فرارو- افزایش نرخ مسکن و کم شدن قدرت خرید مردم، خریداران را به سمت آپارتمان‌های کوچک و کم‌متراژ هدایت کرده است. این نوع واحدها به رغم فضای محدود خود، به دلیل قیمت کلی پایین‌تر، هنوز هم گزینه‌ای قابل دسترس به شمار می‌آیند. اما باید توجه داشت که خرید آپارتمان‌های کوچک لزوماً به معنای پرداخت هزینه کمتر نیست و قیمت هر متر مربع این واحدها در نقاط مختلف تفاوت قابل توجهی دارد.
طبق گزارش فرارو، بهای هر متر مربع آپارتمان‌های کم‌متراژ در تهران از حدود ۱۱۶ میلیون تومان در برخی فایل‌ها تا بیش از ۵۴۰ میلیون تومان در تعدادی از محله‌ها متغیر است.
به عنوان مثال، یک واحد آپارتمانی ۳۴ متری در ناحیه گمرک با قیمت ۳ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد که قیمت هر متر مربع آن معادل ۱۱۶ میلیون تومان است. همچنین در مشیریه، یک آپارتمان ۴۰ متری با پارکینگ و انباری ۴ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در تهرانپارس غربی نیز برای دریافت یک واحد ۳۸ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری، به ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان نیاز دارید.
این در حالی است که در مناطق گران‌تر تهران، حتی برای متراژهای پایین نیز نیاز به بودجه زیادی وجود دارد. برای نمونه، یک آپارتمان ۳۵ متری در جردن با قیمت ۱۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد که به معنای ۵۴۳ میلیون تومان برای هر متر مربع است. در خیابان سنایی واقع در منطقه ۶ تهران نیز یک واحد ۴۰ متری با قیمت ۱۴ میلیارد تومان عرضه می‌شود.
بنابراین، موقعیت جغرافیایی محله، دسترسی به مراکز اداری و تجاری، عمر بنا، وضعیت بازسازی و امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ از عوامل تاثیرگذار در قیمت نهایی فروش هستند. به همین دلیل، دو آپارتمان با متراژ مشابه ممکن است در دو نقطه مختلف تهران، اختلاف قیمتی چند میلیارد تومانی داشته باشند.
در ادامه، به بررسی قیمت و ویژگی‌های چند فایل فروش آپارتمان‌های کم‌متراژ در نواحی مختلف تهران خواهیم پرداخت.
منطقه
محله
متراژ
سال ساخت بنا
خواب
امکانات
قیمت هر مترمربع
قیمت کل
۱۵
مشیریه
۴۰
۱۳۸۵
۱
پارکینگ، انباری، حیاط خلوت؛ بدون آسانسور
۱۲۱.۲۵ میلیون
۴.۸۵ میلیارد
۱۴
آهنگ
۳۵
۱۳۸۵
۱
پارکینگ، انباری؛ بدون آسانسور
۱۵۴.۲۸ میلیون
۵.۴ میلیارد
۱۴
نیکنام
۴۰
۱۳۸۴؛ بازسازی‌شده
۱
