میانگین آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن ۴۳۶ میلیون تومان شد
باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبهکباری- رضا فرهادزاده، مدیرکل دفتر طرحهای مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی، در نشستی خبری که امروز برگزار شد، به تشریح وضعیت بهروز پروژههای نهضت ملی مسکن پرداخت و اعلام کرد که بیش از یک میلیون واحد بهصورت نهایی در سامانه ثبت شده است. وی همچنین تأکید کرد که تکمیل این واحدها و فراهمسازی زیرساختهای اساسی آنان از اولویتهای کلیدی وزارتخانه محسوب میشود.
فرهادزاده با بیان اینکه پروژههای نهضت ملی مسکن از سال ۱۳۹۸ بهطور رسمی شروع شدهاند، تصریح کرد که در یک برهه زمانی حدود یک میلیون و ۲۱۲ هزار و ۹۰۰ واحد در سامانه ثبت شده بودند، اما اکنون این رقم به بیش از یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد رسیده است.
وی افزود: یکی از نگرانیهای اصلی در حوزه نظارت، تکمیل پروژههاست. در زمانهای مختلف، فقط روی انجام عملیات ساختمانی پروژهها تمرکز میشد و پروژههایی نیز داشتیم که افتتاح شده بودند اما بهدلیل عدم تکمیل زیرساختها، در وضعیت اتمام باقی میماندند.
مدیرکل دفتر طرحهای مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: به همین خاطر، در دولت و برنامههای وزارتخانه تأکید شده که پروژهها باید همراه با زیرساختهای مورد نیاز به بهرهبرداری برسند. در حال حاضر، تعدادی از واحدها هستند که عملیات ساخت آنها به پایان رسیده، اما برای زیرساختها نیاز به اقدامات تکمیلی وجود دارد.
وی با اشاره به اینکه روند تکمیل پروژهها در دو مسیر پیگیری میشود، گفت: یکی از این مسیرها به ساخت واحدها مربوط میشود و دیگری تامین زیرساختها، نظیر شبکههای آب، فاضلاب، برق، گاز، آمادهسازی و آسفالت.
فرهادزاده افزود: با هماهنگیهایی که در ماههای اخیر انجام شده، با وجود اینکه تأمین اعتبار خدمات زیربنایی بر عهده دستگاههای خدماترسان است، ما تلاش کردهایم با تأمین منابع به وزارت نیرو و دیگر نهادها یاری رسانیم تا پروژهها از نظر زیرساختی نیز به وضعیت مناسب برسند.
وی گفت: در ماههای گذشته، اعتبارات خوبی تخصیص یافته و بهویژه برای یکی دو ماه آینده، اعتبارات ویژهای در نظر گرفته شده است. همچنین پروژهها بر اساس اولویتهای اقتصادی به تکمیل شبکههای زیرساختی برنامهریزی شدهاند.
مدیرکل دفتر طرحهای مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به جلسه اخیر وزیر راه و شهرسازی با معاون وزارت نیرو، تصریح کرد: در این جلسه تأکید شد که نباید نگرانی از بابت تکمیل شبکههای زیرساختی وجود داشته باشد و وزارت راه و شهرسازی در زمینه تأمین منابع به وزارت نیرو کمک خواهد کرد.
فرهادزاده ادامه داد: کارگروههای استانی بهطور کامل فعال شدهاند و استانها با دستگاههای خدماترسان گفتگوهای متعددی داشته و تأمین اعتبارهای لازم را برنامهریزی کردهاند. پروژههای آماده افتتاح نیز بهصورت موردی از نظر زیرساختی ارزیابی میشوند و امیدواریم پروژههایی که برای افتتاح در نظر گرفته شدهاند، از این منظر به مرحله قابل قبولی برسند.
۵۲۸ هزار واحد در قالب انبوهسازی
وی به وضعیت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز اشاره کرد و گفت: در پروژههای مسکن ملی که بر اراضی اجارهای با مدت ۹۹ ساله اجرا میشوند، دولت مسئول تأمین زمین و ارائه خدمات از جمله اعمال تخفیف در هزینههای پروانه، نظام مهندسی، بیمه و مالیات است و مابقی هزینهها باید از سوی متقاضیان تأمین گردد.
