بهای مسکن در ناحیه ۱۰ تهران/ واحد ۶۰ متری در هفت‌چنار با قیمت ۱۱ میلیارد تومان به بازار عرضه شد + جدول
طبق گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، فعالیت‌های بازار املاک در پرجمعیت‌ترین نقطه شهری تهران با شتاب بیشتری در حال پیشرفت است. در این منطقه، ورود متقاضیان واقعی به عرصه خرید و فروش، باعث بروز واقعیت‌های غیرقابل پیش‌بینی در قیمت‌گذاری واحدهای آپارتمانی کوچک‌متراژ شده است.
اقتصادآنلاین اضافه کرده است: منطقه ۱۰ شهرداری تهران که همواره به عنوان مقصدی ایده‌آل برای واحدهای کوچک و محلی برای جذب سرمایه‌های کوچک و همچنین پناهگاهی برای خانوارها به منظور تأمین مسکن شناخته می‌شده، این روزها با تقاضای شدید و تضاد آشکار میان توان مالی خریداران و انتظارات مالکان دست به گریبان است.
تحقیقات میدانی در خیابان‌های اصلی و محله‌های شلوغ این ناحیه حاکی از آن است که روند خرید و فروش به شدت تحت تأثیر فاصله عمیق میان قیمت واحدهای نوساز و قدیمی قرار گرفته؛ به گونه‌ای که خریداران برای فرار از بار مالی سنگین واحدهای تازه ساخت، به سمت آپارتمان‌های قدیمی‌تر با عمر بنا بالا روی آورده‌اند.
با این حال، حتی در مناطق قدیمی‌تر و معابری که انتظار می‌رفت رقابت ملایم‌تری حاکم باشد، پافشاری فروشندگان بر حفظ سود مناسب و جذابیت نقدشوندگی بالای این منطقه از افزایش قیمت‌ها نکاسته است.
در عین حال، تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ و یک‌خوابه همچنان با سرعتی بیشتر از سایر گزینه‌ها در حال افزایش است و این هجوم متمرکز بر بازار املاک کوچک‌متراژ فشار زیادی وارد کرده و موجب افزایش شدید قیمت‌ها شده است.
در این میان، با اینکه خانواده‌ها به امید پیدا کردن گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر به محله‌های مرکزی و جنوب غربی تهران می‌روند، اما ناهماهنگی در قیمت‌گذاری مالکان و تفاوت چشمگیر میان ارزش واقعی املاک و قیمت‌های پیشنهادی، موجب ایجاد فضایی مبهم در بازار شده و فرآیند خرید واحد مسکونی اول یا بهبود شرایط مسکن برای طبقه متوسط را به چالشی دشوار تبدیل کرده است.
بر اساس آخرین تحلیل‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت املاک در منطقه ۱۰ به شرح زیر است:
یک واحد ۷۵ متری دوخوابه با تاریخ ساخت ۱۳۹۹، در «جیحون» به مبلغ ۱۷ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان مورد معامله قرار می‌گیرد. همچنین، واحدی به متراژ ۸۵ متر دوخوابه با سال ساخت ۱۳۸۶، در «سلسبیل» به قیمت ۱۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
یک واحد ۶۰ متری یک‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «هفت چنار» نیز به قیمت ۱۱ میلیارد تومان در بازار موجود است. واحدی دیگر با متراژ ۹۳ متر دوخوابه و سال ساخت ۱۴۰۴، در «دامپزشکی» به مبلغ ۲۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
۲۲۳۲۲۵