۴۰ درصد از بازنشستگان «مستاجر» هستند/ ساخت مسکن ارزان قیمت با اولویت برای بازنشستگان در دستور کار قرار دارد
به گزارش ایسنا، علاءالدین ازوجی در حاشیه نمایشگاه صنعت ساختمان با تأکید بر اهمیت حوزه مسکن در اقتصاد ایران اظهار داشت: سهم بخش ساختمان از تولید ناخالص داخلی کشور در حدود ۵ تا ۶ درصد برآورد میشود و در شرایط تحریمی و رکودی که اقتصاد ایران طی سالهای اخیر تجربه کرده، میتواند به تثبیت و رونق اقتصادی کمک شایانی کند.
وی همچنین افزود: از تجربیات و بررسیهای اقتصادی چنین برمیآید که هر زمان بخش ساختمان به رونق میرسد، بخش صنعت نیز به تبع آن فعال میشود؛ در حالی که عکس این رابطه همیشه صادق نیست. این مورد را میتوان در دادهها و روابط میان صنعت ساختمان با صنایع کارخانهای مشاهده کرد.
ازوجی به این نکته اشاره کرد که رونق در ساختوساز و بازار مسکن نه تنها میتواند نیازهای رفاهی خانوادههای ایرانی را تأمین نماید، بلکه ایجاد ارزش افزوده، اشتغال و جذب سرمایهگذاری را در صنعت به دنبال خواهد داشت.
سرمایهگذاری صندوق بازنشستگی در حوزه ساختمان
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری با اشاره به یکی از وظایف اساسی صندوق در قبال ارائه خدمات به ذینفعان، اظهار داشت: یکی از فعالیتهای کلیدی ما طراحی و تامین خدمات ساختمانی و مسکن به ذینفعان و دیگر متقاضیان است.
ازوجی بیان کرد: در این راستا، زیرمجموعههای ما این مأموریت را با استفاده از ظرفیت بخش خصوصی و در برخی موارد بهصورت مستقیم پیگیری میکنند.
وی به رویکرد آینده صندوق در راستای املاک و ساختمان اشاره کرد و گفت: در حال حاضر «بیانیه سیاست سرمایهگذاری» یا IPS صندوق تدوین شده و پس از تصویب هیئتمدیره، به هیئت امنا ارائه خواهد شد. این بیانیه بهوضوح رویکرد سرمایهگذاری صندوق در حوزه ساختمان و نحوه تخصیص منابع به این بخش را روشن میسازد.
ازوجی ادامه داد: با توجه به ظرفیتهای پیشبینیشده، امکان هدایت حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد از کل منابع صندوق به حوزه املاک و ساختمان وجود دارد. با توجه به حجم قابل توجه پورتفوی صندوق، اجرای این سیاست میتواند منجر به جابجایی منابع مالی قابل ملاحظهای به سمت سرمایهگذاری در بخش ساختمان، به ویژه در حوزه مسکن شود.
ضرورت بازنگری در مدل فعالیت صندوق
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری بر اهمیت تغییر رویکرد در حوزه ساختوساز تأکید کرد و گفت: یکی از موضوعات کلیدی، بازنگری در استراتژی فعالیت هلدینگ صبا است. لازم است مشخص شود که آیا هدف تنها ساخت و ساز تجاری و تولید آپارتمان یا ویلا برای فروش به بازار است یا اینکه باید به نیازهای واقعی بازنشستگان و سایر ذینفعان نیز توجه ویژهای شود؟
وی ادامه داد: باید بررسی شود که بازنشستگانی که فاقد مسکن هستند چگونه میتوانند از این ظرفیت بهره برده و همچنین به بازنشستگانی که دارایی مسکن دارند اما از کیفیت پایین یا فرسودگی جانبه رنج میبرند، چه خدماتی میتوان ارایه کرد. در این زمینه، امکان همکاری بین دولت و نظام بانکی نیز باید مورد بررسی قرار گیرد.
بررسی رویکرد جدید صندوق برای ساخت و عرضه مسکن ارزانقیمت با اولویت بازنشستگان
ازوجی پیشنهاد نمود: دو رویکرد باید بهطور همزمان مدنظر قرار گیرد؛ نخست، رویکرد تجاری در طراحی و ساخت ساختمانهای باکیفیت که مشتریان و ذینفعان مشخصی دارند و دوم، تمرکز بر تأمین و بهبود شرایط مسکن برای بازنشستگانی که با کمبود یا چالشهای جدی در این زمینه مواجه هستند.
