رسیدگی به دعاوی ملکی در کمترین زمان ممکن محقق شد

وکیل دعاوی ثبتی کیست؟

در واقع میتوان گفت که وکیل ثبتی به شخصی گفته میشود که در دعاوی ثبتی مشغول به فعالیت است و البته به صورت کامل به قوانین و مقرراتی که بر امور ثبتی حاکم است تسلط کافی دارد. وکلای ثبتی با بهره گیری از دانش و علم و البته تجارب پیشین خود میتوانند قدم های استواری در جهت تحقق بخشیدن به حقوق موکلین خود بردارند. وکلای ثبتی باید به تمامی قوانین و آیین نامه های حاکم بر ثبت اجهاف داشته باشد و بتواند به خوبی پرونده را مورد بررسی قرارداده و از هر جهت آن را بسنجد. و سپس اقدام به دفاع از موکل خود نماید. فرادی که با مشکلات ثبتی دست و پنجه نرم میکنند، میتوانند با استفاده از یک وکیل ثبتی حاذق تمامی مشکلات پرونده خود را در کمترین زمان ممکن کنار بزنند.

وکیل دعاوی ثبتی چه مشخصاتی دارد؟

یکی از بزرگ ترین معظلات حقوقی و دعاوی که در دادگاه مطرح می شود مربوط به دعاوی ثبتی است. برای همین سوال مهمی که باید پاسخ داده شود این است که، وکیل دعاوی ثبتی چه مشخصاتی دارد؟ اصلا وکیل ثبتی کیست؟ وکیل ثبتی چه اقداماتی را انجام می دهد و در کدام حوزه ها تخصص دارند؟

انواع دعاوی ثبتی:

دعاوی ثبتی دعاوی هستند که ممکن است با دعاوی ملکی اشتباه گرفته شوند. دعاوی ملکی، مربوط به دعاوی است که درباره‌ی خود ملک است. اما دعاوی ثبتی مربوط به دعاوی است که درباره تشریفات ثبتی می‌باشد. دعاوی ثبتی که توسط وکیل امور ثبتی پیگیری می‌شوند، به سه دسته مختلف تقسیم بندی می‌شوند:

دعاوی ثبتی مربوط به املاک

دعاوی ثبتی مربوط به املاک دعاوی هستند که به تشریفات ثبت ملک مربوط می‌شوند.

· درخواست ثبت ملک

· اعتراض به ثبت سند ملک

· الزام به تفکیک

· ابطال سند رسمی ملک

· اعتراض به قراردادهای رسمی مغایر با قانون

· اعتراض به قرارداهایی که توسط افراد فاقد صلاحیت تنظیم شده‌اند

· ابطال سند مالکیت ناشی از معامله معارض

· اعتراض به مجهول بودن سند

دعاوی ثبتی مربوط به اسناد

دعاوی ثبتی مربوط به اسناد که توسط وکیل امور ثبتی پیگیری می‌شوند، دعاوی هستند که به اسناد رسمی که در ادارات ثبت تنظیم شده‌اند، مربوط می‌شود. اسناد رسمی تنها به اسناد ملکی محدود نمی‌شود و اسناد مربوط به احوال شخصیه افراد را نیز شامل می‌شود.

· دعاوی مربوط به الزام به صدور شناسنامه

· اصلاحات شناسنامه شامل تغییر نام، تغییر نام خانوادگی، تغییر سن

· ثبت ولادت

· ثبت نکاح

· حذف نام همسر در صورت جدایی

· ثبت ازدواج

· ثبت طلاق

· دعاوی مربوط به ثبت اختراعات

· ثبت علائم تجاری

· ثبت نام تجاری

· دعاوی مربوط به اصلاحات اسناد رسمی

· درخواست صدور سند رسمی

· اعتراض به اسناد رسمی

· رفع ممنوع الخروجی

· اعتراض به واحدهای ثبتی

دعاوی ثبتی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا

اگر بخواهیم دعاوی ثبتی مربوط به اجرای اسناد لازم الاجرا را به صورت خلاصه و شفاف به شما توضیح دهیم، بایستی بگوییم این دعاوی زمانی مطرح می‌شوند که سندی در حال اجرا است و موضوعی باعث اعتراض یا ایجاد خلل در روند قانونی آن شده است. مواردی که باعث این اختلال می‌شوند عبارت‌اند از:

