بر اساس گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، در حالی که بازار مسکن به تدریج وارد نیمه دوم سال میشود، افزایش قیمتها نتوانسته تحرکی را در معاملات ایجاد کند و کاهش قدرت خرید همچنان بهعنوان بزرگترین مانع بازگشت تقاضا به این بازار باقی مانده است. در این راستا، رشد نرخ دلار و طلا بار دیگر این سوال را مطرح کرده که آیا این روند افزایشی میتواند بر بازار ملک نیز تأثیر بگذارد یا اینکه مسکن به دلیل ویژگیهای خاص خود، مسیری جداگانه را دنبال خواهد کرد؟
فرارو نوشت؛ از یک سو، افزایش هزینههای ساخت و انتظارات تورمی میتواند به افزایش قیمتهای اسمی مسکن بینجامد و از سوی دیگر، افت قابلیت نقدشوندگی و نیاز به سرمایهگذاری بالا، جذابیت این بازار را برای سرمایهگذاران کاهش داده است.
فردین یزدانی، کارشناس حوزه اقتصاد شهری و مسکن، در توضیح وضعیت کنونی بازار مسکن اذعان داشت که این بازار نسبت به سالهای قبل به مقدار قابل توجهی کوچکتر شده است.
او افزود: «اگر بخواهیم نگاه کلی به بازار داشته باشیم، میتوان گفت که بازار مسکن به همراه سایر بخشهای اقتصادی، در حال کوچکتر شدن است.»
یزدانی تصریح کرد: «حجم تولید امروزه به اندازه گذشته چشمگیر نیست و معاملات نیز بهصورت مشابهی کاهش یافته است. این کاهش به این معناست که با وجود افزایش قیمتها، نشانهای از تحرک واقعی در معاملات مسکن مشاهده نمیشود و وضعیت این بازار به رکود مزمنی دچار شده است.»
این کارشناس بازار مسکن درباره علل افزایش قیمتها نیز بیان کرد: «افزایش قیمتهایی که در حال حاضر شاهد آن هستیم، هرچند تمام دادهها بهصورت کامل در دسترس نیست، اما بخش عمدهای از آن قابل ارتباط با افزایش هزینههای تولید، از قیمت مصالح گرفته تا هزینههای ساخت ساختمان، است.»
به گفته یزدانی، بخشی دیگر از این افزایش قیمتها به نرخ تورم و متغیرهایی همچون نرخ ارز مربوط میشود. او در این خصوص اضافه کرد: «افزایش نرخ ارز موجب ایجاد افزایش قیمت شده و انتظارات تورمی نیز در این زمینه تأثیرگذار بوده است.»
وی بههرحال تأکید کرد: افزایش قیمتها نباید به معنای رونق بازار مسکن تلقی شود. او گفت: «این مسئله به این معنا نیست که بازار در حال رونق است؛ بلکه به احتمال زیاد این بازار با رکود شدیدی دستوپنجه نرم میکند.»
این کارشناس حوزه مسکن در اشاره به وضعیت سیاسی و اقتصادی کشور خاطرنشان کرد: «انتظار ندارم که بازار از این رکود به درآید، با توجه به تشدید تنشهای سیاسی. از این رو نقدشوندگی داراییها در اولویت قرار گرفته و وضعیت اقتصادی نامناسب نیز سبب میشود که تقاضای مصرفی برای مسکن وارد عرصه نشود.»
یزدانی به رابطه میان بازار مسکن و بازارهای ارز و طلا و نیز احتمال افزایش قیمت مسکن در پی رشد قیمت دلار و طلا اشاره کرد و گفت: «در کوتاهمدت ممکن است تأثیر مستقیمی نداشته باشد، اما در میانمدت، افزایش قیمت دلار از طریق کانالهای تورمی بر کل بازار کالاها و خدمات، به ویژه تورم در بخش مصالح ساختمانی و دیگر محصولات، تأثیر خواهد گذاشت.»
او در توضیح اثر مستقیم و غیرمستقیم نرخ ارز بر بازار مسکن بیان داشت: «بعید میدانم که بهصورت مستقیم بر بازار تأثیر بگذارد؛ اما بهعنوان واسطه ممکن است چنین تأثیری روی دهد.»
به گفته این کارشناس، افزایش نرخ دلار و طلا در زمان حاضر الزماً به معنای انتقال سرمایه به بازار مسکن نیست. یزدانی در پاسخ به این سوال که آیا رشد در بازار طلا و ارز میتواند منجر به انتقال سرمایه به بازار مسکن گردد، گفت: «خیر؛ زیرا در این شرایط بحرانی، اولویت با نقدشوندگی است و افراد تمایل دارند همچنان در طلا سرمایهگذاری کرده و داراییهای نقدشوندهای داشته باشند.»
او ادامه داد: «سرمایهگذاری در حوزه مسکن نیازمند حجم بالایی از سرمایه است در حالی که در طلا یا ارز با سرمایههای کمتر نیز امکان سرمایهگذاری وجود دارد و این امر عملیاتی است.»
یزدانی در ادامه به پیشبینی وضعیت بازار مسکن در ماههای آینده و تا پایان سال اشاره کرد و گفت: «حداقل تا پایان امسال انتظار نمیرود که بازار تولید ساختمان تحرک زیادی داشته باشد.»
او در خصوص بخش ساختوساز نیز پیشبینی کرد: «تولید ساختمان و سرمایهگذاری در این حوزه به نظر نمیرسد که از سطح سال گذشته فراتر برود و حتی ممکن است دچار کاهش منفی شود.»
این کارشناس بازار مسکن در مورد وضعیت معاملات نیز اظهار داشت: «در بخش معاملات شاهد افزایش قیمت خواهید بود، هرچند کمتر از میزان تورم، ولی کاهش حجم معاملات بهنظر میرسد قطعی باشد.»
یزدانی در پایان بر کوچکی بازار مسکن و ارتباط این روند با وضعیت کلی اقتصاد تأکید کرده و بیان کرد: «نکته با اهمیت این است که بازار همچنان به سمت انقباض پیش میرود.»
او افزود: «بنابراین انتظار این که بازار به سمت گسترش حرکت کند، انتظار منطقی نیست. بازار مسکن هم بهطور مشابه با دیگر بازارهای اقتصادی که بهطور کلی در حال کوچک شدناند، دیگر نمیتواند به رونق و جهشهای باورنکردنی نظیر سالهای ۹۶ و ۹۷ امید داشته باشد.»
۲۲۳۲۲۵
نظرات کاربران