سه پروژه نوین خانه‌ریز در دست اقدام است/ آمادگی شهرداری برای گسترش الگوی پروژه به سایر شهرها
بر اساس گزارش ایسنا، نوید خاصه‌باف امروز (چهارشنبه) در نشست خبری مرتبط با پروژه «خانه‌ریز» با بیان این که تلاش‌های صورت گرفته در راستای دستیابی به وعده‌های این پروژه به ثمر نشسته است، گفت: خانه‌ریز به عنوان یک مدل سرمایه‌گذاری با همکاری سرمایه‌گذاران از سه ماه پیش آغاز شده و در این مدت، تمامی موانع پیش روی اجرای آن برطرف شده است.
وی با اشاره به استقبال بیش از حد انتظار تهرانی‌ها از این طرح، اضافه کرد: میزان استقبال از خانه‌ریز به مدیران شهرداری انگیزه‌ای برای توسعه این برنامه بخشیده است. در این راستا، سه پروژه جدید در مناطق ۱۵، ۱۶ و ۴ در حال برنامه‌ریزی هستند که پس از تأمین سرمایه‌گذار، عرضه آن‌ها آغاز خواهد شد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران تاکید کرد که امکان به‌کارگیری این مدل در سایر شهرها نیز وجود دارد و ادامه داد: خانه‌ریز بستری برای مشارکت مردم در پروژه‌های شهری فراهم کرده و ما تاکنون پیشنهادهایی از یک یا دو شهر برای اجرایی کردن این الگو دریافت کرده‌ایم. شهرداری تهران در امور فنی پروژه‌های دیگر شهرها دخالت نمی‌کند، اما آماده است که الگو و زیرساخت‌های اجرایی این طرح را در اختیار آن‌ها قرار دهد.
خاصه‌باف با اشاره به جزئیات پروژه خانه‌ریز اعلام کرد: این پروژه شامل حدود ۶ هزار و ۴۸۰ مترمربع زیربنای خالص مسکونی معادل ۶۴۸ واحد خانه‌ریز است که ۴۰ درصد آن در اختیار سرمایه‌گذار و باقی آن به شهرداری تهران واگذار خواهد شد.
وی افزود: شهرداری تهران در سه ماه اخیر و در ۱۰ مرحله، تقریباً ۴۷ خانه‌ریز را به بازار عرضه کرده است. همچنین روند تغییر قیمت‌های پایه، تقاضای خرید و گزارش‌های میزان پیشرفت پروژه از طریق سامانه شهرزاد قابل مشاهده است. تا به امروز، پیشرفت فیزیکی پروژه به حدود ۱۲.۷ درصد رسیده و عملیات اجرایی آن از ۳۰ تیرماه ۱۴۰۵ آغاز شده و از امروز نیز روند اجرا با شتاب بیشتری ادامه خواهد یافت.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در مورد زمان‌بندی اجرای پروژه توضیح داد: در برنامه اولیه، ۱۸ ماه برای دوره ساخت و ۱۸ ماه دیگر برای دریافت پروانه پیش‌بینی شده بود، اما ما در تلاشیم که با پیگیری مستمر و همکاری سرمایه‌گذار، پروژه را زودتر از موعد مقرر به پایان برسانیم.
خاصه‌باف به احیاء بافت‌های فرسوده و ایجاد شهرک‌های نمونه به عنوان دیگر اهداف این سازمان اشاره کرده و افزود: رویکرد شهرداری تهران بر پایه توجه به مناطق کمتر برخوردار بنا شده و سازمان نوسازی نیز در مناطقی نظیر نفرآباد و اسلام‌آباد در حال انجام فعالیت‌هایی می‌باشد.
وی همچنین برنامه‌های احیاء بافت فرسوده در مناطق ۹ و ۱۰ تهران را تشریح کرده و تصریح کرد: در این دو منطقه نشست‌هایی برگزار شده است، اما به دلیل کوچک بودن و محدودیت زمین‌ها، اجرای برخی طرح‌ها با چالش روبروست. به همین منظور، الگوهای مشارکتی در حال طراحی است تا با تجمیع زمین‌ها، امکان ساخت‌وساز مهیا شود و در قالب طرح کلید به کلید، واحدهای نوساز به مالکان فعلی تحویل داده شود.
