به نقل از ایسنا، شش روز پیش، بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق گواهی حق تقدم برای زوجین را از یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان ارتقا داد؛ برای دریافت این تسهیلات، متقاضیان ملزم به خرید ۴۰۰۰ برگه اوراق «تسه» هستند.

طبق قیمت‌های روز اول شهریور ۱۴۰۵، امتیاز تسهیلات مسکن سال ۱۴۰۳ به ارزش ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان معامله می‌شود. همچنین امتیاز تسهیلات مسکن سال ۱۴۰۴ با قیمت ۸۶ هزار و ۹۶۶ تومان در بازار حضور دارد. نرخ امتیاز تسه مربوط به سال ۱۴۰۵ نیز به ۸۵ هزار و ۵۵۷ تومان رسیده است.

بنابراین، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام دو میلیارد تومانی نیاز به خرید ۴۰۰۰ برگه اوراق با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان دارند. این نرخ با کاهش ۳ درصدی از ۹۰ هزار و یک تومان در تاریخ ۳۱ مرداد به ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان در تاریخ یکم شهریور کسری ۲۷۰۰ تومان را نمایان می‌کند.

در نتیجه، زوج‌های ساکن تهران برای دریافت وام دو میلیارد تومانی باید مبلغ ۳۴۹ میلیون و ۲۰۴ هزار تومان را پرداخت کنند که در مقایسه با روز قبل از آن نشان‌دهنده کاهش ۱۰ میلیون و ۷۹۶ هزار تومان است.

علاوه بر تسهیلات خرید، متقاضیان در تهران و دیگر نقاط کشور امکان دریافت وام تعمیر (جعاله) به میزان ۴۰۰ میلیون تومان را نیز دارند؛ به این منظور، لازم است ۸۰۰ برگه اوراق خریداری کنند. با توجه به قیمت روز تسه (۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان)، هزینه به‌دست آوردن وام ۴۰۰ میلیون تومانی به ۶۹ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان می‌رسد.

در مراکز استان‌ها و شهرهایی با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر، سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق گواهی حق تقدم به ۸۰۰ میلیون تومان در حالت انفرادی و ۱.۶ میلیارد تومان برای زوجین تعیین شده است. در سایر مناطق نیز این وام به ترتیب معادل ۶۰۰ میلیون و ۱.۲ میلیارد تومان مشخص گردیده است.

علاوه بر این، سقف تسهیلات تعمیر (جعاله) برای مسکن در سطح کشور از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

در شرایطی که تسهیلات خرید مسکن با رشد قابل توجه قیمت مسکن در سال جاری مواجه شده، اثرات وام اوراق بر قدرت خرید به حداقل رسیده است. بر اساس برخی ارزیابی‌ها، میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده؛ به این معنی که سقف تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق تنها توانایی خرید نزدیک به ۱۰ متر خانه را دارد. اگرچه حتی پیش از افزایش قیمت‌ها نیز، وام‌های اوراق به ندرت در توانمندسازی خریداران موثر بودند.

نکته حائز اهمیت این است که خریدار نهایی برای گرفتن این مبلغ ملزم به صرف بخش عمده‌ای از آن برای خرید «اوراق حق تقدم» است؛ اوراقی که همواره تحت تأثیر نوسانات بازار قرار دارد و عملاً بخشی از مبلغ وام را حتی پیش از رسیدن به دست متقاضی، از بین می‌برد. این مسأله به همراه نرخ سود بالای بازپرداخت و اقساط سنگین ماهانه، موجب کاهش میزان استقبال از این تسهیلات بین دهک‌های هدف با بیشترین نیاز به مسکن شده است.

متقاضیان برای دریافت وام نیاز به تهیه برگه‌های اوراق دارند که هر برگ آن معادل ۵۰۰ هزار تومان وام است. برای دریافت وام یک میلیارد تومانی، متقاضی به خرید ۲۰۰۰ برگه اوراق نیاز دارد که اکنون مبلغ آن تقریباً ۹۰ هزار تومان است. بنابراین، هزینه دریافت وام یک میلیارد تومانی به ۱۸۰ میلیون تومان می‌رسد.

در مجموع، افزایش سقف وام بدون توجه به «توان بازپرداخت خانوار» و «فاصله عمیق میان قیمت مسکن و قدرت خرید»، تنها منجر به افزایش فشار بر وام‌گیرنده خواهد شد و نمی‌تواند به ایجاد رونق واقعی در بازار مسکن، که همچنان در شرایطی نامعلوم در پی کاستی‌های تولید انبوه و بالا رفتن هزینه‌های ساخت است، بینجامد.

انتهای پیام