روزی ۲۰۰۰ میلیارد تومان باید به مسکن ملی تزریق شود
طبق گزارش ایسنا، رضا فرهادزاده به تشریح وضعیت جاری و میزان پیشرفت اجرای طرحهای مسکن حمایتی پرداخت و اظهار داشت: یکی از مسائلی که در حال حاضر میتوانیم بهطور مفصل به آن بپردازیم، فرآیند تکمیل مراحل آخر پروژههای مسکن ۹۹ ساله حمایتی است. این پروژهها با نامهایی همچون مسکن ملی، نهضت ملی مسکن و همچنین برخی پروژههای مسکن مهر که به طرحهای مسکن ملی تغییر یافتهاند، شناخته میشوند.
وی ابراز کرد که این پروژهها از سال ۱۳۹۸ آغاز شدند و تا تاریخ ۱۴ شهریور ۱۴۰۱، تعداد واحدهای ثبتشده که در مراحل پایانی قرار داشتند، ۲۱۲۹ واحد بود. اما اکنون این تعداد در سامانه به ۱۰۳ هزار و ۲۵۰ واحد رسیده و در حال حاضر در مرحله نهایی کارهای اجرایی قرار داریم.
فرهادزاده تأکید کرد که اتمام پروژهها جزو اولویتهای مهم وزارت راه و شهرسازی به شمار میآید و تصریح کرد: در برخی مواقع، تکمیل پروژهها تنها از جنبه کار ساختمانی مورد توجه قرار میگرفت و برخی پروژهها افتتاح میشدند، اما مدتی بعد هنوز با مشکلاتی در زمینه زیرساخت روبهرو بودند. این موضوع بهطور جدی در برنامههای وزارت راه و شهرسازی مد نظر قرار گرفته و تصریح شده است که پروژهها باید با زیرساختهای مناسب به مرحله افتتاح برسند.
او ادامه داد: در حال حاضر، بسیاری از واحدها ممکن است از لحاظ ساخت و ساز به اتمام رسیده باشند، اما به دلیل مسائل زیرساختی هنوز در فهرست پروژههای قابل افتتاح قرار نمیگیرند. بنابراین، در حال حاضر دو مسیر اساسی را دنبال میکنیم: یکی تکمیل ساخت واحدها و دیگری اتمام زیرساختها؛ با توجه ویژه به شبکه آب و فاضلاب، برق، گاز و آمادهسازی.
مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه خوشبختانه با همافزایی انجامشده با وزارت نیرو و مسیر طیشده در این مدت اخیر و همچنین با تصویبهای سازمان برنامه و بودجه و شورای عالی مسکن در تامین اعتبار، اقدامات مثبتی صورت گرفته است، افزود: علیرغم اینکه تأمین اعتبار خدمات زیربنایی بر عهده نهادهای خدماترسان است، اما به علت مشکلات گذشته، وزارت راه و شهرسازی نیز برای مساعدت در تأمین منابع پا به میدان گذاشته تا این پروژهها را در کنار وزارت نیرو ساماندهی کند.
فرهادزاده اعلام کرد: در ماههای اخیر اعتبار مناسبی تخصیص یافته و بهویژه برای یکی دو ماه آینده نیز اعتبارات ویژهای در نظر گرفته شده است. همچنین برای پروژههای در حال افتتاح، برنامهریزی لازم انجام شده تا شبکههای زیرساختی تکمیل شود و امیدواریم از این بابت نگرانی وجود نداشته باشد.
وی درباره جلسه اخیر با وزیر راه و شهرسازی و معاون وزارت نیرو اشاره کرد و خاطرنشان ساخت: آقای جانباز نیز تأکید کردند که نگرانیتی در خصوص تکمیل شبکه وجود نداشته باشد. البته ما در تأمین منابع به وزارت نیرو کمک خواهیم کرد و با وجود چالشهای موجود، منابع لازم را تأمین کردهایم.
او در خصوص وضعیت زیرساختها در استانها گفت: کارگروههای استانی بهطور فعال تشکیل شدهاند و دستگاههای خدماترسان جلسات مفصلی را برگزار کردهاند. تأمین اعتبارهای لازم طبق برنامهریزی انجام شده و پروژههای قابل افتتاح بهصورت موردی و پروژهبهپروژه برای مسائل زیربنایی رصد میشوند. امیدواریم در سال جاری پروژهها و برنامههایی که برای افتتاح در نظر گرفته شدهاند، از نظر زیرساختی نیز بهطور کامل تحقق یابند.
فرهادزاده سپس نگاه خود را به بخش ساخت و چالشهای مرتبط با آن معطوف کرد و توضیح داد: دغدغه اصلی ما در حوزه ساخت، تأمین مالی پروژهها است. همانگونه که میدانید، در پروژههای مسکن ملی یا اراضی ۹۹ ساله، دولت باید زمین را تأمین کرده، خدمات ارائه دهد و برخی تخفیفها را نیز در نظر بگیرد؛ تخفیفهایی که در زمینه پروانه، نظام مهندسی، بیمه، مالیات و موارد مشابه اجرا میشود. با این حال، سایر هزینهها بهطور طبیعی بر عهده متقاضیان قرار میگیرد.
وی همچنین افزود: بخشی از تأمین مالی از طریق تسهیلات بانکی تأمین میشود که نهایتاً بر عهده متقاضیان است. در واقع، ما سعی کردهایم هزینه زمین را به طور کامل دولت تقبل کند و زمین بهصورت رایگان در اختیار مردم قرار گیرد. به علاوه، هزینه ساخت نیز با توجه به انبوهسازی و کاهش بعضی از سرانهها و هزینههای جانبی، بهصرفهتر شده است. برآوردهای ما نشاندهنده این است که این روش به مراتب مناسبتر از ساخت شخصی خواهد بود.
مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش طرحهای مسکن وزارت راه و شهرسازی بهطور جدی بر پیگیری ساخت و تأمین منابع تأکید کرد. اگر بخواهم به آمار و ارقام بپردازم، آمار جمعبندیشده ما به چند روز اخیر مربوط میشود و نشاندهنده این است که بیش از ۱۳۰ همت از طریق تسهیلات بانکی به پروژههای انبوهسازی تخصیص یافته است.
فرهادزاده توضیح داد: فرایندی که مشاهده میکنید مربوط به کل پروژههای ۹۹ ساله است، اما تفکیکهایی نیز وجود دارد؛ بخشی از این اراضی تسلیم میشود تا خود مردم بسازند، بهصورت واگذاری انفرادی و گروهی و بخشی نیز مربوط به تعاونیهای ساخت و انبوهسازی میشود.
وضعیت پیشرفت پروژههای انبوهسازی و واگذاری زمین
فرهادزاده در توضیح روند ساخت مسکن تاکید کرد: در پروژههای انبوهسازی، تعهد ساخت بر عهده دولت است و مردم از طریق تأمین مالی در این پروژهها مشارکت میکنند. به علت ماهیت انبوهسازی، روند پیشرفت فیزیکی این پروژهها سریعتر از مدل واگذاری زمین است.
وی با ارائه آمار از واحدهای تحت اجرای نهضت ملی مسکن گفت که در حال حاضر تقریباً ۹۲۰ هزار واحد به مرحله ساخت رسیده است که از این تعداد ۵۲۸ هزار واحد بهصورت انبوهسازی است. مجموع پیشرفت فیزیکی پروژههای انبوهسازی در سطح کشور به ۵۱ درصد رسیده است.
وی خاطرنشان کرد: در پروژههای واگذاری انفرادی و گروهی در مدل واگذاری زمین (که دولت زمین را تأمین کرده و ساخت بر عهده مردم است)، پیشرفت فیزیکی مجموعاً به ۱۸.۶ درصد رسیده است.
مدیرکل دفتر طرحریزی و پایش طرحهای مسکن یادآوری کرد: در مدل واگذاری، اگرچه دولت وظیفه تأمین زیرساخت و تخصیص تسهیلات را بر عهده دارد، ولی در فرآیند ساخت، دخالت مستقیم ندارد و خود متقاضیان (بهویژه گروههای کمتر از ۱۰ نفر) مدیریت ساخت را بر عهده دارند.
دغدغههای تأمین زیرساخت و منابع مالی
فرهادزاده با تأکید بر اینکه هدف اصلی وزارت راه و شهرسازی، رساندن پروژههایی است که در مرحله سفتکاری هستند به مرحله افتتاح، تصریح کرد: مسئله تأمین منابع مالی برای پروژههای انبوهسازی بزرگترین دغدغه ماست. اگرچه در خصوص تأمین زیرساختها (آب، برق، گاز) دغدغهها با برگزاری جلسات مستمر با وزارت نیرو و وعدههای معاون وزیر نیرو (آقای جانباز) برطرف شده است، اما برای پیشبرد سریع پروژه، نیازمند مشارکت پیوسته مردم هستیم.
وی در مورد تزریق منابع مالی تصریح کرد: تاکنون بیش از ۱۳۰ هزار میلیارد تومان (همت) تسهیلات بانکی و حدود ۲۱۴ هزار میلیارد تومان از محل آورده متقاضیان به پروژههای انبوهسازی تخصیص داده شده است.
او با اشاره به نوسانات در تزریق نقدینگی گفت: «بررسیها نشان میدهد که میانگین آورده هر متقاضی به پروژههای انبوهسازی از مبلغ ۵ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۴ به حدود ۲۱ میلیون تومان در تیرماه رسیده است. در مجموع، تا به امروز هر متقاضی بهطور متوسط **۴۳۶ میلیون تومان** برای پروژههای مسکن ملی تأمین اعتبار کرده است.
نیاز روزانه به ۲ همت برای حفظ زمانبندی
فرهادزاده با هشدار به تأثیر تأخیر در واریزیها بر زمان تحویل واحدها تأکید کرد: برای اینکه پروژههای مسکن ملی بهطور دقیق طبق زمانبندی به پایان برسند و پرداخت مطالبات پیمانکاران انجام شود، ما بهطور روزانه به ۲ هزار میلیارد تومان (همت) نقدینگی از محل آورده متقاضیان نیاز داریم. هرگونه کاهش در تأمین این منابع، تأثیری مستقیم بر زمان تحویل واحدها دارد و موجب تأخیر میشود.
افزایش سقف تسهیلات به ۸۵۰ میلیون تومان
وی همچنین به افزایش سقف وام مسکن ملی به ۸۵۰ میلیون تومان اشاره کرد و گفت: برای بهبود وضعیت پیشرفت پروژهها، مصوبه افزایش سقف تسهیلات به ۸۵۰ میلیون تومان از سوی شورای عالی مسکن ابلاغ شده است. این تسهیلات برای پروژههای با پیشرفت فیزیکی بالای ۶۵ درصد قابل تخصیص خواهد بود و با توجه به اینکه ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان به سقف قبلی افزوده شده، میتواند کمک شایانی به تکمیل پروژهها باشد. با این حال، مجدداً تأکید میکنم که موفقیت نهایی در اتمام این پروژهها وابسته به مشارکت بیشتر و جدیتر مردم در تأمین آورده خواهد بود.
ادامه دارد..