وی تاکید کرد: در قسمت دوم، اگر بازنشستگان با چالشهای اساسی در مسکن مواجه باشند، میتوان با پیادهسازی طرحهای هدفمند به رفع این مشکلات یاری رساند. به نظر من، در چنین شرایطی امکان همکاری و استقبال بیشتری از طرف دولت نیز وجود دارد و وزارت راه و شهرسازی و دیگر نهادهای مربوط نیز میتوانند بهطور مؤثری در پیشبرد این فرآیند کمک کنند.
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری تأکید کرد: اجرای این رویکرد به برنامهریزی دقیق در سطوح ملی و استانی نیاز دارد و برای هر یک از ۳۱ استان باید نسبت به ظرفیتها و نیازهای موجود، استراتژی مشخصی تدوین گردد.
ازوجی افزود: برای اجرایی شدن این سیاست، اعمال فرآیندهای کارشناسی در کمیتههای مربوط به سرمایهگذاری و تأمین مالی و همچنین تصویب در هیئتمدیره از الزامات است.
وی در ادامه به جامعه بزرگ ذینفعان صندوق اشاره کرد و گفت: حدود یک میلیون و ۹۰۰ هزار بازنشسته تحت پوشش این صندوق وجود دارند. اگر بتوانیم حتی بخشی کوچک از این جامعه را بهطور سالانه از طریق طرحهای مناسب، صاحب مسکن کرده و بازسازی یا بهسازی مسکن آنها را انجام دهیم یا کیفیت محل زندگی شان را ارتقا دهیم، میتوانیم به بهبود شرایط زندگی بازنشستگان کمک شایانی نماییم.
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری خاطرنشان کرد: این قبیل اقدامات نه تنها کیفیت زندگی بازنشستگان را بهبود میبخشد بلکه در بلندمدت میتواند بخشی از فشارهای موجود بر صندوق در زمینه حمایتهای معیشتی و مسکن را نیز کاهش دهد.
او با اشاره به سهم بالای هزینههای مسکن و اجاره در سبد هزینهای بازنشستگان، از بررسی رویکرد جدید صندوق برای ساخت و عرضه مسکن ارزانقیمت با اولویت بازنشستگان خبر داد.
ازوجی با اشاره به اینکه بخش بزرگی از بازنشستگان مالک مسکن هستند، تصریح کرد: مسئله فقط عدم وجود مسکن نیست؛ بسیاری از بازنشستگان با خانههایی روبرو هستند که به دلیل فرسودگی، نیاز به تعمیرات و بهسازی جدی دارند.
وی ادامه داد: صندوق در حوزه مسکن میتواند دو رویکرد را بهصورت ترکیبی دنبال نماید؛ بخشی از پروژهها با هدف تجاری و برای بازگشت سرمایه به اجرا درآید و در کنار آن، با توجه به مسئولیت اجتماعی صندوق، توجه به ساخت مسکن ارزانقیمت و عرضه آن با اولویت بازنشستگان نیز باید در نظر گرفته شود.
ازوجی در مورد امکان اجرای این برنامه در قالب تعاونی نیز گفت: این موضوع میتواند در طراحی مدل تأمین مسکن مورد بررسی قرار گیرد تا واحدهای مسکونی با قیمت مناسبتر و متناسب با توان مالی بازنشستگان در دسترس آنها قرار گیرد.
مدیرعامل صندوق بازنشستگی کشوری تأکید کرد: یکی از دلایل ورود صندوق به عرصه ساخت مسکن، ظرفیت و توان مالی و اجرایی آن برای انجام پروژههایی است که میتواند با قیمت مناسبتری نسبت به شرایط موجود به نتیجه برسد.
وی همچنین به همکاریهای انجامشده با وزارت راه و شهرسازی اشاره کرد و افزود: در یکی از پروژههای مشهد، زمین از سوی وزارت راه و شهرسازی به شرکت واگذار شده و پروژه مورد نظر ساخته و تحویل گردیده است. توسعه همکاریها به منظور تأمین زمین و اجرای طرحهای مسکن میتواند به کاهش هزینههای تمامشده کمک رساند.
ازوجی خاطرنشان کرد: صندوق بازنشستگی با استفاده از سود شرکتها و هلدینگهای خود، در کنار وظایف دیگری مانند بیمه تکمیلی، میتواند بخشی از منابع را به حمایت از بازنشستگان و بهبود شرایط مسکن آنها اختصاص دهد؛ البته اجرای این طرحها نیازمند بررسیهای حقوقی، مالی و تعیین چارچوب اجرایی مشخص است.
وی در پایان با اشاره به «بیانیه سیاست سرمایهگذاری» صندوق (IPS) اظهار داشت: بر اساس تکلیف موجود در قانون برنامه هفتم، صندوقهای بازنشستگی موظف به تدوین این بیانیه هستند و در این چارچوب، حوزه عمران و ساختمان نیز بهعنوان یکی از حوزههای سرمایهگذاری صندوق در نظر گرفته شده است.
انتهای پیام