فرهادزاده ادامه داد: بخشی از این تأمین مالی از طریق تسهیلات بانکی انجام میشود که در نهایت بازپرداخت آن بر عهده متقاضی خواهد بود. بهعبارتی، در تلاشیم هزینههای زمین بهطور کامل از سوی دولت تأمین و زمین بهصورت رایگان در اختیار مردم قرار گیرد.
وی افزود: ساخت واحدها بهصورت انبوه از لحاظ هزینه مزایای بیشتری نسبت به ساختهای انفرادی دارد. در شیوه ساخت انبوه، به دلیل کاهش هزینههای جانبی و مرتبط، هزینه تمامشده نسبت به زمانی که افراد بهصورت فردی به ساختوساز میپردازند، کاهش مییابد.
مدیرکل دفتر طرحهای مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی گفت: در حال حاضر حدود ۵۲۸ هزار واحد با روش انبوهسازی در حال اجراست؛ یعنی ساخت این واحدها به عهده دولت است و تأمین مالی نیز با همکاری مردم انجام میشود.
وی افزود: سرعت پیشرفت ساخت در پروژههای انبوهسازی بهطور طبیعی نسبت به پروژههایی که زمین بهصورت الفردی یا گروهی واگذار شدهاند، بیشتر است و هماکنون میانگین پیشرفت فیزیکی پروژههای انبوهسازی در کشور حدود ۵۰ درصد برآورد میشود.
فرهادزاده ادامه داد: در بخش واگذاری زمین به متقاضیانی که خود به ساخت واحد اقدام میکنند، مجموع پیشرفت فیزیکی به حدود ۱۸ درصد رسیده که این رقم همچنان قابل توجه محسوب میشود.
وی همچنین گفت: در مجموع، در پروژههای مربوط به اراضی ۹۹ ساله، روند کلی پیشرفت به حدود ۵۱ درصد رسیده است.
تأمین ۱۳۰ همت تسهیلات بانکی برای پروژههای انبوهسازی
فرهادزاده به منابع مالی پروژهها اشاره کرد و گفت: تا به امروز بیش از ۱۳۰ هزار میلیارد تومان (۱۳۰ همت) تسهیلات بانکی برای پروژههای انبوهسازی تخصیص یافته است.
وی ادامه داد: در پروژههای انفرادی واگذاری زمین، دولت متعهد به تأمین زیرساخت و واگذاری زمین است و تسهیلات نیز برای متقاضیان در نظر گرفته و پرداخت میشود، اما در روند ساخت، متقاضیان باید مراحل ساخت را خود مدیریت کنند.
مدیرکل دفتر طرحهای مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی بر این نکته تأکید کرد: در پروژههای انبوهسازی ۵۲۸ هزار واحدی، مسئولیت ساخت و تأمین منابع بر عهده وزارتخانه است و ما در تلاشیم هماکنون این پروژهها را بهسرعت به اتمام برسانیم.
وی گفت: امسال برنامهریزی کردیم که پروژههایی که در مراحل پایانی ساخت قرار دارند، در اولویت قرار گیرند و برای پیگیری تکمیل آنها اقدامات لازم صورت گیرد تا زمان انتظار برای تحویل واحدها کاهش یابد.
متوسط آورده متقاضیان به ۴۳۶ میلیون تومان رسید
فرهادزاده در ادامه درباره میزان آورده متقاضیان گفت: از مرداد ۱۴۰۴، متوسط آورده هر متقاضی برای پروژهها حدود ۵ میلیون تومان بود. این رقم در شهریور و مهرماه به حدود ۱۲ میلیون تومان افزایش پیدا کرد و در ماههای بعد نیز ادامه داشت.
وی افزود: در ماههای پایانی سال و در شرایط جنگی، میزان آورده متقاضیان دچار تغییراتی شد و نهایتاً در ماههای بعد به حدود ۲۱ میلیون تومان رسید؛ به گونهای که در تیرماه متوسط آورده هر متقاضی به ۲۱ میلیون تومان رسید.
