نهضت ملی مسکن در سایه تورم/ چالشهای تحقق رویای خانهدار شدن
طبق گزارش ایسنا، آغاز طرح نهضت ملی مسکن، فرصتی را برای گروهی از متقاضیان فراهم کرد تا از دوران طولانی اجارهنشینی عبور کرده و به خانهای با هزینهای منطبق بر توان اقتصادی خود دست یابند. این افراد با امید به بهبود وضعیت مسکن، در طرح ثبتنام کردند و مبالغی را واریز کردند و منتظر پروژههایی بودند که قرار بود بخشی از مسیر رسیدن به خانهدار شدنشان را هموارتر کند. اما به مرور زمان، افزایش هزینههای ساخت، تغییر در مبلغ آوردهها و طولانی شدن زمان اجرای بعضی پروژهها، سوالات و نگرانیهای جدیدی را برای این متقاضیان به وجود آورده است.
برای افرادی که بخشی از پسانداز و سرمایه خود را به امید خانهدار شدن در این طرح سرمایهگذاری کردهاند، موضوع فقط ساخت یک واحد مسکونی نیست، بلکه مسأله انتظار طولانی، محدودیت مالی و چشمانداز نامشخصی است که هنوز برای بسیاری از آنها روشن نیست. آنها میخواهند بدانند پروژهها در چه مرحلهای قرار دارد، چه مقدار از پول باید پرداخت کنند و چه زمانی قرار است این انتظار به انتهای خود برسد و کلید خانه را دریافت کنند. این سوالات همچنان باعث نگرانی و سرگردانی بسیاری از متقاضیان این نهضت مسکن شده است.
در ادامه، خبرنگار ایسنا به صحبتهای برخی از متقاضیان در صف تأمین مسکن طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری گوش میدهد.
درخشنده، یکی از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در شهرکرد، گفت: ثبتنام من در این طرح و اولین واریزی به مبلغ ۴۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۹ انجام شد و تا به امروز ۹۴۰ میلیون تومان به صورت نقدی و در چند مرحله واریز کردهام.
او با اشاره به پیشرفت فیزیکی پروژه مسکن خود که در طرح نهضت ملی مسکن در شهرکرد قرار دارد، اظهار کرد: با توجه به اظهارات پیمانکار، ما باید ۲۰۰ میلیون تومان دیگر نیز تسهیلات دریافت کرده و پرداخت کنیم تا واحد تکمیل و در نهایت به ما تحویل داده شود.
درخشنده ادامه داد: واحد مسکونی که در این طرح به متقاضی تحویل داده میشود در ابتدا برای سکونت مناسب نیست، چون بعد از تحویل آن، متقاضی مجبور است برای تهیه ملزوماتی مانند کابینت، شیرآلات و کمد دیواری اقدام کند که با شرایط اقتصادی کنونی و تورم موجود، بسیار هزینهبر خواهد بود و قطعاً در این واحدها پس از تحویل قابل سکونت نیست. هر روز تأخیر در تحویل واحد باعث افزایش هزینهها میشود.
امیدی، یکی دیگر از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری به خبرنگار ایسنا میگوید: دقیقاً به یاد ندارم، اما در سال ۱۳۹۹ یا ۱۴۰۰ برای طرح نهضت ملی مسکن ثبتنام کردم. پس از سالها اجارهنشینی، فکر کردم این طرح شاید فرصتی برای من باشد تا سرانجام صاحبخانه شوم. برای تأمین آورده اولیه، سکههای همسر و فرزندم را فروختم و ۵۵ میلیون تومان به حساب واریز کردم. شاید امروز رقم ۵۵ میلیون تومان چندان چشمگیر نباشد، اما آن زمان برای ما بسیار ارزشمند بود و بخشی قابلتوجه از دارایی خانوادهام بود.