· اعتراض به اجراییه ثبتی

· درخواست ابطال اجراییه ثبتی

· توقیف عملیات اجرایی

طبق ماده 2 همین قانون مرجع رسیدگی به دعاوی ناشی از دستور اجرای اسناد رسمی دادگاه صلاحیتدار محلی است که در حوزه آن دستور اجرا داده شده است.” این ماده عنوان می‌کند که برای رسیدگی به دعاوی ناشی از اجرای اسناد لازم الاجرا بایستی به دادگاه عمومی حقوقی محلی که در آنجا اجراییه ثبتی صادر شده است، مراجعه شود. ماده 5 قانون مدنی در این خصوص می‌گوید اگر شخص مدعی ادله کافی برای دادگاه بیاورد که دادگاه دلایل را کافی ببیند به طوری که اجرا شدن آن ضرر جبران ناپذیری را برای شخص ایجاد کند، می‌تواند حکم به عدم اجرای سند رسمی بدهد. البته شخص مدعی بایستی تامین قرار توقیف عملیات اجرایی را به دادگاه تحویل دهد. حال این سوال ممکن است برای شما پیش بیاید که تامین قرار چیست؟ تامین در آیین دادرسی آورده شده است و اگر موضوع سند لازم الاجرا وجه نقد باشد، فرد مدعی بایستی وجه نقد به صندوق ثبت محل تحویل دهد و تامین دیگری نیاز نیست. در دوصورت اجرای سند لازم الاجرا متوقف می‌شود. اول اینکه دادگاه دلایل و مدارک فردی که اعتراض دارد را بسیار محکم و قانونی بداند. دوم اینکه اجرای سند باعث به وجود آمدن ضرر غیر قابل جبران برای درخواست کننده شود. در این شرایط فرد مدعی تامین را مطابق با آیین دادرسی مدنی تحویل داده و قاضی حکم به توقیف عملیات اجرایی میدهد.

وکیل ثبتی چه کاری انجام میدهد؟

برای پاسخ به این پرسش بهتر است بدانید در تمام اموراتی که ثبت وجود دارد ، دعاوی رخ خواهد داد. در نتیجه ما برای آنها نیاز به وکلایی متخصص داریم.

· ثبت مالکیت فکری در حوزه ( اختراع ، برند و علامت تجاری ، نشان جغرافیایی و طرح صنعتی، اسم مبداء و البته اسم تجارتی)

· ثبت شرکتها و ثبت تغییرات شرکتها در تمام حوزه های مربوط به شرکت اعم از سرمایه ، انحلال ، اقامتگاه و حق امضاء. بسیاری از دعاوی ثبتی در حوزه شرکتها مربوط به ابطال شرکت و مسئولیت مدیران و سهامداران می باشد.

· حوزه املاک و مستغلات که یکی از بزرگ ترین و پر دعوا ترین حوزه های حقوقی می باشد.

· ثبت احوال و موارد مربوط به آن نیز همواره مورد تقاضای افرادی برای تغییر سن، تغییر نام خانوادگی، رفع مشکلات شناسنامه و …. بوده است.

وکلایی که به صورت تخصصی در این زمینه فعالیت می کنند وکیل ثبتی هستند. پاسخ به این پرسش که وکیل دعاوی ثبتی چه مشخصاتی دارد از اینجا به بعد مهم خواهد بود.

وکیل دعاوی ثبتی شرکتها چه مشخصاتی دارد؟

بله باید برای فهم اینکه وکیل دعاوی ثبتی چه مشخصاتی دارد به صورت تفکیک شده هر کدام از این وکلا را بررسی کرد.

· به قوانین و مقررات حوزه شرکتها تسلط داشته باشد.

· به آرا و رویه های قضایی موجود در حوزه ثبت شرکتها تسلط داشته باشد.

· در دعاوی شرکتها خصوصا امور ثبتی آنها تبحر داشته باشد.

