هزینه ساخت مسکن از توان مردم خارج شدیک کارشناس حوزه مسکن با انتقاد از سیاست واگذاری زمین برای حل بحران مسکن گفت: مشکل اصلی بازار مسکن، کاهش قدرت خرید مردم است و واگذاری زمین بهتنهایی نمیتواند این مشکل را برطرف کند.
محمود اولاد با اشاره به هزینههای ساخت مسکن اظهار کرد: حتی اگر زمین کاملاً رایگان در اختیار مردم قرار گیرد، هزینه ساخت هر مترمربع مسکن به حدود ۴۰ تا ۶۰ میلیون تومان میرسد. بر این اساس، ساخت یک واحد ۳۰ متری حداقل حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان هزینه خواهد داشت.
او افزود: زمین بدون زیرساخت و آمادهسازی برای ساخت مسکن مناسب نیست. آمادهسازی زمین برای ایجاد خیابان، شبکه آب، برق و گاز، در شرایط فعلی بیش از ۷ میلیون تومان برای هر مترمربع هزینه دارد. با در نظر گرفتن سهم معابر و خدمات، هزینه آمادهسازی هر مترمربع زمین مسکونی به حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان میرسد.
این کارشناس مسکن ادامه داد: اگر هزینه احداث مراکز درمانی، آموزشی، فضای سبز و زیرساختهای حملونقل نیز محاسبه شود، هزینه زمین آماده و دارای خدمات به بیش از ۲۰ میلیون تومان و حتی حدود ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان برای هر مترمربع میرسد.
اولاد تأکید کرد که پرداخت این هزینهها برای مردم امکانپذیر نیست و اگر دولت نیز بخواهد هزینه آمادهسازی زمین را از بودجه تأمین کند، با توجه به محدودیت منابع، ممکن است به کسری بودجه و در نهایت افزایش تورم منجر شود.
وی همچنین با اشاره به کاهش ازدواجها گفت: در دهه ۸۰ سالانه حدود ۹۰۰ هزار ازدواج ثبت میشد، اما اکنون این رقم به حدود ۴۰۰ هزار مورد رسیده است. به گفته او، نیاز سالانه کشور با احتساب تخریب و نوسازی و تقاضای انباشته حدود ۵۰۰ تا ۵۵۰ هزار واحد مسکونی است و بخش قابل توجهی از این نیاز را میتوان با استفاده از بافتهای فرسوده و ناکارآمد داخل شهرها تأمین کرد.
این کارشناس بازار مسکن در ادامه از تداوم رکود در بازار خبر داد و گفت: به دلیل نااطمینانیهای اقتصادی و سیاسی و نقدشوندگی پایین مسکن، تا زمانی که فضای عدم قطعیت ادامه داشته باشد، بازار مسکن نیز در رکود باقی خواهد ماند.
اقتصاد آنلاین نوشت ؛ برآوردهای منتشرشده در سال ۱۴۰۵ نیز نشان میدهد هزینه ساخت مسکن، بدون احتساب زمین، در بسیاری از مناطق به دهها میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است.
نظرات کاربران