگی مقرون‌به‌صرفه هستید، کنتاکی یکی از بهترین گزینه‌های روی میز است. مجموع هزینه‌های زندگی در این ایالت نسبت به متوسط کشوری در آمریکا حدود 12 درصد پایین‌تر است. از بازار مسکن گرفته تا مواد غذایی، قبوض خدمات و هزینه‌های مربوط به مالیات می‌توانید این موضوع را به وضوح مشاهده کنید. در ادامه با ما همراه باشید تا به بررسی نحوه خرید خانه در کنتاکی بپردازیم.

خرید خانه در کنتاکی

آیا شما هم به خرید خانه و زندگی در ایالت کنتاکی فکر می‌کنید؟ خوشبختانه علی‌رغم افزایش قیمت خانه در این ایالت، همچنان در سال‌های گذشته نسبت به متوسط کشوری در آمریکا بازار مقرون‌به‌صرفه‌ای دارد. این موضوع باعث شده که خیلی از ساکنان آمریکا که موفق به خرید خانه در شهرها و ایالت‌های بزرگ این کشور نمی‌شوند، بار سفر را به مقصد کنتاکی ببندند تا در نهایت بتوانند صاحب خانه شوند. ایرانیان کنتاکی نیز بخشی از جامعه اتباع خارجی ساکن در این ایالت را تشکیل می‌دهند.

ایالت کنتاکی مالیات بر درآمد با نرخ ثابتی برای همه دهک‌های درآمدی در نظر می‌گیرد. به عنوان مثال فرقی ندارد که در پایان سال 50 هزار یا 5 میلیون دلار درآمد داشته باشید. در هر صورت باید در پایان سال 5 درصد از درآمد خود را به عنوان مالیات بپردازید. این موضوع باعث شده تا بسیاری از فعالان اقتصادی برای فرار از پرداخت مالیات سنگین، ایالت کنتاکی را برای راه‌اندازی کسب‌وکار انتخاب کنند. این موضوع باعث شده تا شاهد ایجاد فرصت‌های شغلی خوبی در سال‌های اخیر در این ایالت باشیم.

شما برای خرید خانه در کنتاکی نیازی به صرف زمان زیاد برای آشنایی با قوانین و مقررات آمریکا ندارید. همچنین لازم نیست که شخصا با فروشندگان خانه در این ایالت ارتباط بگیرید. مهم‌ترین کاری که باید انجام دهید، همکاری با یک مشاور املاک حرفه‌ای است. یک مشاور املاک با تجربه هر آنچه برای خرید خانه در این ایالت نیاز دارید را به نمایندگی از شما انجام می‌دهد. بنابراین حتما روی این موضوع حساسیت زیادی به خرج دهید. خوشبختانه تعدادی از هموطنان ایرانیان به عنوان مشاوران املاک در این ایالت فعالیت می‌کنند. بهترین گزینه پیش روی شما برای راهنمایی گرفتن، مشاوران املاک ایرانی هستند که با کمک آن‌ها می‌توانید فرآیند خرید خانه را در کوتاه‌تری زمان ممکن پشت سر بگذارید.

چگونگی خرید خانه در کنتاکی

ایرانیان کنتاکی و زندگی در این شهر

پایین بودن قیمت ملک در ایالت کنتاکی نسبت به متوسط کشوری در آمریکا فرصتی را فراهم می‌کند تا بدون نیاز به دریافت وام بانکی برای خرید خانه در این ایالت اقدام کنید. البته ناگفته نماند که با دریافت وام بانکی می‌توانید دست روی خانه‌های ویلایی بزرگ در این ایالت بگذارید. همان خانه‌های رویایی که همیشه آرزوی زندگی در یکی از آن‌ها را در سر می‌پرورانید. البته باید توجه داشته باشید آن دسته از اتباع خارجی که شهروندی آمریکا را ندارند، کار آسانی برای دریافت وام بانکی نخواهند داشت. چرا که بانک‌های این کشور معمولا امتیاز اعتباری بالایی را برای پرداخت وام به آن‌ها در نظر می‌گیرند. فرآیندی که حتی در صورت احراز تمام شرایط مورد نیاز ممکن است بیش از 40 روز به طول بینجامد.

