قیمت خرید وام ۲ میلیاردی مسکن چقدر است؟
براساس گزارش ایسنا، نتایج تازهترین بررسیها از وضعیت اوراق تسهیلات مسکن حاکی از آن است که قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به رقم ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. این میزان نسبت به نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی اعلام شده در گزارش دوم شهریور ایسنا، ۴۱۸۷ تومان افزایش را نشان میدهد.
با احتساب قیمت کنونی، خرید ۴۰۰۰ برگ اوراق برای دریافت تسهیلات دو میلیارد تومانی، هزینهای در حدود ۳۶۵ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان را به همراه خواهد داشت؛ این بدان معناست که هزینه خرید اوراق نسبت به محاسبات انجامشده در گزارش قبلی، حدود ۱۶ میلیون و ۷۴۸ هزار تومان بیشتر شده است.
علاوه بر این، با توجه به افزایش سقف تسهیلات جعاله از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان، متقاضیانی که به دنبال دریافت این سقف کامل تسهیلات در تهران هستند، باید در مجموع ۴۸۰۰ برگ اوراق خریداری کنند. بر مبنای نرخ فعلی، هزینه خرید این مقدار اوراق به تقریباً ۴۳۹ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان خواهد رسید.
این مبلغ به نسبت هزینه تقریباً ۴۱۹ میلیون و ۴۵ هزار تومانی خرید ۴۸۰۰ برگ اوراق با نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان، حدود ۲۰ میلیون تومان بیشتر محسوب میشود؛ به عبارت دیگر، هزینه تهیه اوراق برای دریافت سقف ۲.۴ میلیارد تومانی تسهیلات خرید و جعاله، به میزان حدود ۴.۸ درصد افزایش یافته است.
افزایش تقریبی ۲۶۰۰ تومانی هر برگ تسه نسبت به روز پیش
بررسیهای صورتگرفته در بازار همچنین نشان میدهد در پایان معاملات روز ۱۳ شهریور، قیمت «تسه ۱۴۰۵» حدود ۸۸ هزار و ۸۲۳ تومان بوده و در معاملات روز ۱۴ شهریور به محدوده ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان صعود کرده است.
لازم به ذکر است که قیمت اوراق هنوز هم در مقایسه با سطح بالای ثبتشده در ماههای پایانی سال گذشته، فاصله زیادی دارد. در اسفند ۱۴۰۴، قیمت اوراق بین ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان نوسان داشته و پس از آن، روند کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است.
اگرچه وام بزرگتر شده، اما هزینه اوراق بهطور قابل توجهی همچنان بالاست
افزایش قیمت اوراق در شرایطی به وقوع پیوسته است که سقف تسهیلات خرید مسکن برای زوجین تهرانی از یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان در سال جاری تغییر یافته است. هر برگ اوراق نمایانگر امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات به شمار میرود و بنابراین برای دریافت وام دو میلیارد تومانی به ۴۰۰۰ برگ اوراق احتیاج است. همچنین برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی جعاله، به ۸۰۰ برگ دیگر نیاز خواهد بود.
بنابراین، در حالی که افزایش سقف وام مبلغ قابل دریافت را به ۲.۴ میلیارد تومان ارتقا داده، متقاضیان برای دسترسی به این سقف باید نزدیک به ۴۴۰ میلیون تومان تنها صرف خرید اوراق کنند؛ رقمی که عملاً بخشی چشمگیر از مبلغ تسهیلات را پیش از دریافت وام به تحمیل هزینه دچار میکند.
در این شرایط، روند قیمتگذاری اوراق «تسه» برای متقاضیان مسکن، از اهمیت مضاعفی برخوردار است؛ چراکه هر افزایش در قیمت هر برگ، بهطور مستقیم هزینه اولیه برای دریافت وام را تحت تأثیر قرار میدهد. از این منظر، افزایش اخیر قیمت اوراق اگرچه همچنان در سطح پایینتری نسبت به ماههای پایانی سال پیش قرار گرفته، اما برای خانوادهها که قصد بهرهمندی از سقف جدید تسهیلات را دارند، به معنای تشدید هزینههای آغاز فرآیند دریافت وام است.
انتهای پیام