او ادامه داد: بیش از چهار سال از آن زمان گذشته و هنوز هم منتظر هستیم تا واحد مسکونیمان در طرح نهضت ملی مسکن به ما تحویل داده شود. هر بار که از کنار این پروژهها عبور میکنم، ساختمانهایی را میبینم که یکی پس از دیگری ساخته میشوند و چراغهایشان روشن است، اما هنوز هیچکدام از آن چراغها، چراغ خانه ما نیست.
امیدی با نگرانی ادامه داد: در شرایط فعلی که تورم و هزینهها هر روز در حال افزایش است، نمیدانم این انتظار چه زمانی به پایان خواهد رسید. حتی اگر در نهایت تکلیف واحدهای ما مشخص شود و زمینی برای ساخت در نظر بگیرند، نگرانی اصلی من این است که چه میزان آورده دیگری باید تأمین کنم. نمیدانم در مرحله بعد چه مبالغی از من خواسته خواهد شد و آیا توان پرداخت آن را دارم یا نه؟ نگرانی من تنها در مورد خانهدار شدن نیست، بلکه نگران این هستم که فشاری مالی بیشتری به خانوادهام وارد کنم و در نهایت هنوز ندانم این همه انتظار و هزینه چه زمانی به تحویل کلید یک خانه منجر خواهد شد.
بزرگترین چالش پروژههای طرح نهضت ملی مسکن، عدم تکمیل آورده متقاضیان است
جهانبخش محمودیان، معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری در گفتوگو با ایسنا خاطرنشان کرد: بنیاد مسکن بهعنوان کارگزار طرح نهضت ملی مسکن، تاکنون عملیات اجرایی چهار هزار و ۲۰۲ واحد مسکونی را به صورت گروهی و سه هزار و ۲۸۴ واحد را به شکل انبوهسازی آغاز کرده است.
او افزود: ساخت ۱۹۹ واحد مسکونی در قالب گروهی و یکهزار و ۳۳۶ واحد در قالب انبوهسازی به پایان رسیده و تکمیل سایر واحدهای مسکونی نیز در حال انجام است.
وی در مورد پیشرفت اجرای طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری توضیح داد: یکی از بزرگترین چالشها، عدم واریز به موقع سهم آورده توسط برخی از متقاضیان، متناسب با پیامکهای ابلاغی و در زمانهای تعیینشده است. این موضوع باعث آسیب به تأمین نقدینگی بوده و موجب کندی در روند اجرای پروژهها شده است.
محمودیان افزود: در مورد پیشرفت پروژهها در طرح نهضت ملی مسکن در چهارمحال و بختیاری، از مجموع ۳۲۸۴ واحد (بنیادساخت)، ۱۳۳۲ واحد دارای پیشرفت فیزیکی ۹۳ تا ۱۰۰ درصد و ۱۱۶ واحد بین ۸۰ تا ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. همچنین ۱۰۸۰ واحد با پیشرفت فیزیکی ۵۰ تا ۷۰ درصد و ۷۵۶ واحد نیز بین ۴۰ تا ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی را سپری کردهاند.
به گفته وی، روند تحویل این واحدها در حال انجام است و تاکنون ۵۴۴ واحد به متقاضیان تحویل داده شده و همچنین ۷۴۰ واحد نیز تا پایان سال جاری واگذار خواهد شد.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری توضیح داد: در فرایند تأمین مالی پروژهها، قسمت عمدهای از اعتبارات از محل سهمآورده متقاضیان و تسهیلات بانکی تأمین گشته است. با این حال، به خاطر افزایش هزینههای ساخت و محدودیت نقدینگی متقاضیان، پروژهها در برخی اوقات با کسری منابع مواجه شدهاند.
او ادامه داد: در همین راستا برای جبران این کسری مالی، در راستای حمایت از اقشار هدف، بسته حمایتی ویژهای شامل تخصیص تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی از محل صندوق ملی مسکن و همچنین اعطای تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی از بانک قرضالحسنه رسالت برای متقاضیان در دهکهای اول تا چهارم، به اجرا درآمده است.
