پیشبینی قیمت مسکن تا پایان تابستان 1405
ساعت 24 - پیشبینی قیمت مسکن تا پایان تابستان 1405 تحتتاثیر چهار سیگنال اصلی قرار دارد.
به گزارش فرارو؛ حجم خرید و فروش، میزان تقاضای مصرفی، هزینه ساخت و اثر تورم عمومی چهار ویژگی مهم بازار مسکن در ماههای آینده به شمار میروند. حالا اگر بخواهیم وضعیت بازار را به شکل خلاصه بررسی کنیم، باید به تقاضای پایین، بالا رفتن هزینه ساخت، بالا بودن تورم عمومی و اوضاع متفاوت اجاره خانه اشاره کنیم. فعالان بازار مسکن از ثبات قیمت خرید ملک حرف میزنند و پیشبینی میکنند این وضعیت تا آخر فصل تابستان ماندگار باشد اما شرایط برای مستاجران کمی متفاوت است. اخبار مرتبط
دام بزرگ برای خریداران بازار مسکن خرید خانه در ۹۰ سال؛ پشتپرده آمار جنجالی قیمت مسکن در ایران سه نشانه عجیب در بازار مسکن ۱۴۰۴
پیشبینی بازار مسکن از زبان فعالان بازار
فعالان بازار از افت حجم خرید و فروش حرف میزنند و این نشانه برای خریداران جدید بازار مهم است. وقتی بازار در فاز احتیاط قرار میگیرد، تغییر قیمت با سرعت کمتری رخ میدهد. ثبات نسبی در خرید و فروش
یکی از مهمترین نشانهها در پیشبینی قیمت مسکن این است که بخشی از فعالان بازار از فروکش کردن التهاب در بازار خرید و فروش صحبت میکنند. این حرف به معنی ارزانی مسکن نیست اما نشان میدهد بازار فعلا در فضای جهش شدید قرار ندارد.
فروشندهها در چنین شرایطی معمولا قیمت پیشنهادی بالاتری اعلام میکنند اما همه فایلها به همان عددهای اولیه معامله نمیشوند. گزارشهای موجود هم تاکید دارند که فاصله بین قیمتهای اعلامی و قیمتهای واقعی معامله در بازار میتواند زیاد باشد و همین موضوع سرعت رشد قیمت خانه را محدود میکند.
برای مخاطب عادی این سیگنال معنای روشنی دارد. اگر تب بازار پایین آمده باشد، خریدار و فروشنده با احتیاط بیشتری تصمیم میگیرند. در نتیجه بازار به جای حرکت تند و افزایش قیمتها بیشتر وارد دوره چانهزنی و مکث میشود. بازار در این فضا بیشتر به توان خرید، هزینه ساخت و تورم واکنش نشان میدهد. قدرت خرید متقاضیان
قدرت خرید یکی از مهمترین ترمزهای بازار است. هر وقت تعداد خریداران واقعی کم شود، رشد قیمت هم کند میشود. ) تقاضای ضعیف چه اثری دارد
قیمت مسکن فقط در افزایش هزینهها خلاصه نمیشود و توان خرید مردم هم نقش اصلی دارد. وقتی دخل خانوار با قیمت خانه هماهنگ نیست، تعداد خریداران مصرفی کم میشود و همین افت تقاضا میتواند جلوی رشد سریع قیمت را بگیرد.
این عامل یکی از جدیترین نشانهها در پیشبینی قیمت مسکن تا پایان تابستان 1405 است. حتی اگر برخی فروشندهها روی اعداد بالاتر اصرار داشته باشند، باز هم بدون حضور خریدار واقعی بازار توانی برای رشد قیمتها ندارد.
البته بحث هزینههای اجاره خانه متفاوت است و شرایط دیگری دارد. برخلاف بازار خرید در اجاره همیشه سطحی از تقاضا وجود دارد و مستاجر نمیتواند خرید را مثل بعضی خریداران به تعویق بیندازد. به همین دلیل ممکن است فشار بر اجاره خانه تا پایان تابستان بیشتر از فشار بر قیمت ملک باش