افزایش هزینه وام مسکن در پی صعود بورس
براساس گزارش ایسنا، در آخرین معاملات ثبتشده در روز چهارشنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵، قیمت هر ورق از اوراق گواهی حق تقدم خرید تسهیلات مسکن (تسه) به میزان ۳ درصد نسبت به روز قبل، به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان افزایش یافته است. با توجه به اینکه برای دریافت به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان، یک ورق از اوراق «تسه» نیاز است، هزینه دریافت وام ۲.۴ میلیون تومانی مسکن برای زوجین تهرانی به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسیده است.
حداکثر تسهیلات خرید مسکن برای اعضای خانواده (شامل زوجین، پدر و فرزندان، مادر و فرزندان، خواهر و برادر، و نیز دو خواهر یا دو برادر) در شهر تهران به سقف ۲ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهایی با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد تومان و در سایر مناطق به ۱.۲ میلیارد تومان افزایش یافته است. پیشتر، سقف این نوع تسهیلات در تهران یک میلیارد تومان بود.
در صورت درخواست انفرادی، حداکثر تسهیلات خرید مسکن در شهر تهران به ۱ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهایی که بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری کشور به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. همچنین متقاضیان میتوانند به جز این مبالغ، ۴۰۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیر) نیز دریافت کنند.
نرخ بهره ۲۲.۵ درصد سالانه
در ادامه، طبق قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، تمامی متقاضیان (بدون نیاز به شرط خانهاولی بودن)، به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال (تا سقف ۴ فرزند)، از ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات در حوزه خرید مسکن (در قالب تسهیلات انفرادی و زوجین) و جعاله تعمیر برخوردار خواهند شد؛ به شرط آنکه نرخ باروری در شهرستان محل سکونت پدر و فرزند، بیشتر از ۲.۵ نباشد.
مدت زمان بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول قانون جوانی جمعیت، اگر با روش ساده پرداخت شود، حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال با نرخ بهره مصوب ۲۲.۵ درصد در سال خواهد بود. اقساط ماهیانه برای تسهیلات ۲.۴ میلیارد تومانی در پنج سال ابتدایی حدود ۵۱.۵ میلیون تومان پیشبینی شده است.
طبق آخرین دادههای معاملاتی منتشر شده، قیمت هر ورق از «تسه ۱۴۰۵» به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسیده که در مقایسه با نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان در ابتدای شهریور، افزایش ۱۰ هزار و ۶۲۰ تومان را نشان میدهد و این معادل رشدی تقریبی ۱۲ درصد است.
این افزایش قیمت در شرایطی اتفاق افتاده که سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق اوراق نیز در سال جاری از ۱.۲ میلیارد تومان به ۲.۴ میلیارد تومان ارتقا یافته و به نظر میرسد همین مسأله باعث افزایش تقاضا برای خرید اوراق در میان متقاضیان وام شده است. با این حال، با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر، وام ۲.۴ میلیارد تومانی تنها حدود ۱۲ متر از هزینه خرید مسکن را پوشش میدهد.
این وضعیت نشان میدهد که وام مسکن در واقع بیشتر به عنوان مکملی برای تقویت قدرت خرید به حساب میآید تا ابزاری برای تأمین بخش عمدهای از هزینه خرید خانه. افزایش سقف تسهیلات از یک سو میتواند قدرت خرید خانوارها را ارتقا دهد، اما از سوی دیگر، افزایش قیمت اوراق احتمالاً بخش زیادی از این تأثیر را تضعیف میکند.
آیا افزایش بورس، «تسه» را گران کرد؟
همزمانی رشد شاخص بورس با افزایش قیمت اوراق مسکن، سوالی را مطرح میکند که آیا افزایش بازار سرمایه عامل اصلی گرانی «تسه» بوده است؟ هماکنون شاخص بورس به یک سطح بیسابقه ۷.۱ میلیون واحد رسیده است.
زمانی که شاخص بورس در روند صعودی قرار میگیرد، توجه و نقدینگی سرمایهگذاران به بازارهای سرمایه افزایش مییابد. از آنجا که اوراق تسهیلات مسکن نیز در این بازار خرید و فروش میشود، بهبود شرایط معاملاتی میتواند تأثیر مثبتی بر حجم معاملات و رفتار سرمایهگذاران داشته باشد.
با این حال، برای مشخص کردن اینکه چه مقدار از رشد قیمت «تسه» به واسطه رونق بورس اتفاق افتاده و چه مقدار ناشی از تقاضای واقعی وام است، لازم است که همزمان حجم معاملات اوراق، ارزش معاملاتی، تعداد متقاضیان تسهیلات و روند شاخص کل بررسی و تحلیل شود.
انتهای پیام