در حال حاضر حدود ۱.۵ میلیون زوج (در مجموع ۳میلیون نفر) به سن تجرد قطعی (۳۴سال برای مردان و ۳۰ سال برای زنان) رسیده و طبق استانداردهای موجود از "سن ازدواج" گذشته اند. از سوی دیگر حدود ۶ میلیون زوج (در مجموع ۱۲ میلیون نفر) هم‌اکنون در مرحله و سن ازدواج قرار دارند و مطابق با هرم سنی کشور در خلال سالهای تا افق سال ۱۴۰۴ حدود ۱۰.۵ میلیون زوج (۲۱ میلیون نفر) نیز به سن ازدواج خواهند رسید.

بنابراین مجموع واحدهای مسکونی موردنیاز بابت ازدواج های صورت گرفته تا افق ۱۴۰۴ حدود ۱۸ میلیون واحد مسکونی با پراکندگی سطح کشور خواهد بود.

*تقاضای حاصل از استهلاک واحدهای مسکونی

این در حالی است که هم اکنون حدود ۳.۸ میلیون واحد مسکونی با مصالح بسیار قدیمی (خشت و گلی) در کشور وجود دارد که نیازمند بازسازی سریع هستند. همچنین حدود ۲میلیون واحد مسکونی با مصالح قدیمی (آجری) نیز در سطح کشور وجود دارد که سن این ساختمانها به بیش از ۳۰ سال می رسد و نیازمند بازسازی هستند.

از سوی دیگر در خلال سالهای تا افق ۱۴۰۴ نیز حدود ۲.۱ میلیون واحد فرسوده به واحدهای مستهلک کشور افزوه خواهد شد. از این رو مجموع واحدهای مورد نیاز بابت استهلاک واحدهای مسکونی تا افق ۱۴۰۴ حدود ۵.۸ میلیون واحد خواهد بود.

*کمبود فعلی مسکن در کشور

با توجه به استانداردهای موجود یک واحد مسکونی در دنیا و آمار تعداد خانوارهای شهری و روستایی کشور که توسط مرکز آمار منتشر شده کمبود واحد مسکونی در کشور مطابق با نرم استاندارد دنیا، ۲ میلیون واحد مسکونی است.

در نهایت با توجه به آمارها و پیش بینی های فوق، حدود ۲۸ میلیون واحد مسکونی تا افق ۱۴۰۴ در کشور ضروری است ساخته شود که وزارت راه و شهرسازی هنوز موضع خاصی در خصوص سیاستهای مستقیم افزایش عرضه و چگونگی ساخت سالانه به طور متوسط ۲.۵ میلیون واحد مسکونی تا افق ۱۴۰۴ اتخاذ نکرده است.