بر اساس گزارش ایسنا، نوید خاصه‌باف در یک کنفرانس خبری امروز به بررسی راه‌اندازی پلتفرم «خانه‌ریز» در بستر سامانه شهرزاد پرداخت و گفت: تلاش کرده‌ایم تا در این پلتفرم نوین، اطلاعات دقیق و روشنی را درباره روند پروژه، قیمت‌گذاری‌ها و دیگر مسائلی که ممکن است در ابعاد مختلف مربوط به متراژها ایجاد شود، فراهم کنیم.

وی ادامه داد: به‌طور مستمر و به صورت ماهانه گزارشاتی از پیشرفت پروژه و تغییرات ناشی از آن به همراه نظرات کارشناسی رسمی منتشر خواهد شد تا اطمینان حاصل شود که شفافیت لازم در این بین وجود دارد.

خاصه‌باف در مورد میزان عرضه خانه‌ریز در تهران توضیح داد: از آنجا که قصد داریم جلوی سفته‌بازی را بگیریم، عرضه را به‌صورت کنترل شده و در هر ماه انجام خواهیم داد. در هفته گذشته، ۵ هزار واحد خانه‌ریز عرضه شد که تقریباً معادل ۵۰ مترمربع است. امروز صبح نیز ۵ هزار واحد دیگر به فروش گذاشته شد و طبق آمار فعلی، نزدیک به ۸۸۰۰ واحد فروش رفته است.

وی افزود: برای جلوگیری از هرگونه تأثیر بر بازار معاملات و خرید و فروش، در حال حاضر این بازار را بسته‌ایم و عرضه تنها از سوی ما صورت خواهد گرفت. فردا نیز ۵ هزار واحد دیگر عرضه خواهد شد تا افرادی که موفق به خرید نشده‌اند، بتوانند از این فرصت استفاده کنند.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در خصوص تعیین سقف خرید «خانه‌ریز» خاطرنشان کرد: بنا به بازخوردهایی که دریافت کرده‌ایم، بسیاری از افراد تمایل دارند مقدار بیشتری خریداری کنند؛ اما به منظور اینکه همه شهروندان از این فرصت بهره‌مند شوند، فعلاً برای هر کد ملی سقف ۱۰۰ واحد خانه‌ریز در نظر گرفته‌ایم. پس از ورود پروژه‌های جدید به این پلتفرم، این محدودیت‌ها نیز لغو خواهد شد تا تمامی افراد بتوانند به هر میزان که دوست دارند، خرید نمایند.

خاصه‌باف در تبیین شیوه قیمت‌گذاری خانه‌ریز اظهار داشت: برای بهره‌مندی مردم، در حال حاضر برای هر کد ملی سقف ۱۰۰ واحد خانه‌ریز در نظر گرفته‌ایم. چنانچه پروژه‌های بیشتری وارد این بستر شوند، توانایی کنترل عرضه و تقاضا برای جلوگیری از سوءاستفاده دلالان فراهم خواهد آمد.

وی اضافه کرد: قیمت‌ها هر ماه بر اساس یک قیمت کارشناسی مشخص می‌شوند و ما نیز مقداری عرضه خواهیم کرد، به این معنا که سقفی برای قیمت‌ها وجود خواهد داشت؛ اما نکته حائز اهمیت این است که مدیریت صحیح و شفاف بازار به معنای واقعی شفافیت دارد. قیمت‌گذاری نمی‌تواند صرفاً به‌صورت دستوری و دیکته‌ای صورت گیرد؛ به همین دلیل قیمت‌ها بر اساس عرضه و تقاضا خود را شناسایی خواهند کرد. لذا باید دقت کنیم که سفته‌بازان با هر روشی از این میدان بیرون بمانند. کنترل این امر میسر است از طریق میزان عرضه، افزایش تعداد پروژه‌ها و قیمت‌گذاری طبق نظریه‌های کارشناسی که ماهانه اعلام خواهد شد.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران همچنین در مورد قابلیت نقدشوندگی خانه‌ریز بیان داشت: برای جذب سرمایه‌گذاران، قابلیت نقدشوندگی را در تعهدات خود گنجانده‌ایم. چنانچه فرایندها و شرایط اعلام شده در پروتکل‌های ما رعایت شود، خود شهرداری و یکی از زیرمجموعه‌های آن مسئول تضمین نقدشوندگی خواهند بود؛ البته با روشی که در منشور و مرام‌نامه خانه‌ریز وجود دارد.

