کیانوش گودرزی در مصاحبه‌ای با ایسنا، بیان کرد: افزایش قیمت زمین و هزینه‌های ساخت‌وساز به رشد قیمت تمام‌شده مسکن منجر شده است. اما بازار مسکن همواره در مقایسه با نرخ تورم کلی و همچنین افزایش قیمت ارز و طلا، افزایش قیمت کمتری را تجربه کرده است. از این‌رو، نمی‌توان به صرف افزایش هزینه‌های ساخت، نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت مسکن در نظر گرفت.

وی در ادامه به کاهش قدرت خرید خریداران اشاره کرد و افزود: قیمت مسکن به حدی رسیده که تأمین آن برای بسیاری از خانواده‌ها، به‌خصوص کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار سخت شده است. با توجه به محدودیت توان مالی مردم و عدم فراهم بودن تسهیلات کافی برای خرید مسکن، تقاضای مؤثر در این بازار با موانع جدی روبه‌رو شده و این موضوع می‌تواند مانع از افزایش شدید قیمت‌ها شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد که بازارهای موازی مانند ارز و طلا همچنان بر بازار مسکن تأثیرگذارند. با این حال، قیمت بالای مسکن و محدود بودن قدرت خرید خانوارها اجازه نمی‌دهد که قیمت‌ها به‌طور لزومی همراستا با افزایش در بازارهای موازی رشد کنند.

گودرزی در پاسخ به سؤالی درباره احتمال رسیدن میانگین قیمت مسکن در تهران به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، توضیح داد: تهران شهری وسیع است که مناطق مختلف آن از لحاظ موقعیت، کیفیت و میزان استقبال خریداران تفاوت‌های قابل توجهی دارند؛ بنابراین نمی‌توان برای کل شهر یک نرخ ثابت را به‌عنوان میانگین قیمت مسکن تعیین کرد.

وی همچنین بیان داشت: پیش‌تر اعلام کرده بودم که قیمت مسکن در تهران از مرز ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع فراتر رفته و اکنون می‌توان گفت که قیمت‌ها در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتری رسیده است، اما تعمیم عدد ۲۰۰ میلیون تومان به کل شهر تهران صحیح نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه قیمت‌های فعلی خرید مسکن را برای بخش قابل توجهی از اقشار کم‌درآمد دشوار کرده است، درباره چشم‌انداز بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ گفت: ممکن است قیمت مسکن بر اساس شرایط اقتصادی و تحولات بازارهای موازی در برخی زمان‌ها اندکی افزایش یا کاهش یابد، اما به نظر من بازار مسکن در سال جاری به سقف رشد خود رسیده و انتظاری برای جهش قیمتی قابل‌توجه در ادامه سال ندارم.

گودرزی در پایان خاطرنشان کرد: پیش‌بینی من این است که بازار مسکن تا پایان سال با نوسانات محدودی همراه خواهد بود و افزایش قیمت‌ها به شکل جهش‌های ناگهانی و قابل‌توجه مشاهده نخواهد شد.

انتهای پیام