خاصه‌باف در پاسخ به نگرانی‌هایی که برخی شهروندان درباره سرمایه‌گذاری در خانه‌ریز و تضمین اجرای پروژه داشتند، اظهار داشت: افرادی که به خرید خانه‌ریز می‌پردازند، نمی‌بایست در این زمینه نگران باشند؛ زیرا سهم مشخصی برای سرمایه‌گذار تعیین شده است تا او بتواند بدون دغدغه، پروژه را به پیش ببرد.
وی بیان کرد که ارزش خانه‌ریز بر اساس نرخ تورم بازار مسکن افزایش خواهد یافت و افزود: قیمت کارشناسی این واحدها در ابتدای هر ماه تعیین و به سامانه بارگذاری می‌شود؛ از این رو در شرایط تورمی، قیمت خانه‌ریز نیز متناسب با بازار مسکن افزایش می‌یابد و در صورت عدم وجود تورم، افزایش قیمت بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه محاسبه خواهد شد.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در مورد قیمت فعلی خانه‌ریز گفت: قیمت هر مترمربع از این پروژه در ماه جاری ۲۳۸ میلیون تومان برآورد شده، در حالی که قیمت منطقه‌ای آن نزدیک به ۳۴۵ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. با افزایش تدریجی قیمت‌ها، ارزش خانه‌ریز در نهایت به قیمت واقعی مسکن در آن منطقه نزدیک خواهد شد و نگرانی نسبت به تأثیر تورم بر سرمایه‌گذاری و قیمت‌ها وجود ندارد.
وی خانه‌ریز را فرصتی برای پیوند سرمایه‌های خرد مردم به سرمایه‌های بزرگ‌تر دانسته و افزود: هدف از اجرای این طرح، تسهیل مشارکت شهروندان در پروژه‌های حوزه مسکن می‌باشد.
خاصه‌باف در واکنش به انتقاداتی مبنی بر ورود شهرداری به حوزه‌هایی که مستقیماً مرتبط با وظایف آن نیست، بیان کرد: در شرایطی که موضوعی به حال خود رها شده، همه افراد باید به اندازه مسئولیت خود برای حل آن تلاش کنند. امروز برخی بی‌تفاوتی‌ها مانع پیشرفت امور شده است. شهرداری تهران مسئولیت این مسأله را پذیرفته و در مورد آن اقدام کرده، اما در عین حال، برخی این سؤال را مطرح می‌کنند که چرا شهرداری به این حوزه وارد شده است.
وی بر این نکته تأکید کرد که موضوع اصلی در این طرح، مشارکت مردم در حوزه مسکن است و نه این که شهرداری به طور مستقیم مردم را صاحب‌خانه کند. با این حال، شهرداری تهران آماده است که در هر زمینه‌ای که امکان خدمت‌رسانی و ایفای نقش داشته باشد، وارد شود.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران همچنین در پاسخ به پرسشی درباره وقوع اختلالات احتمالی در فرایند خرید و فروش خانه‌ریز، گفت: سامانه شهرزاد به عنوان یک سیستم یکپارچه برای ارائه خدمات شهری عمل می‌کند و احتمال اختلالات آن به دلیل به‌روزرسانی یا اشکالات جزیی زیرساختی بوده است.
وی در پایان با بیان این که هم‌اکنون سامانه در وضعیتی عادی قرار دارد، خاطرنشان کرد: اگر در آینده تصمیم به جداسازی خانه‌ریز از سامانه شهرزاد اتخاذ شود، اطلاع‌رسانی لازم در این زمینه انجام خواهد شد.
وی در ادامه پاسخ به سوالی درباره توجیه ورود به پروژه خانه‌ریز برای شهرداری و پیشگیری از موازی‌کاری با دولت اشاره کرد: مسأله تورم و مسائل مربوط به آب و انرژی آیا وظیفه شهرداری است؟ اما وقتی چالش‌های کشور برطرف نشده و کار به حالت معلق در می‌آید، همه ما باید برای کمک اقدام کنیم. اکنون که شهردار تهران تصمیم به ورود به برخی موضوعات گرفته و مسئولیت را بر عهده گرفته، منتقدین باید کمی تدبیر و تفکر کنند.
