سیگنال دلار ۲۰۰ هزار تومانی به بازار مسکن/ چه زمانی باید منتظر تحولات قیمتها در بازار مسکن باشیم؟/ برخی سازندگان اعداد انحرافی ارائه میدهند
به نقل از خبرگزاری خبرآنلاین، در روزهای اخیر شاهد این بودیم که قیمت دلار برای نخستین بار مرز ۲۰۰ هزار تومان را پشت سر گذاشت و تأثیرات قابلتوجهی بر بازارهای موازی داشت. در این راستا، افزایش انتظارات تورمی مجدداً این سوال را مطرح کرده که بازار مسکن چه واکنشی نسبت به جهش قیمت ارز از خود نشان خواهد داد. چه زمان افزایش نرخ ارز به رشد قیمت نهادههای تولید، مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با ساختوساز منجر خواهد شد؟
نوسانات بازارهای موازی موجب بیاعتمادی خریداران و فروشندگان در بازار مسکن میشود
منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن، در گفتوگو با تجارتنیوز بیان کرد: «تنشهای موجود در بازارهای موازی همیشه بر بازار مسکن فشار روانی وارد میکند. در این وضعیت، اعتماد و اطمینانی که باید بین خریدار و فروشنده وجود داشته باشد، تا آنها با خیال راحت به فعالیت بپردازند، کاهش مییابد.»
او اضافه کرد: «در اصل، افراد دیگر به راحتی نمیتوانند مطمئن باشند که در زمان مناسب بتوانند ملک خود را بفروشند و سپس بتوانند واحد جدیدی را خریداری کنند، که این وضعیت موجب نگرانی آنها میشود.»
افزایش قیمت دلار تأثیر فوری بر قیمتهای مسکن ندارد
غیبی در مورد تأثیر نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن گفت: «این اثر بیشتر بهشکل بلندمدت خود را نشان میدهد تا اینکه فوراً از روز بعد قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد.»
او ادامه داد: «زمانی اثر این افزایش قیمت ارز بر بازار مسکن واضح خواهد شد که قیمتها در سطوح جدید پایدار بمانند و به مرور زمان أدوات تولید، مصالح ساختمانی و خدمات مرتبط با ساخت نیز از این افزایش قیمت متاثر شوند. انتقال این هزینههای جدید به بخش مسکن و قیمت واحدها معمولاً نیازمند زمان است و بستگی به تثبیت قیمتها در سطوح جدید دارد.»
انتظارات تورمی و ناآرامی بازارهای موازی، فرآیند کشف قیمت واقعی مسکن را پیچیده میکند
غیبی با اشاره به تأثیر انتظارات تورمی در بازار مسکن اظهار داشت: «مهمترین موضوع بار روانی و رشد انتظارات تورمی ناشی از نوسانات بازارهای موازی است که سبب سردرگمی در رفتار و دیدگاه مردم میشود. جالب اینجاست که این وضعیت حتی میتواند فرآیند کشف قیمت واقعی خانه و آپارتمان را برای خریداران، فروشندگان و مشاوران املاک به چالش بکشد.»
این کارشناس بازار مسکن افزود: «مردم هر روز با اطلاعاتی در مورد نوسانات بازارهای موازی مواجه میشوند و از طریق شبکههای اجتماعی و اینترنت به انبوهی از دادهها دسترسی دارند. در چنین حالتی، هر فرد بر اساس اطلاعات دریافتی تحلیلهای خود را انجام میدهد و این امر از نظر روانی بر وضعیت بازار تأثیر میگذارد. این ناآرامی در نهایت منجر به مشکلاتی در کشف قیمت واقعی یک متر آپارتمان میشود.»
ثبات قیمت دلار در سطوح جدید میتواند تأثیراتی بر بازار مسکن داشته باشد
غیبی گفت: «اگرچه قیمتهای بالا در بازارهای موازی تأثیر فوری بر قیمت مسکن نخواهد داشت، اما اگر این قیمتها در سطوح جدید پایدار بمانند، در آینده میتوانند بر بازار مسکن اثر بگذارند. در عین حال، مسئلهای که در حال حاضر اهمیت دارد، افزایش انتظارات تورمی و رفتار روانی ناپایدار مردم در پی این نوسانات است.»
