«خانه‌های اجتماعی» به سرنوشت «خانه‌ریز» دچار نشود!
خشایار باقرپور در مصاحبه‌ای با ایسنا، نظر خود را درباره طرح ایده «خانه‌های اجتماعی» که به تازگی توسط علیرضا زاکانی - شهردار تهران - مطرح شده بیان کرد. وی ابتدا بر ضرورت تقدیر از اقدام شهرداری تهران در ساماندهی آسیب‌دیدگان ناشی از جنگ‌های ۱۲ و ۴۰ روزه تأکید کرد. اما در خصوص موضوع مسکن و طرح‌هایی مانند خانه‌های اجتماعی، بافت‌های فرسوده و خانه‌ریز، بیان کرد که وظیفه اصلی این نهاد، تسهیل فرآیند تولید مسکن توسط دیگر بخش‌هاست و نه اینکه به صورت مستقیم در این حوزه اقدام کند.
وی افزود: به نظر من شهرداری باید به جای اینکه به‌طور مستقیم وارد عمل شود و طرح‌های مسکن را اجرایی کند، بر رفع موانع تولید و همسو کردن محیط اقتصادی با فعالیت‌های مختلف تمرکز کند تا نتیجه مطلوب‌تر و مؤثرتری حاصل شود.
صدور پروانه ساختمانی به بیش از یک سال نیاز دارد
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های شهر تهران با اشاره به مشکلات ساختاری موجود در دستگاه‌های دولتی و شهرداری‌ها اظهار داشت: این نهادها با غیربهینه بودن فرآیندها روبه‌رو هستند و علیرغم قول‌هایی که برای تسریع در صدور پروانه‌های ساختمانی داده شده، هنوز تغییری محسوس در این زمینه مشاهده نمی‌شود.
باقرپور همچنین به کمبود سرعت در صدور پروانه ساختمانی در تهران انتقاد کرد و یادآور شد که وعده‌های قبلی مبنی بر کاهش زمان صدور پروانه به تحقق نپیوسته و این فرآیند هنوز بیش از یک سال به طول می‌انجامد. ما نمی‌خواهیم صدور پروانه ساختمانی در یک هفته انجام شود، اما حداقل باید فرآیندی تعریف شود که این زمان به حدود سه ماه کاهش یابد.
وی ادامه داد: یکی از دلایل عمده برای خروج سازندگان از چرخه تولید مسکن، نبود توجیه اقتصادی است. در شرایط کنونی که با تورم روبه‌رو هستیم، زمانی که یک پروژه ساختمانی پس از طی مراحل اداری به مرحله اجرا می‌رسد، متغیرهای اقتصادی و هزینه‌های ساخت نسبت به زمان شروع فرآیند تغییر کرده است. این امر یکی از دلایل اصلی خروج تولیدکنندگان از بازار مسکن محسوب می‌شود.
طرح «خانه‌ریز» به ورطه بورس‌بازی افتاده است
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های شهر تهران نیز درباره طرح «خانه‌ریز» که از سوی شهرداری تهران ارائه شده، ابراز نگرانی کرد و گفت: به اعتقاد بنده، این طرح نتوانسته تأثیر مثبتی برای مردم به همراه داشته باشد. زمانی، سامانه مربوط به این طرح برای حدود یک ساعت و نیم فعال بود و پس از آن شاهد افزایش قیمت‌ها در بازار ثانویه بودیم که به حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد رسید.
باقرپور تأکید کرد: ما قبلاً نسبت به نتایج این نوع اقدامات هشدار داده بودیم و معتقد بودیم طرح‌هایی از این نوع، مشابه برخی برنامه‌های ایجاد شده برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بورس و فرابورس، ممکن است بدون اینکه ظرفیت واقعی برای تولید مسکن شکل گیرد، به افزایش قیمت‌ها منجر شود. امیدواریم که طرح «خانه‌های اجتماعی» دچار سرنوشت طرح‌های مشابه که نتیجه مثبتی برای خانه‌دار شدن مردم نداشتند، نشود.
او درباره عرضه واحدهای مربوطه با قیمت تقریبی ۲۱۵ میلیون تومان برای هر مترمربع گفت: تنها حدود یک ساعت و نیم پس از آغاز فعالیت سامانه، عرضه از آن متوقف شد؛ اما پس از آن، تنها دو ساعت بعد، همان واحدها در بازار ثانویه با قیمت‌هایی بین ۲۴۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان ارائه شدند.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران نیز ادامه داد: مشخص نیست چه کسانی این واحدها را خریداری کرده‌اند، اما آنچه واضح است، عرضه دوباره همان محصول در بازار ثانویه پس از توقف عرضه اولیه است؛ این در حالی است که در بازه زمانی کوتاه، هیچ تغییر قابل توجهی در وضعیت فیزیکی و اجرایی پروژه مشاهده نشده است.
باقرپور تأکید کرد: ارزیابی طرح‌های مسکن باید بر اساس دستاوردهای عملی آنها انجام گیرد و از زمان معرفی این طرح، هیچ نتیجه ملموسی که بتوان به‌عنوان دستاوردی برای مردم ارائه داد، دیده نشده است.
در بافت‌های فرسوده تغییرات قابل ملاحظه‌ای دیده نمی‌شود
وی همچنین با انتقاد از عملکرد شهرداری تهران در نوسازی بافت‌های فرسوده اظهار کرد: سال‌هاست مسئله نوسازی در این بافت‌ها مطرح است، اما نه منابع مالی لازم به طور مؤثر تامین شده و نه نمونه‌های چشمگیری از احیای کامل بافت‌های فرسوده در تهران قابل ارائه است.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های شهر تهران تأکید کرد: ما انتظار نداریم که شهرداری خود به ساخت‌وساز بپردازد؛ بلکه خواستار آن هستیم که شرایطی فراهم شود که فعالان اقتصادی و سازندگان بتوانند با انگیزه بیشتری در این حوزه وارد شوند و پروژه‌های نوسازی را اجرایی کنند.
باقرپور به طرح‌های مختلف شهرداری تهران در حوزه مسکن، از جمله طرح‌های مرتبط با نهضت ملی مسکن، خانه‌ریز و نوسازی بافت‌های فرسوده اشاره کرد و گفت: به نظر من، این اقدامات تا کنون نتوانسته‌اند دستاورد ملموسی برای مردم به ارمغان بیاورند و ادامه این رویکرد نیز نمی‌تواند به حل مؤثر مشکلات مسکن کمک کند.
وی خاطرنشان کرد: اگر شهرداری تهران قصد دارد که طرح «خانه‌های اجتماعی» را در برنامه‌های خود قرار دهد، باید به جای تمرکز بر اجرای مستقیم طرح‌های مسکن، به اصلاح فرآیندهای داخلی، تسریع در صدور پروانه‌های ساختمانی، رفع موانع تولید و تسهیل ابزارهای ورود بخش خصوصی توجه ویژه‌ای کند. تمرکز بر این اقدامات می‌تواند منجر به تغییرات مؤثرتری در عرصه مسکن شود.
به تازگی علیرضا زاکانی، شهردار تهران اعلام کرده که شهرداری در پی ایفای نقش مؤثرتری در بازار مسکن است و بخشی از این برنامه به ورود شهرداری به حوزه اجاره‌داری حرفه‌ای اختصاص دارد. همچنین ایجاد خانه‌های اجتماعی برای زوج‌های جوان و افرادی که از لحاظ مالی توانایی تأمین مسکن را ندارند، در برنامه‌های این نهاد قرار گرفته است.
انتهای پیام