مدیرکل دفتر طرحهای مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی گفت: در مجموع، متوسط آورده تأمینشده توسط هر متقاضی برای پروژههای مسکن ملی تا کنون به حدود ۴۳۶ میلیون تومان رسیده است.
وی با اشاره به لزوم تأمین مالی جدید برای تکمیل پروژهها تأکید کرد: پروژههای مسکن برای ادامه عملیات و پرداخت مطالبات پیمانکاران نیازمند منابع مالی هستند و با توجه به شرایط اقتصادی مردم، باید راهکارهایی برای تأمین این منابع در نظر گرفته شود.
فرهادزاده تصریح کرد: در صورتی که منابع مالی بهنحو مناسبی تأمین نشود، زمان تحویل واحدها نیز با تأخیر بیشتری روبهرو خواهد شد. برای جلوگیری از این موضوع و بهبود شرایط، افزایش سقف تسهیلات بانکی در برنامه قرار گرفت.
سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافت
وی درباره افزایش سقف تسهیلات مسکن گفت: سقف تسهیلات از ۵۵۰ و ۶۵۰ میلیون تومان به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و این مصوبه به بانک مرکزی ابلاغ شده است.
فرهادزاده افزود: این مصوبه به بانکهای عامل نیز اعلام و هماکنون بر اساس آن، سقف تسهیلات انفرادی به ۸۵۰ میلیون تومان ارتقا یافته است.
وی ادامه داد: البته این افزایش تسهیلات صرفاً به پروژههایی تعلق میگیرد که بیش از ۶۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشند. این افزایش میتواند بسته به میزان تسهیلات اولیه، حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان منابع جدید در اختیار پروژهها قرار دهد و به پیشبرد عملیات ساخت کمک شایانی میکند.
مدیرکل دفتر طرحهای مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی بر این نکته تأکید کرد: در کنار افزایش تسهیلات، مشارکت بیشتری از سوی مردم در تأمین آوردهها نیز ضروری است تا پروژهها دچار تأخیر نشوند و افزایش قیمتها، هزینه تمامشده واحدها را به شکل قابل توجهی تحت تأثیر قرار ندهد.
تسهیلات قرضالحسنه برای دهکهای پایین و مددجویان
فرهادزاده همچنین از تأسیس حمایتهای مالی جدید برای متقاضیان صحبت کرد و گفت: در جلسات شورای عالی مسکن مجموعهای از کمکها برای متقاضیان تصویب شده است که بخشی از این اقدامات اجرایی شده است.
وی ادامه داد: یکی از این حمایتها به متقاضیانی از دهکهای یک تا چهار و مددجویان اختصاص دارد که اعتبار آن تأمین شده و در استانهای مختلف نیز در حال اجرای پروژهها هستند.
فرهادزاده گفت: این تسهیلات بهصورت قرضالحسنه در اختیار مردم قرار میگیرد تا متقاضیان برای تأمین منابع فوری پروژهها با فشار کمتری مواجه شوند و بازپرداخت آن در یک دوره زمانی مشخص که در حال حاضر حدود ۱۵ سال تعیین شده، انجام خواهد شد.
وی اضافه کرد: به جز تسهیلات ۸۵۰ میلیون تومانی که بانکهای عامل پرداخت میکنند، وزارت راه و شهرسازی نیز از منابع خود برای حمایت از این گروهها اعتبار تخصیص یافته است.
مدیرکل دفتر طرحهای مسکن حمایتی وزارت راه و شهرسازی با اشاره به عملکرد استانها در این حوزه گفت: یکی از موفقترین عملکردها مربوط به استان قم است که تا به حال حدود ۶۰ درصد از متقاضیان دهکهای مشمول را تحت پوشش قرار داده است.
وی اذعان داشت: بهطور کلی، میانگین پوشش این حمایت در کشور در حال حاضر حدود ۳۵ درصد برآورد میشود و با توجه به عملکرد استانها، بهمنظور اجرایی شدن این حمایتها در سراسر کشور تلاش میکنیم تا هماهنگی انجام شود.