خاصه‌باف در خصوص امکان خانه‌دار شدن از طریق خانه‌ریز توضیح داد: خانه‌ریز به عنوان یک بستر سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن محسوب می‌شود و در انتهای پروژه‌های مسکونی می‌تواند به حق مالکیت نیز منجر شود؛ به شرطی که شرایط لازم برآورده شود. در صورتی که فردی در این پروژه که حدود ۱۰۰ تا ۱۱۰ مترمساحت دارد، بتواند تا زمان واگذاری به اندازه یک واحد خانه‌ریز خریداری کند، در فرآیند واگذاری، اولویت با دارندگان خانه‌ریز خواهد بود و بنابراین می‌تواند به تملک ملک و خانه‌دار شدن منجر گردد.

وی تصریح کرد: امروز هر فردی که پس‌انداز انجام می‌دهد، ممکن است پس از ۱۰ سال به دنبال خرید خانه‌ باشد، اما به دلیل تورم و افزایش قیمت‌ها، از市场 دور بماند. ما با این مدل پیشنهادی، دعوت به مشارکت در سرمایه‌گذاری روی ملک کرده‌ایم. بر اساس مطالعات و الگوهای حساسیتی که انجام داده‌ایم، اگر یک کارمند ساده به‌طور منظم هر ماه پس‌انداز کند، پس از چهار یا پنج دوره در پروژه‌های مختلف می‌تواند به یک واحد آپارتمان در تهران دست یابد.

خاصه‌باف در پاسخ به این سوال که آیا خانه‌ریز نیز مشابه پیش‌فروش برای تأمین مالی پروژه است؟ اظهار داشت: این قرارداد درواقع قرار داد تأمین مالی نیست. این قرارداد، مشارکت مدنی بین سازنده و سرمایه‌گذار است. سازنده مسئولیت ساخت پروژه را بر عهده دارد و بر اساس آورده‌ها، سهم خود را به تعداد خانه‌ریزهای موجود دریافت می‌کند و متعهد است پروژه را در زمانی مشخص ومتناسب با نوع پروژه به اتمام رساند.

وی تاکید کرد: بنابراین، در صورت افزایش هزینه مصالح، این موضوع تأثیری بر قیمت یا متراژ خانه‌ریزی که خریدار کرده، نخواهد گذاشت. حتی اگر هزینه ساخت افزایش یابد، این امر ثابت خواهد ماند و فرد بر اساس سهم خود از پروژه در قالب خانه‌ریز از منافع پروژه تا پایان آن مشارکت خواهد داشت.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران اظهار داشت: در این مرحله، مالکیت زمین و ساختمان وجود ندارد و مشارکت در منافع پروژه است. منافع ناشی از تغییرات قیمت، چه از لحاظ ارزش افزوده ناشی از مراحل ساخت و چه به واسطه تأثیر تورم، در این مشارکت لحاظ می‌شود. مردم تا زمان اتمام پروژه در این مشارکت فعال خواهند بود و پروژه در نهایت مطابق یک پروسه قانونی به مزایده گذاشته خواهد شد و تا آن زمان انتقال مالکیت صورت نخواهد گرفت.

خاصه‌باف درباره وضعیت صدور پروانه پروژه توضیح داد: پروانه پروژه صادر شده است. متأسفانه برخی افراد اخبار قدیمی و اسکرین‌شات‌هایی از هفته‌های گذشته منتشر کرده‌اند، در حالی که پروانه پروژه اخذ شده و اکنون پروژه در مرحله خاک‌برداری و فونداسیون قرار دارد و با روند مطلوبی پیش می‌رود.

وی افزود: پروژه نسبت به ماه گذشته حدود دو درصد پیشرفت فیزیکی داشته و در پنجم هر ماه، گزارش‌های دقیق از پیشرفت فیزیکی و قیمت آن ماه به‌صورت آنلاین در وب‌سایت منتشر خواهد شد. لذا بار دیگر تاکید می‌کنم که پروژه دارای پروانه است و اساساً پیش‌فروش نیست.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران بیان کرد: این پروژه ۹ طبقه خواهد بود و پروژه‌های دیگری که به این بستر افزوده می‌شوند، ممکن است شامل بخش تجاری نیز شوند. همچنین در خصوص قیمت، موضوع مورد بحث، بهای تمام‌شده است که شامل هزینه ساخت، زمین و عوارض مربوط به پروژه می‌باشد و مردم می‌توانند با این روش از منافع پروژه بهره‌مند شوند. بدین‌ترتیب ما به این باور رسیده‌ایم که مردم می‌توانند با نرخ بهتری نسبت به بازار در این پروژه مشارکت کنند.