خاصه‌باف اضافه کرد: نکته کلیدی درباره مشارکت در زمینه سرمایه‌گذاری در مسکن است؛ چرا که امروزه یک واحد مسکونی در تهران قیمتی کمتر از ۸ میلیارد تومان ندارد، و این موضوع افراد را به سمت سرمایه‌گذاری در سکه، طلا و ارزهای دیجیتال سوق می‌دهد. ما این بار گفتیم مردم با سرمایه‌های خرد خود در این پروژه سرمایه‌گذاری کنند و در افق آینده چشم به خانه‌دار شدن خود داشته باشند. همچنین این پروژه توانمندی‌زا خواهد بود و به اقتصاد کشور کمک می‌کند. در پروژه فجر، بسیاری مشغول به کار می‌شوند و مصالح مورد نیاز تأمین می‌شود و موجب تولید خواهد شد. ما اعلام کردیم که آماده‌ایم بستر ثبت شده را در اختیار کلانشهرها و وزارتخانه‌ها قرار دهیم. این اقدام مسئولیت‌پذیری شهرداری است و باید به جای نقد، مورد تشویق قرار گیرد.
وی در پاسخ به سوالی در خصوص بیشترین خرید خانه‌ریز توسط یک نفر گفت: یک شخص در طی سه ماه گذشته ۵۹ متر، یعنی ۵۹۰۰ خانه‌ریز را از بازار و از سایرین خریداری کرده است.
خاصه‌باف همچنین در پاسخ به سوالی درباره میزان خرید از سوی دهک‌های پایین اظهار داشت: اطلاعاتی برای تحلیل خرید از سوی دهک‌ها نداریم، اما قرار شد فرم‌هایی برای خانه‌ریزدارها ارسال کنیم تا اطلاعات لازم جمع‌آوری گردد. هر دو گروه افراد مرفه و دهک‌های پایین می‌توانند اقدام به خرید خانه‌ریز کنند.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در پاسخ به سوالی درباره احتمال توقف پروژه به دلیل تغییر مدیریت تأکید کرد: مگر می‌شود که با تغییر مدیریت، تعهدات لغو شوند؟ قرارداد منعقد شده کماکان برقرار است و پروژه‌های فعلی به اتمام خواهند رسید.
وی همچنین در این نشست ابراز خرسندی کرد که از نقدها استقبال می‌شود، اما تاکید نمود که نقدها باید بر مبنای مستندات و دلایل قابل قبول باشد. وی از منتقدان دعوت به مناظره در حضور رسانه‌ها کرد تا به سؤالات آن‌ها پاسخ دهد. بسیاری از افراد همواره بدون آگاهی از الگوی خانه‌ریز انتقاد می‌کنند. البته ما نیز در زمینه خدمات، روش‌های بارگذاری و سایر موارد خود را نقد کرده و پس از آن به اصلاح روش‌ها پرداخته‌ایم.
خاصه‌باف با اشاره به مفهوم خانه‌ریز، بیان کرد که این مفهوم به معنای تقسیم یک واحد بزرگ به واحدهای کوچک است و گفت: تاکنون به مشارکت در ساخت واحدهای ۲۵ متری فکر نکرده‌ایم و برنامه‌ای برای این موضوع نداریم؛ چون خانه‌ریز به معنای ساخت خانه‌های کوچک نیست.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با بیان اینکه ناکامی بعضی طرح‌های مشابه در گذشته به دلیل تورم و افزایش قیمت مصالح بوده، ادامه داد: در برخی تعاونی‌ها از مردم پول دریافت شده و ما از این چالش‌ها به خانه‌ریز رسیدیم. حتی در مورد تعاونی‌های فروش امتیاز نیز انتقادی داشتیم و اعلام کردیم که اصولی‌تر است که خانه زیر از آن‌ها نیز پیشی بگیرد. ما در تلاشیم که زوایای دیده نشده را شناسایی کنیم و به آن‌ها توجه نماییم.
وی در پایان گفت: در حال مدل‌سازی هستیم تا در قالب‌های مختلف اجاره‌داری، زوج‌های جوان با استفاده از الگوهای مالی، راحتی بیشتری را در سال‌های ابتدایی زندگی تجربه کنند و اساساً این طرح به معنای اجاره‌دهی واحدهای آماده است تا افراد از منافع اجاره آن بهره‌مند شوند. این الگو به زودی ارائه خواهد شد و ما در تلاشیم که بخش خانه‌ریز-اجاره را نیز عملیاتی کنیم.
ادامه دارد...