ظرفیت اجاره بها به نقطه اشباع نزدیک شده است؛ خواهشمندیم که قیمتها افزایش نیابد!
به گزارش ایسنا، اجاره بهای مسکن به طور قابل توجهی افزایش یافته و بر اساس آمار موجود، دیگر امکان رشدی برای آن وجود ندارد. طبق گزارش رسمی، به طور میانگین اجارهها نسبت به مرداد ماه سال گذشته ۳۱ درصد افزایش یافتهاند، با این حال، بررسیهای میدانی نشان میدهد که برخی از مالکان در تهران اجاره را بین ۷۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش دادهاند. در مناطق میانی و برخی نقاط جنوبی تهران، مبالغ پیشپرداخت به میلیاردها تومان رسیده است.
بازار اجاره مسکن در حال حاضر وضعیت خاصی را تجربه میکند. از یک سو، بر اساس گزارش مرکز آمار، نرخ تورم سالانه اجاره به کمترین میزان خود از آذرماه سال ۱۴۰۱ کاهش یافته، و از سوی دیگر، برخی برآوردهای غیررسمی گویای آن است که سهم اجاره از درآمد خانوارهای مستأجر به ۵۰ تا ۷۰ درصد رسیده و برای گروههای کمدرآمد، این رقم بالاتر از ۷۰ درصد گزارش شده است.
طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، در مردادماه امسال تورم سالانه اجاره مسکن به ۳۲.۳ درصد افزایش یافته که این پایینترین سطح تورم سالانه در این بازار از آذر ماه سال گذشته به شمار میرود. در عین حال، تورم ماهانه و نقطه به نقطه در این ماه نسبت به تیرماه، به ترتیب ۲.۵ درصد و ۳۱.۸ درصد ثابت باقی ماندهاند. این امر نشاندهنده پایداری شرایط تورمی در بازار اجاره مسکن در زمان اوج جابهجایی مستأجران در نیمه تابستان است.
در این زمینه بخوانید:
اجارهداری حرفهای پس از سه دهه کلید میخورد
اطلاعات مندرج در گزارش شاخص قیمت مصرفکننده برای مرداد ماه ۱۴۰۵ نشان میدهد که تورم مربوط به اجاره مسکن خانوارهای کشور، به طور محسوسی کمتر از نرخ تورم عمومی در این ماه بوده است. در حالی که تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن ۳۱.۸ درصد اعلام شده، نرخ تورم نقطه به نقطه عمومی ۸۹ درصد، یعنی حدود سه برابر بیشتر از تورم اجاره مسکن بوده است.
به علاوه، تورم عمومی سالانه نیز حدود ۷۰ درصد گزارش شده است که این مقدار بیش از دو برابر تورم سالانه اجاره مسکن در مرداد ماه (۳۲.۳ درصد) میباشد. همچنین، در این ماه، تورم عمومی ماهانه ۳.۴ درصد بوده در حالی که تورم ماهانه اجاره ۲.۵ درصد اعلام شده است.
بازار اجاره رکورددار کمترین رشد قیمت مرداد ماه
بازار اجاره همچنین در مقایسه با ۱۲ گروه از کالاها و خدمات مصرفی خانوارهای کشور، کمترین میزان تورم نقطه به نقطه و سالانه را در مرداد ماه امسال تجربه کرد.
طبق اعلام مرکز آمار ایران، بالاترین میزان تورم نقطه به نقطه در مرداد ماه مختص گروه «دخانیات» و گروه «خوراکیها و آشامیدنیها» با حدود ۱۶۱ و ۱۲۷.۵ درصد بوده است.
تورم سالانه این گروهها نیز به ترتیب ۱۱۵.۶ و ۱۰۳.۷ درصد اعلام شده که فاصله قابل توجهی با تورم اجاره مسکن در این ماه دارد.
با این حال، در حال حاضر، اجاره بها سهم زیادی از درآمد خانوارها را به خود اختصاص داده است. گزارشهای مرکز آمار در سال ۱۴۰۳ نشان میدهد که سهم کل هزینه مسکن در بودجه خانوارهای شهری حدود ۴۳.۷ درصد بوده که این رقم شامل اجاره، رهن، هزینههای مرتبط با مسکن و نگهداری میشود.
اما با تشدید فشار اجاره در سال ۱۴۰۵، برخی برآوردها سهم اجاره از درآمد خانوار را برای بسیاری از مستأجران به ۵۰ تا ۷۰ درصد رسانده و برای برخی گروههای کمدرآمد، این رقم حتی بالاتر از ۷۰ درصد گزارش گردیده است.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی نیز در مرداد ۱۴۰۵ اعلام کرد که سهم هزینه مسکن از بودجه خانوار به طور متوسط از ۵۰ درصد فراتر رفته است.
نرخ ۳۱.۸ درصدی تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن تنها ۶.۸ درصد با نرخگذاری قوای سهگانه فاصله دارد. از سال ۱۳۹۹ و همزمان با شیوع ویروس کرونا، دولت سیاست تعیین حد مجاز برای افزایش اجاره بها را در نظر گرفته و برای هر سال تقریباً عدد ثابت ۲۵ درصد را تعیین کرده است. همچنین دولت به مستأجران وام ودیعه مسکن اعطا میکند که سقف این تسهیلات در تهران در سال جاری ۳۶۵ میلیون تومان است.
از سویی دیگر، وزارت راه و شهرسازی در حال اجرا طرح «مسکن استیجاری» است و به دنبال خرید واحدهای مسکونی است تا آنها را با نرخهای پایینتر در اختیار زوجهای جوان دهکهای یک تا شش قرار دهد.
تاکنون ثبتنام ۵۰۰۰ متقاضی مسکن استیجاری در ۱۵ شهر انجام شده و مسئولان وزارت راه و شهرسازی وعده دادهاند که اولین واحدها در هفته دولت به مستاجران تحویل خواهد شد. رضا خالقی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران نیز اعلام کرده که تا پایان سال ۱۴۰۵، ۱۵۴۰ واحد مسکن استیجار در شهرهای تهران، پرند، قرچک و اندیشه تکمیل و به متقاضیان واجد شرایط واگذار میشود.
انتهای پیام