بازار مسکن در بنبست رکود
ساعت 24 - آمارهای رسمی حکایت از آن دارد که بخش ساختمان در نیمه نخست سال 1404 نسبت به مدت مشابه سال قبل با رشد منفی 23.5 درصدی در صدور پروانههای ساختمانی مواجه شده است. این افت در شرایطی روی داده که بازار مسکن از حدود 2 سال قبل وارد فاز رکود شده است.
باوجود آنکه آمار رسمی نه از سوی بانک مرکزی و نه وزارت راه و شهرسازی اعلام نمیشود، اما شواهد میدانی نشان میدهد این وضعیت نهتنها موقتی نیست، بلکه دستکم تا چند سال آینده نیز ادامه خواهد داشت.
بررسی رفتار تاریخی بازار مسکن نشان میدهد نوسانات این بازار معمولاً پلهای است؛ به این معنا که قیمتها و معاملات برای چند سال در یک مسیر نسبتاً ثابت و کمنوسان حرکت میکنند و سپس بهطور ناگهانی وارد دوره جهش میشوند. پس از هر جهش دوباره یک دوره رشد آرام و پایدار شکل میگیرد تا در ادامه پله بعدی آغاز شود.
طول این دورهها معمولاً سه تا چهار سال و در برخی مقاطع حتی 6 سال بوده است. بر همین اساس، برآورد فعالان بازار حاکی از آن است که رکود فعلی میتواند حداقل پنج سال به طول بینجامد؛ رکودی که اکنون حدود 2.5 سال از آن سپری شده است.