پلتفرمهای تبلیغاتی مسکن باید متعهد باشند/ اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است+ فیلم
ساعت 24 - رئیس اتحادیه مشاوران املاک پایتخت اظهار داشت: بخش عمدهای از تخلفات مربوط به تبلیغات مسکن در بستر اینترنت اتفاق میافتد، اما اتحادیهها و نهادهای صنفی باید پاسخگوی این مسائل باشند، در حالی که هنوز نقش و جایگاه مشخصی در این زمینه ندارند.
باشگاه خبرنگاران جوان؛ محبوبهکباری - کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتوگو با خبرنگار این رسانه، بر لزوم دسترسی مشاوران املاک به سامانههای ویژه قراردادنویسی تأکید کرد و گفت: وجود چنین سامانههایی و دسترسی به اطلاعات مورد نیاز، به منظور ایجاد شفافیت در حوزههای مربوط به اصناف از اهمیت بالایی برخوردار است. همچنین، در پلتفرمهای تبلیغاتی، ضروری است آگهیها با هویت شناسنامهدار مشخص شوند تا مشخص گردد کدام فرد یا سازمان مسئول انتشار آن است و پیامدهای ناشی از آن متوجه چه کسی خواهد بود.
وی ادامه داد: آگهیهای غیرواقعی و فاقد هویت شفاف میتوانند مشکلات زیادی را به وجود آورند؛ به همین دلیل، در زمینه خدمات صنفی، ناچاریم که این پلتفرمها و فرآیندهای وابسته به آنها را با دقت بیشتری مورد بررسی قرار دهیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش خودکاربریها در بازار معاملات ملکی، تصریح کرد: گسترش خودکاربریها در جامعه و نیز میان مشاوران املاک به شدت مسئلهساز شده است. این صنف در سطح کشور بهطور تخصصی فعالیت میکند و افرادی که در این حوزه کار میکنند، به شکل مؤثر آموزشهای لازم را دریافت کرده و پروانه کسب دارند.
گودرزی افزود: با توجه به تخصصی بودن این فعالیت، به عموم مردم توصیه میکنم برای انجام هرگونه معامله ملکی به دفاتر املاک مراجعه کنند؛ علاوه بر این، قوانین و مقرراتی وجود دارد که تمامی فعالان این صنف ملزم به رعایت آنها هستند.
وی درباره عملکرد مشاوران املاک در چارچوب قانونی که به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه کاتب مرتبط است، به این نکته اشاره کرد که سامانه کاتب بهطور مناسبی با مشاوران املاک همراستا عمل میکند و ما در وضعیت خاصی قرار نداریم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین اضافه کرد: به رغم این، در اجرای برخی از آییننامهها با مشکلاتی مواجه هستیم که به موجب تعاملات و همکاریهایی که با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و بخش راهبردی قوه قضائیه داریم، امیدواریم این موانع نیز برطرف شوند.
انتقاد از نبود نظارت صنفی بر پلتفرمهای آگهی مسکن
گودرزی در ادامه درباره پلتفرمها و اپلیکیشنهایی که اطلاعات مربوط به قیمت و آگهیهای خرید، فروش و اجاره مسکن را به اشتراک میگذارند، اظهار داشت: نکته حائز اهمیت این است که دانستن اینکه چه کسی آگهی را در این پلتفرمها منتشر کرده، اولویت ندارد؛ بلکه مسئله اصلی در این است که شرایط بهگونهای فراهم شده که اتفاقات نامطلوبی در این فضا رخ میدهد.
وی تصریح کرد: من مکرراً اعلام کردهام که مخالف رویکرد کنونی فضای مجازی هستم. به نظر میرسد که یک اتحادیه از فضای مجازی به طور موازی با سامانههای تخصصی اصناف در حال فعالیت است؛ یک سو، جامعه سنتی اصناف حضور دارد که در میدان عمل فعالیت میکند و سوی دیگر، یک فضای دیجیتال شکل گرفته است که در آن خدمات، توزیع و بسیاری از فعالیتها انجام میپذیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: این در حالی است که وقایع ناگواری نیز در این فضای دیجیتال به وقوع میپیوندد، اما نهایتاً مسئولیت نتایج آن به عهده اصناف و اتحادیهها قرار میگیرد.
گودرزی تأکید کرد: به اعتقاد من، در فضای مجازی، نقش، مسئولیت و جایگاه اتاقهای اصناف و خود اتحادیهها بهدرستی مورد توجه قرار نگرفته است. فضای مجازی باید بخشی از برنامههای صنفی اصناف باشد، نه اینکه بهعنوان یک فضای جداگانه با بار حقوقی نامشخص عمل کند.
وی در ادامه افزود: امروز از من سوال میشود که آیا آگهیهایی که در سامانهها و پلتفرمها منتشر میشوند، جعلیاند یا خیر، آیا هویت مشخصی دارند و آیا اطلاعات آنها معتبر است و آیا مردم میتوانند به این اطلاعات اعتماد کنند؛ در حالی که بسیاری از این مسائل در فضایی ایجاد میشود که من در آن نقشی ندارم، اما در نهایت مسئولیت آن بر عهده من گذاشته میشود.
میانگین قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان فراتر رفت
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بخش دیگری از صحبتهای خود به بررسی قیمت مسکن پرداخته و گفت: میانگین قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده و همانطور که پیشتر نیز بیان کردهام، اگر حادثه خاصی پیش نیاید، نوسانات قیمتی چندانی شاهد نخواهیم بود.
وی خاطرنشان کرد: پیشنهاد من این است که مردم برای تهیه مسکن، حتماً وارد حوزه خرید ملک شوند تا چرخه اقتصادی در بازار مسکن رونق یابد و گردش مالی در این زمینه به جریان بیفتد.
گودرزی تأکید کرد: به نظر میرسد اگر هدف از خرید ملک تأمین مسکن باشد، شرایط برای مردم بسیار مناسب خواهد بود.
وی ادامه داد: آگهیهای غیرواقعی و فاقد هویت شفاف میتوانند مشکلات زیادی را به وجود آورند؛ به همین دلیل، در زمینه خدمات صنفی، ناچاریم که این پلتفرمها و فرآیندهای وابسته به آنها را با دقت بیشتری مورد بررسی قرار دهیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش خودکاربریها در بازار معاملات ملکی، تصریح کرد: گسترش خودکاربریها در جامعه و نیز میان مشاوران املاک به شدت مسئلهساز شده است. این صنف در سطح کشور بهطور تخصصی فعالیت میکند و افرادی که در این حوزه کار میکنند، به شکل مؤثر آموزشهای لازم را دریافت کرده و پروانه کسب دارند.
گودرزی افزود: با توجه به تخصصی بودن این فعالیت، به عموم مردم توصیه میکنم برای انجام هرگونه معامله ملکی به دفاتر املاک مراجعه کنند؛ علاوه بر این، قوانین و مقرراتی وجود دارد که تمامی فعالان این صنف ملزم به رعایت آنها هستند.
وی درباره عملکرد مشاوران املاک در چارچوب قانونی که به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و سامانه کاتب مرتبط است، به این نکته اشاره کرد که سامانه کاتب بهطور مناسبی با مشاوران املاک همراستا عمل میکند و ما در وضعیت خاصی قرار نداریم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین اضافه کرد: به رغم این، در اجرای برخی از آییننامهها با مشکلاتی مواجه هستیم که به موجب تعاملات و همکاریهایی که با سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و بخش راهبردی قوه قضائیه داریم، امیدواریم این موانع نیز برطرف شوند.
انتقاد از نبود نظارت صنفی بر پلتفرمهای آگهی مسکن
گودرزی در ادامه درباره پلتفرمها و اپلیکیشنهایی که اطلاعات مربوط به قیمت و آگهیهای خرید، فروش و اجاره مسکن را به اشتراک میگذارند، اظهار داشت: نکته حائز اهمیت این است که دانستن اینکه چه کسی آگهی را در این پلتفرمها منتشر کرده، اولویت ندارد؛ بلکه مسئله اصلی در این است که شرایط بهگونهای فراهم شده که اتفاقات نامطلوبی در این فضا رخ میدهد.
وی تصریح کرد: من مکرراً اعلام کردهام که مخالف رویکرد کنونی فضای مجازی هستم. به نظر میرسد که یک اتحادیه از فضای مجازی به طور موازی با سامانههای تخصصی اصناف در حال فعالیت است؛ یک سو، جامعه سنتی اصناف حضور دارد که در میدان عمل فعالیت میکند و سوی دیگر، یک فضای دیجیتال شکل گرفته است که در آن خدمات، توزیع و بسیاری از فعالیتها انجام میپذیرد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: این در حالی است که وقایع ناگواری نیز در این فضای دیجیتال به وقوع میپیوندد، اما نهایتاً مسئولیت نتایج آن به عهده اصناف و اتحادیهها قرار میگیرد.
گودرزی تأکید کرد: به اعتقاد من، در فضای مجازی، نقش، مسئولیت و جایگاه اتاقهای اصناف و خود اتحادیهها بهدرستی مورد توجه قرار نگرفته است. فضای مجازی باید بخشی از برنامههای صنفی اصناف باشد، نه اینکه بهعنوان یک فضای جداگانه با بار حقوقی نامشخص عمل کند.
وی در ادامه افزود: امروز از من سوال میشود که آیا آگهیهایی که در سامانهها و پلتفرمها منتشر میشوند، جعلیاند یا خیر، آیا هویت مشخصی دارند و آیا اطلاعات آنها معتبر است و آیا مردم میتوانند به این اطلاعات اعتماد کنند؛ در حالی که بسیاری از این مسائل در فضایی ایجاد میشود که من در آن نقشی ندارم، اما در نهایت مسئولیت آن بر عهده من گذاشته میشود.
میانگین قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان فراتر رفت
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در بخش دیگری از صحبتهای خود به بررسی قیمت مسکن پرداخته و گفت: میانگین قیمت مسکن از ۱۰۰ میلیون تومان عبور کرده و همانطور که پیشتر نیز بیان کردهام، اگر حادثه خاصی پیش نیاید، نوسانات قیمتی چندانی شاهد نخواهیم بود.
وی خاطرنشان کرد: پیشنهاد من این است که مردم برای تهیه مسکن، حتماً وارد حوزه خرید ملک شوند تا چرخه اقتصادی در بازار مسکن رونق یابد و گردش مالی در این زمینه به جریان بیفتد.
گودرزی تأکید کرد: به نظر میرسد اگر هدف از خرید ملک تأمین مسکن باشد، شرایط برای مردم بسیار مناسب خواهد بود.