خاصه‌باف درباره ویژگی‌های پروژه توضیح داد: این پروژه در منطقه ۵ و در محدوده آیت‌الله کاشانی واقع شده و شامل ۵۴ واحد مسکونی با مساحت خالص ۶ هزار و ۴۸۰ مترمربع خواهد بود و در ۹ طبقه ساخته می‌شود.

وی در خصوص امکان فروش سهم خود بیان داشت: شرکت‌ها معمولاً سهام خود را به فروش می‌گذارند و این سهام برای سال‌ها خرید و فروش می‌شود، اما در این پروژه موضوع «خانه‌ریز» بوده که پس از حدود دو تا دو و نیم سال به بهره‌برداری می‌رسد و در نهایت فرد مالک خواهد شد. در واقع، موضوع فروش سهم یا بهتر بگوییم فروش منافع از این پروژه است و هیچ ارتباطی با بورس ندارد.

خاصه‌باف افزود: در مورد تصورات دوستان در بورس، با آنان گفت‌وگوهایی داشته‌ایم، ولی این موضوع بر اساس اسناد بالادستی و مرتبط با سازمان سرمایه‌گذاری است. این سازمان به عنوان یک نهاد مستقل طبق ماده ۸۴ قانون شهرداری‌ها به وظایف خود عمل می‌کند و در سند جامع سرمایه‌گذاری سازمان، مشارکت مردم در پروژه‌های مختلف شهری پیش‌بینی شده است.

وی ادامه داد: ما در تلاش هستیم تا هرچه بیشتر در زمینه‌های مختلف پروژه‌های تجاری، اداری و تفریحی را با مدل‌ها و الگوهای گوناگون به این بستر وارد کنیم.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران درباره سرمایه‌گذاران خارجی توضیح داد: موضوع سرمایه‌گذاران خارجی ارتباطی با این طرح ندارد. در حوزه ساخت، همانند پروژه‌های دیگر، سازندگان می‌توانند از افراد خارجی بهره بگیرند. در این پروژه نیز در صورتی که سرمایه‌گذار بتواند پول وارد کشور کند، بر اساس قوانین سازمان سرمایه‌گذاری خارجی می‌تواند به عنوان سازنده فعالیت کند و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.

خاصه‌باف در پایان به ارتباط بین ریسک و منافع در سرمایه‌گذاری اشاره کرد و گفت: سرمایه‌گذاری باید به تناسب ریسک‌های موجود تعریف شود و منافع تنها در کنار ریسک معنا پیدا می‌کند. در برخی فرآیندهای مشابه که در سال‌های گذشته پیش آمد، به علت عدم رعایت ابعاد حقوقی و قانونی مشکلاتی بروز کرد، اما در این پروژه و سازوکار جدیدی که برای خانه‌ریز طراحی شده است، تلاش کرده‌ایم که کمترین ریسک ممکن را داشته باشیم.

وی با اشاره به اینکه ریسک این طرح به اندازه ریسک سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است، بیان کرد: با این حال، به دلیل افزایش نرخ تورم در بازار مسکن، سرمایه‌گذاری با مقادیر کم تقریباً ناممکن گردیده و در دست عده‌ای خاص باقی مانده است؛ به عبارتی، فقط یک گروه خاص از این روند سود می‌برند. بنابراین، این بستر طراحی شده تا تمامی افراد با هر قدرت مالی از مزایای سرمایه‌گذاری در مسکن بهره‌مند شوند.

مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران خاطرنشان کرد: به محض اینکه کسی درخواست فروش کند، فرآیند نقدشوندگی تا ۷۲ ساعت انجام می‌شود. خانه‌ریز به عنوان بستری پیش‌بینی شده است که با ایجاد شغل، بیمه و مشارکت مردم بتوانیم از سرمایه‌ها و ارزش پول ملی محافظت کنیم. در صورت بروز مشکلات برای سرمایه‌گذار، به ازای هر ماه تأخیر، سهمی از سازنده کسر و به سهم خریداران افزوده خواهد شد. شهرداری موظف است نسبت به انتخاب سرمایه‌گذار جدید اقدام کند.

خاصه‌باف در انتها تصریح کرد: ما آمادگی خود را اعلام کرده‌ایم تا این طرح را هم برای نهادهای مختلف و هم برای بخش خصوصی در سراسر کشور پیاده‌سازی کنیم.

پایان پیام