مراحل خرید خانه در کنتاکی را می‌توان به صورت زیر خلاصه کرد:

مرحله اول: یک مشاور املاک ایرانی در کنتاکی بیابید.
مرحله دوم: بودجه مدنظر برای خرید خانه را تعیین کنید.
مرحله سوم: با تحقیق، بهترین محله برای خرید خانه در کنتاکی را انتخاب کنید.
مرحله چهارم: آگهی‌های فروش ملک در محله مد نظر را بررسی و خانه مورد علاقه‌تان را بیابید.
مرحله پنجم: در صورت نیاز فرآیند دریافت وام از بانک‌های آمریکا برای خرید خانه را آغاز کنید.
مرحله ششم: با فروشنده ملک مذاکره کنید تا بر سر قیمت و شرایط معامله به توافق برسید.
مرحله هفتم: قرارداد خرید خانه را با ذکر کامل شرایط تنظیم کرده و پیش‌پرداخت را به فروشنده بدهید.
مرحله هشتم: بررسی‌های لازم برای اطمینان از ایمنی ملک و قانونی بودن ملک را انجام دهید.
مرحله نهم: با ارائه اسناد خرید خانه به بانک، مبلغ وام را که به صورت درصدی از هزینه ملک است، تحویل بگیرید.
مرحله دهم: قرارداد خرید خانه را رسما ثبت کرده و مابقی هزینه را به فروشنده پرداخت کنید.
مرحله یازدهم: هزینه‌های مربوط به مالیات انتقال مالکیت ملک را بپردازید.

هزینه‌های خرید و اجاره ملک در کنتاکی

نوبت به مهم‌ترین بخش ماجرا یعنی بررسی قیمت خانه در ایالت کنتاکی می‌رسد. خبر خوشحال‌کننده این است که می‌توانید ارزان‌ترین خانه‌ها برای خرید در آمریکا را در ایالت کنتاکی پیدا کنید. در سال 2023 میانگین بهای خرید خانه در کنتاکی حدود 185 هزار دلار است که هرچند نسبت به سال گذشته 10 درصد رشد را نشان می‌دهد؛ اما هنوز حدود 45 درصد از متوسط نرخ کشوری در آمریکا پایین‌تر است. به طور کلی مدت زمانی که برای فروش یک خانه در این ایالت باید منتظر ماند، حدود 18 روز است. اوضاع در بازار اجاره کنتاکی نیز تقریبا به همین منوال است. شما برای اجاره انواع آپارتمان باید به صورت ماهانه هزینه‌های زیر را بپردازید:

آپارتمان یک خوابه: 577 دلار
آپارتمان دو خوابه: 742 دلار
آپارتمان سه خوابه: 1055 دلار
آپارتمان چهار خوابه: 1119 دلار

بهترین شهرهای کنتاکی برای زندگی

ایرانیان کنتاکی و زندگی در این شهر

شاید خیلی‌ها با شنیدن نام کنتاکی در ایران به یاد نوعی مرغ سوخاری بیفتند؛ اما واقعیت این است که زندگی در این ایالت آمریکا می‌تواند به خوشمزگی مرغ سوخاری باشد. رودخانه اوهایو قرن‌هاست که حیات را در این منطقه از خاک آمریکا به ارمغان آورده است. کوه‌های آپالاچی در شرق این ایالت نیز ترکیب اقلیم آن را به بهترین شکل ممکن کامل کرده است. برای انتخاب محل مناسب خرید خانه در کنتاکی باید به عواملی مانند قیمت خانه، امکانات رفاهی، مسیرهای حمل‌ونقل، شرایط آب‌وهوایی، موقعیت فرهنگی و کیفیت سیستم آموزشی توجه کنید. ما به بررسی شهرهای مختلف ایالت کنتاکی از منظر فاکتورهای یاد شده پرداختیم. در نتیجه به شهرهای زیر به عنوان گزینه‌هایی مناسب برای خرید خانه در ایالت کنتاکی رسیدیم: