باشگاه‌خبرنگاران جوان؛محبوبه‌کباری - حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در میز اقتصاد با اشاره به آخرین پیشرفت‌های طرح‌های ملی مسکن بیان کرد: طرح اصلی که دولت در عرصه مسکن بر روی آن تمرکز دارد، طرح‌های ملی مسکن است.
وی ادامه داد: در این طرح‌ها به منظور ساخت ۸۵۰ هزار واحد مسکونی تعهد داده شده است که تا کنون ۱۰۰ هزار واحد به بهره‌برداری رسیده و ۳۰ هزار واحد نیز به مناسبت هفته دولت افتتاح شده و در فرایند تحویل و ثبت در سامانه قرار دارد.
طاهرخانی ضمن اشاره به اینکه بخش اعظم تعهدات ساخت واحدهای مسکونی همچنان باقی‌مانده، گفت: امسال با چالش‌های خاصی روبه‌رو هستیم، به‌طوری که قیمت نهاده‌های ساختمانی تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته و این موضوع به‌شدت بر هزینه نهایی ساخت تاثیر گذاشته است.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: در صورتی که همان رویکرد گذشته را ادامه می‌دادیم، بدون شک پروژه‌ها با مشکلات و توقفاتی مواجه می‌شدند؛ به‌دلیل آنکه فرآیند ساخت را متکی به آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی هدف‌گذاری کرده بودیم. اگرچه تسهیلات افزایش یافته، اما ظرفیت مالی متقاضیان به میزان مشابهی ترقی نکرده است، زیرا سایر هزینه‌های زندگی نیز صعود کرده‌اند.
وی خاطرنشان کرد: راهکار این مسئله این بود که به‌ویژه با استفاده از توانمندی وزارت راه و شهرسازی، برای این طرح‌ها حمایت‌هایی از اقشار پایین درآمدی انجام داده و آن‌ها را تحت پوشش قرار دهیم.
طاهرخانی افزود: یکی از چالش‌هایی که در پیشبرد طرح‌های ملی مسکن با آن مواجه بودیم این است که افراد دهک‌های پایین اقتصادی عموماً قادر به تأمین منابع مالی لازم برای مشارکت در طرح نیستند و با افزایش هزینه‌ها، این چالش بیشتر نمایان می‌شود.
وی بیان کرد: زمانی که متقاضیان قادر به مشارکت در پروژه نباشند، پیشرفت پروژه به کندی صورت می‌گیرد و با توقف‌ها و تعدیل‌های مکرر مواجه می‌شود که این بر شرایط ادامه طرح تأثیر می‌گذارد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی یکی دیگر از پیامدهای عدم توانایی مالی متقاضیان را خروج غیررسمی آن‌ها از بازار مسکن برشمرد و اظهار داشت: به‌محض اینکه متقاضی احساس ناتوانی کند، به‌طور غیررسمی واحد خود را واگذار کرده و از بازار خارج می‌شود.
طاهرخانی تصریح کرد: یکی از آسیب‌های اصلی طرح‌های ملی مسکن همین موضوع خروج غیررسمی بود. حتی در طرح مسکن مهر با اینکه عمده هزینه‌های ساخت با تسهیلات تأمین می‌شد، همچنان با این چالش روبرو بودیم که بخشی از این افراد به‌دلیل کمبود منابع مالی قادر به ادامه مسیر نبودند و از بازار مسکن کنار می‌رفتند.
وی تأکید کرد: این مشکل نیاز به جبران داشت و به همین دلیل برای دهک‌های یک تا چهار راهکار جدیدی در نظر گرفته‌ایم.
پرداخت تا ۴۰۰ میلیون تومان برای حمایت از دهک‌های یک تا چهار
طاهرخانی توضیح داد: برای دهک‌های یک تا چهار، تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان می‌تواند به‌عنوان جایگزین آورده متقاضیان در نظر گرفته شود. سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت‌های عمران شهرهای جدید، به‌محض ارائه مطالبات و صورت وضعیت‌های پیمانکاران، با ارائه پرداخت نقدی یا از طریق تسویه با املاک تملک‌شده در تلاش‌اند تا تعهدات مالی دهک‌های پایین درآمدی را تأمین کنند.
وی افزود: پس از تحویل واحد، این مبلغ از متقاضی به‌صورت اقساط بلندمدت و به شكل قرض‌الحسنه دریافت خواهد شد.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی ادامه داد: همچنین، ۴۰۰ میلیون تومان نیز برای تسهیلات اضافی با نرخ سود پایین علاوه بر موارد قبلی در نظر گرفته شده است که این نرخ در قالب قرض‌الحسنه خواهد بود و با برخی بانک‌ها توافق‌شده که این تسهیلات با نرخ‌های دو تا سه درصد پرداخت شود.
استفاده ۱۵ هزار خانوار از تسهیلات حمایتی دهک‌های پایین
طاهرخانی با اشاره به بررسی مستمر طرح‌های مسکن گفت: جلسات پایش مسکن به صورت هفتگی با حضور وزیر راه و شهرسازی دنبال می‌شود؛ زیرا واقعیت این است که بدون تمرکز بر جزئیات و مسائل این طرح، مشکلات اساسی بروز خواهد کرد.
وی اضافه کرد: در جلسه امروز پایش مشخص شد که حدود ۱۵ هزار خانوار از تسهیلات مربوط به دهک‌های یک تا چهار بهره‌برداری کرده و تسهیلات قرض‌الحسنه خود را دریافت نموده‌اند. برخی از این خانوارها نیز پیش از این، واحد مسکونی خود را تحویل گرفته‌اند.
تنوع‌بخشی به تسهیلات بانکی بخش مسکن
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ادامه با اشاره به همکاری با بانک مرکزی به‌منظور اصلاح نظام تأمین مالی در بخش مسکن گفت: با همفکری بانک مرکزی در حال ایجاد تنوع در نظام تسهیلات‌دهی سیستم بانکی در حوزه مسکن و ساختمان هستیم.
طاهرخانی توضیح داد: برخی از انبوه‌سازان به تامین وام‌های یک‌ساله و دوساله با نرخ بهره مناسب نیاز دارند. این نوع تسهیلات تا کنون به‌طور مشخص تعریف نشده و برخی از سازندگان نیازمند سرمایه در گردش هستند.
وی خاطرنشان کرد: با ایجاد تنوع در تسهیلات بانکی می‌توان دامنه ورود بانک‌ها به بخش مسکن را گسترش داد تا روند نزولی گذشته مجدداً در جهت صعودی قرار گیرد.
پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن با وجود اختلال در برخی بانک‌ها
طاهرخانی در بخش دیگری از سخنانش در خصوص تسهیلات ودیعه مسکن گفت: در این زمینه، همکاری سیستم بانکی قابل تقدیر بوده است؛ با این حال امسال حجم پرداخت‌ها تا حدی با انتظارات ما فاصله دارد.
وی دلیل این اختلاف را بروز اختلال در عملکرد چهار یا پنج بانک اصلی دانست و گفت: این بانک‌ها اکنون در حال جبران عقب‌افتادگی‌های خود هستند.
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی افزود: حتی یکی از بانک‌هایی که با مشکل مواجه شده و در گذشته جزو بانک‌های پیشرو شمرده می‌شد، اکنون به جلوتر از بانک مسکن در ارائه تسهیلات متمم ۸۵۰ میلیون تومانی پرداخته است.