· در امور ثبتی فعالیت داشته و با رویه عملی و کارکردهای اداره ثبت شرکتها ارتباط داشته باشد.

فردی که به صورت تخصصی در یک مجموعه امور ثبتی را انجام می دهد بهتر از دیگران است. وقتی یک مجموعه امور ثبتی شرکتها را به صورت تخصصی انجام می دهند با مقدمات امور آشنایی دارند. تمام مشکلات را از قبل پیش بینی کرده و جلوگیری می کنند. از طرفی به صورت تخصصی روی دعاوی ثبتی شرکتها کار می کنند لذا تبحر و تسلط دارند.

یکی از پاسخها به پرسش وکیل دعاوی ثبتی چه مشخصاتی دارد ، این است که باید وکیل دادگستری باشد. با وکالت نامه دفتر خانه ای شاید بتوانید اموراتی را در اداره ثبت شرکتها پیش ببرید اما در دادگاه و کمیسیونها خیر. وکلایی که در دادگستری ورود می کنند یا از طریق کانون وکلای ایران به وکالت دست یافته اند یا مرکز وکلای قوه قضائیه.

یک وکیل دعاوی ثبتی باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟

· داشتن پروانه وکالت از کانون وکلا یا مرکز وکلای قوه قضائیه

· تبحر و تجربه

· آگاهی و سواد بالا در قوانین و رویه محاکم

موسسه حقوقی دادجویان به صورت انحصاری و ویژه بر امور ثبت شرکتها و دعاوی ثبتی شرکتها تمرکز داشته. حاذق ترین تیم مشاوره و وکیل در کنار شما خواهند بود.

از وکیل ثبتی چه کاری ساخته است؟

مهم ترین وظایف یک وکیل ثبتی محدود به انجام امور ثبتی نظیر ثبت کلیه کسب و کارهای تجاری می باشد که از جمله آن ها می توان به ثبت شرکت، ثبت نشان و نماد تجاری، ایجاد کلیه دادخواست های مربوط به تشکیل پرونده های ثبتی و … اشاره کرد. در این زمینه ها وکیل ثبتی می تواند به موکل خود مشاوره دهد و یا اینکه برای انجام کلیه امور مربوطه به سازمان ثبت اسناد رسمی مراجعه کند. اغلب کار وکیل ثبتی با اداه ثبت اسناد و املاک کشور می باشد. به همین دلیل می توان گفت یک وکیل امور ثبتی انجام طی کلیه مراحلقانونی در سند زدن یک ملک خاص را بر عهده دارد. پس از اینکه عرصه و عیان یک ملک توسط مهندسین شهذی اداره ثبت اسناد مشخص شد، حق تنظیم قانونی سند رسمی این ملک بر عهده وکیل ثبتی می باشد. عموما مشاهده شده است که اعتراض به جعلی بودن سند یک ملک توسط وکلای ثبتی به قانون ارائه شده است. از دیگر مسائل ثبتی که جزو رایج ترین موضوعات می باشد، مربوط به ازدواج و طلاق و امور مربوط به اداره ثبت احوال منظقه می باشد. این مورد را نیز وکیل ثبتی می تواند پیگیری کند. همچنین از دیگر وظایف نادر یک وکیل ثبتی، انجام کارهای مربوط به ثبت اختراع می باشد که انجام این وظیفه ملزم به اجازه موکل است.

نتیجه گیری

در صورتی که اقدام به طرح دعوای ثبتی ننموده اید بهتر است که هم اکنون به یک وکیل خوب مراجعه کنید. حتی اگر در پرونده خود به مشکل خورده اید میتوانید همین الان با اقدامی ساده و با یک تماس با دادجویان به یک وکیل ماهر ثبتی متصل شوید تا با هزینه ای مناسب و زمانی کوتاه به اهداف خود دست یابید و دعوای ثبتی خود را پیش ببرید. پس ززمان را از دست نداده و با کارشناسان ما در دادجویان تماس بگیرید.

این مطلب تبلیغاتی است و محتوای آن توسط سفارش دهنده تهیه شده است.