مالکان برخی از انتظارات تورمی را به قیمت پیشنهادی مسکن اضافه میکنند
در ادامه این گفتگو، تجارتنیوز به تغییرات مستمر قیمتهای پیشنهادی در پلتفرمهای آگهی ملکی و فاصله آنها با قیمتهای واقعی اشاره کرد و از غیبی در مورد دلیل این اختلاف پرسید.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ گفت: «در واقع مردم در اعلام قیمت ملک، مقداری به آینده فروشی متوسل میشوند. برای مثال، اگر قیمت واقعی یک ملک ۱۰ میلیارد تومان باشد، مالک ممکن است آن را ۱۲ میلیارد تومان قیمتگذاری کند. دلیل او این است که ممکن است مدت زمان زیادی برای پیدا کردن خریدار، انجام معامله و انتقال سند نیاز باشد. از طرفی، خود او هم قصد خرید ملک جدیدی دارد و نمیخواهد در فاصله بین فروش و خرید، از نوسانات بازار عقب بماند و متضرر شود.»
او اضافه کرد: «بنابراین، آن دو میلیارد تومان اضافی که در قیمت پیشنهادی لحاظ میشود، در واقع سهمی است که مالک به انتظارات تورمی در قیمت امروز اختصاص میدهد. به عبارتی، قیمت واقعی آپارتمان تنها مبنای فروش نیست و بخشی از انتظارات تورمی نیز در قیمت پیشنهادی دخیل است. برای این دلیل نمیتوان به صورت قطع قیمتهای اعلامی را مبنای واقعی قیمتگذاری در بازار مسکن دانست.»
افزایش آرامش در بازار مسکن به ثبات بازارهای موازی وابسته است
غیبی در خصوص چگونگی بازگشت آرامش به بازار مسکن اذعان داشت: «ما زمانی میتوانیم در بازار مسکن به آرامش دست یابیم که بازارهای موازی نیز به ثبات و آرامش برسند و مردم از امنیت فکری و روانی برخوردار باشند. به عبارت دیگر، فرد باید قادر باشد ملکی که قصد فروش آن را دارد در انتخاب زمان مناسب بفروشد و پس از بررسی و بازدید، ملک موردنظر خود را خریداری و واحد مسکونی خود را بهبود بخشد.»
برخی سازندگان با توجه به وضعیت جدید بازار، دست به عددسازی میزنند
این کارشناس بازار مسکن همچنین به تأثیر انتظارات تورمی بر رفتار سازندگان اشاره کرد و گفت: «افرادی که در زمینه ساخت و فروش ساختمان فعال هستند، وقتی اعداد و ارقام در پلتفرمها را مشاهده میکنند یا خبر افزایش نرخ ارز و طلا را میشنوند، به سرعت قیمتهای خود را تغییر میدهند.»
او ادامه داد: «طبیعتاً بعضی از آنها از این وضع استقبال میکنند، زیرا با اتکا به وضعیت جدید بازار، قیمت واحدهایی که پیش از این به دلیل گران بودن قابل فروش نبودند را مجدداً قیمتگذاری میکنند. در این شرایط ممکن است قیمتگذاریهای غیرواقعی صورت گیرد که خود به افزایش دردسرها در بازار مسکن منجر شود.
برخی سازندگان از نوسانات بازارهای موازی سوءاستفاده میکنند
غیبی در این باره که چگونه بعضی از سازندگان از افزایش قیمت دلار سوءاستفاده میکنند، گفت: «برخی از آنها با اشاره به اینکه قیمتها در حال افزایش بوده و ممکن است در آینده نتوانند این مبلغ را به دست آورند، قیمتهای بالاتری برای واحدهای خود تعیین میکنند.»
او افزود: «این در حالی است که افزایش نرخ ارز و طلا تأثیر فوری بر قیمت واقعی مسکن ندارد. با این حال، بعضی افراد تصویری از قیمتهای آینده را وارد قیمتهای کنونی میکنند و به نفع خود از التهابات بازارهای موازی بهرهبرداری مینمایند.»
۲۲۳۲۲۵