محمودیان بیان کرد: این اقدام کمک شایانی به تکمیل ساخت و تسویهحساب نهایی متقاضیان کمدرآمد کرد و با تثبیت جریان نقدینگی، از توقف عملیات اجرایی پروژهها جلوگیری نموده و روند تکمیل واحدهای مسکونی را تسهیل بخشید.
او تصریح کرد: با توجه به افزایش قابلتوجه قیمت مصالح ساختمانی، هزینههای نیروی انسانی و هزینههای حمل و نقل، قیمت تمامشده این واحدهای مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن نسبت به برآورد اولیه افزایش یافته است. این افزایش هزینهها متناسب با پیشرفت پروژهها و وضعیت اقتصادی، در محاسبات مالی و برآوردهای جدید لحاظ گردیده و به همین دلیل، سهم آورده متقاضیان نیز افزایش یافته است.
معاون مسکن و عمران شهری بنیاد مسکن انقلاب اسلامی چهارمحال و بختیاری تأکید کرد: تلاش شده است تا با مدیریت هزینهها، بهرهگیری از تسهیلات بانکی و استفاده از منابع حمایتی، مانند تسهیلات صندوق ملی مسکن و بانک قرضالحسنه رسالت، آثار مالی ناشی از افزایش هزینههای ساخت کنترل و از تحمیل فشار مضاعف بر متقاضیان جلوگیری شود.
همچنین سید احسان حسینی، مدیرکل راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری در شورای تأمین مسکن استان در مورد اجرای طرح نهضت ملی مسکن در استان اظهار کرد: ما در تلاش هستیم در هفتههای آینده، ۳۰۰۰ واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن واقع در محله منظریه شهرکرد را افتتاح کنیم.
وی اضافه کرد: از آنجا که تأمین مالی پروژههای نهضت ملی مسکن از محل آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی تأمین میشود، تصمیم گرفته شده است متقاضیانی که تعهدات مالی خود را بهموقع انجام ندادهاند و باعث کند شدن پیشرفت پروژهها شدهاند، از طرح حذف شوند و جابجایی آنان در دستور کار قرار گیرد.
حسینی با اشاره به مشکلات مربوط به تأمین مسکن محرومان تحت عنوان خانه امید تأکید کرد: در این زمینه، تفاهمنامهای برای تأمین مسکن محرومان در سال ۱۴۰۳ به امضا رسیده و چهارمحال و بختیاری ۱۳۵۰ واحد مسکونی برای محرومان در شهرهای مختلف استان خواهد داشت، اما به رغم تخصیص سهمیه، تاکنون فقط برای ۲۰۳ واحد تأمین زمین انجام شده است.
تلاشهای ما برای برقراری ارتباط با معاون مسکن و ساختمان راه و شهرسازی چهارمحال و بختیاری به منظور کسب اطلاعاتی در مورد جزئیات روند پروژههای طرح نهضت ملی مسکن در استان انجام شده است، اما متأسفانه پاسخی دریافت نشد.
در نهایت، اگرچه آمارهای موجود نشاندهنده پیشرفت قابلتوجهی در بخش عظیمی از پروژههای نهضت ملی مسکن و وعده تحویل واحدهای جدید است، اما برای آن دسته از متقاضیانی که سالهاست در انتظار خانهدار شدن هستند، معیاری که به واقع اهمیت دارد، نه درصد پیشرفت پروژهها، بلکه زمان تحویل کلید و فشار مالی بوده که بر دوش خانوادهها قرار میگیرد. همچنین افزایش هزینههای ساخت و ناتوانی بخشی از متقاضیان در تأمین آورده نشان میدهد که مسیر خانهدار شدن برای همه به یک اندازه آسان نیست. اکنون باید دید وعدههای مطرحشده تا چه حد میتواند به پایان این انتظار چندساله منجر شود.
انتهای پیام