انباری؛ بدون آسانسور و پارکینگ
۱۵۰ میلیون
۶ میلیارد
۱۳
صفا
۴۰
۱۳۸۷
۱
پارکینگ، انباری؛ بدون آسانسور
۱۷۰ میلیون
۶.۸ میلیارد
۱۳
دهم فروردین، پیروزی
۴۰
۱۳۹۰
۱
آسانسور، انباری، پارکینگ موتور؛ بدون پارکینگ خودرو
۱۵۷.۵ میلیون
۶.۳ میلیارد
۱۳
زاهد گیلانی
۳۷
۱۳۸۹؛ بازسازی‌شده
۱
بدون آسانسور، پارکینگ و انباری
۱۷۵.۶۷ میلیون
۶.۵ میلیارد
۱۱
گمرک
۳۴
۱۳۸۴
۱
انباری؛ بدون آسانسور و پارکینگ
۱۱۶.۱۷ میلیون
۳.۹۵ میلیارد
۱۰
هاشمی
۴۰
۱۳۹۳
۱
آسانسور، انباری، بالکن؛ بدون پارکینگ
۱۹۰ میلیون
۷.۶ میلیارد
۱۰
هاشمی
۳۰
۱۳۸۶
۱
بالکن؛ بدون آسانسور، پارکینگ و انباری
۱۸۳.۳۳ میلیون
۵.۵ میلیارد
۱۰
هفت چنار
۳۹
۱۳۹۴
۱
آسانسور، پارکینگ سندی، انباری، تراس
۱۷۱.۷۹ میلیون
۶.۷ میلیارد
نامشخص؛ محدوده قزوین
قزوین، خیابان میرزاخانی
۳۷
۱۳۷۵
۱
انباری؛ بدون آسانسور و پارکینگ
۱۲۴.۳۲ میلیون
۴.۶ میلیارد
۸
سبلان شمالی
۴۰
۱۴۰۵؛ نوساز
۱
آسانسور؛ بدون پارکینگ و انباری
۲۰۵ میلیون
۸.۲ میلیارد
۸
زرکش
۳۶
۱۳۹۷
۱
پارکینگ، انباری؛ بدون آسانسور
۲۸۰.۵۵ میلیون
۱۰.۱ میلیارد
۸
وحیدیه
۳۸
۱۳۸۳
۱
پارکینگ، انباری؛ بدون آسانسور
۲۰۲.۶۳ میلیون
۷.۷ میلیارد
۸
وحیدیه
۳۸
۱۳۸۱
۱
انباری، حیاط خلوت اختصاصی؛ بدون آسانسور و پارکینگ
۱۷۱.۰۵ میلیون
۶.۵ میلیارد
۸
تسلیحات
۳۶
۱۳۹۴؛ بازسازی‌شده
۱
آسانسور، پارکینگ، انباری
۲۵۰ میلیون
۹ میلیارد
۶
نجات‌اللهی، کریمخان
۳۸
۱۳۸۰؛ بازسازی‌شده
بدون خواب
حیاط در اختیار، جای پارک موتور؛ بدون آسانسور، پارکینگ خودرو و انباری
۲۸۸.۱۵ میلیون
۱۰.۹۵ میلیارد
۶
سنایی
۴۰
۱۳۷۷
۱
انباری ۷ متری؛ بدون آسانسور و پارکینگ
۳۵۰ میلیون
۱۴ میلیارد
۶
فلسطین، بلوار کشاورز
۴۰
۱۳۸۸؛ نیازمند بازسازی
۱
آسانسور، پارکینگ اختصاصی، انباری
۲۶۲.۵ میلیون
۱۰.۵ میلیارد
۵
اباذر
۳۵
۱۳۸۰؛ بازسازی‌شده
۱
انباری؛ بدون آسانسور و پارکینگ
۳۷۱.۴۲ میلیون
۱۳ میلیارد
۴
تهرانپارس غربی
۳۸
۱۴۰۰
۱
آسانسور، پارکینگ، انباری
۱۶۵.۷۸ میلیون
۶.۳ میلیارد
۳
جردن
۲۰
۱۳۷۹؛ بازسازی‌شده
بدون خواب
آسانسور؛ بدون پارکینگ و انباری
۵۵۰ میلیون
۱۱ میلیارد
۳
جردن، نلسون ماندلا
۳۵
۱۳۸۳
بدون خواب
آسانسور؛ بدون پارکینگ و انباری
۵۴۲.۸۵ میلیون
۱۹ میلیارد
۲
طرشت
۳۸
۱۴۰۰
۱
آسانسور، پارکینگ، انباری
۱۶۵.۷۸ میلیون
۶.۳ میلیارد
۲
تهران‌ویلا، ستارخان
۳۲
۱۳۸۳؛ بازسازی‌شده
بدون خواب
انباری، پاسیو؛ بدون آسانسور و پارکینگ
۲۰۶.۲۵ میلیون
۶.۶ میلیارد
نظرات کاربران