معاملات مسکن در پایان پاییز رونق می گیرد

بانک مرکزی نتایج این گزارش را با استفاده از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در آذر ماه امسال به دست آورده و عنوان می‌کند که رشد قیمت مسکن به‌طور سالانه در حال کاهش است، چراکه در آذرماه سال 99 نسبت به آذرماه سال 98 قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده نزدیک به 99 درصد رشد کرده بود. این در حالی است که در آبان ماه سال جاری نیز این شاخص 1.2 درصد نسبت به مهرماه و 17.7 درصد نسبت به آبان ماه سال گذشته رشد کرده بود. اما در بخش اجاره مسکن، رشد قیمت‌ها بسیار بالاتر است. به‌طور مثال شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران طی آذر ماه سال جاری نسبت به آذر ماه سال گذشته بیش از 51 درصد رشد کرده است. این رقم برای کل مناطق شهری ایران نیز بیش از 54 درصد است. بانک مرکزی در گزارشی موازی با این گزارش از تحولات مسکن عنوان کرده که عامل اصلی تورم در آبان ماه، با توجه به سهم گروه‌ها در شاخص قیمت مص رف‌کننده، افزایش نسبتا بالای «ارزش اجاره مسکن» بوده است.

مناطق پرطرفدار
گزارش بانک مرکزی می‌گوید از میان مناطق 22 گانه تهران، منطقه 5 با سهم 14.3 درصد از کل معاملات، ‌بیشترین تعداد قرارداد را به خود اختصاص داده است. بعد از این منطقه، منطقه 10 با 10.1 درصد از کل معاملات در رتبه بعدی است. منطقه 5 جایی در گوشه غربی تهران محسوب می‌شود و منطقه 10 نیز در نیمه پایینی تهران جایی نزدیک به مرکز شهر است. به نظر می‌رسد قیمت واحدهای مسکونی در این دو منطقه به اندازه‌ای بوده که سهم آنها را از میزان معاملات دورقمی کند.
رونق معاملات؟
با توجه به گزارش بانک مرکزی می‌توان تا حدودی عنوان کرد که رونق پاییزی در معاملات مسکن شهر تهران وجود داشته و اندکی از یخ معاملات کاسته شده است. به این روند نگاه کنید: تعداد معاملات واحدهای مسکونی در آذر سال گذشته 2هزار و 555 واحد بوده. در آبان ماه 1400 و بعد از 11 ماه این عدد به 7هزار و 304 واحد می‌رسد و یک ماه بعد در آذر امسال 9هزار و 772 واحد مسکونی معامله می‌شود. در واقع عدد معاملات مسکن در آذر ماه نسبت به ماه مشابه سال 99 بیش از 282 درصد رشد داشته است.
هرچند با رونق معاملات مسکن، ‌متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز بالاتر رفته است. به‌طور مثال در آذر ماه سال گذشته قیمت هر متر واحد مسکونی به‌طور متوسط 26میلیون و 905هزار تومان بوده که این عدد در آذر ماه سال جاری به 32میلیون و 590 هزار تومان رسیده است.
پرطرفدارترین واحدها
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه 1400 حاکی از آن است که از مجموع 9772واحد مسکونی معامله شده واحدهای تا5 سال ساخت با سهم 2/33درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. این عدد در مقایسه با آذرماه سال قبل حدود9/5 درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا افزوده شده است.
بانک مرکزی می‌گوید در آذرماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 20 تا 35 میلیون تومانی به ازای یک مترمربع بیشترین سهم را از تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند. هرچند در این ماه، ‌توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده که 61.9 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران یعنی 32.5 میلیون تومان معامله شده‌اند.
البته همچنان واحدهای مسکونی یک خوابه و 50 تا60 متری در بالاترین میزان معاملات قرار دارند. این واحدها در آذرماه سال جاری سهم حدود 16 درصدی از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. پس از آن، ‌واحدهای دارای زیربنای 70-60 متر و 80-70 متر در رتبه‌های بعدی هستند. در مجموع واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، ‌نزدیک به 60 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
دهک‌های کم برخوردار و مشکل مسکن
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت در حالی منتشر شده که مرکز آمار ایران نیز به تازگی فشار تورمی در دهک‌های مختلف درآمدی را اندازه‌گیری و عنوان کرده که سبد کالایی مسکن، ‌آب، برق و سایر سوخت‌ها در دهک‌های اول تا چهارم درآمدی هزینه بالایی دارد. به‌طوری که در دهک اول این سبد، 0.24، ‌در دهک دوم 27صدم سهم از تورم ماهانه آذرماه داشته‌اند. اما در دهک دهم که خانوارهای پردرآمد در آن قرار می‌گیرند، سهم این سبد در تورم ماهانه آذرماه، 21 صدم بوده است.