تحلیل تازه کارشناسان بازار املاک از آینده قیمت مسکن در نیمه دوم سال/ آیا هماکنون زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر؟
طبق گزارشی از خبرگزاری خبرآنلاین، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ اظهار داشت: بازار مسکن از زمان شیوع کرونا در رکود به سر میبرد و به تبع آن، فرآیند تنظیم قراردادها برای مشاوران املاک با مشکلات زیادی مواجه شده است.
باشگاه خبرنگاران جوان به نقل از وی نوشت: در آغاز سال ۱۴۰۵ شرایط بازار تا حدودی بهبود یافته بود، چرا که بازار در حال ارزیابی وضعیت خود نسبت به سال گذشته بود و حس اعتمادی نسبی در جامعه در حال شکلگیری بود. اما با توجه به جنگهایی که بر کشور تحمیل شد، اوضاع مجدداً به سمت رکود پیش رفت و تعداد قراردادها کاهش یافت.
گودرزی با ذکر اینکه اتحادیه مشاوران املاک دسترسی کاملی به سامانههای مرتبط با معاملات ندارد، افزود: در حال حاضر، امکان ارزیابی دقیق تراکم قراردادها در مناطق مختلف و همچنین میزان قیمتها در معاملات واقعی برای ما وجود ندارد، اما اطلاعات میدانی نشاندهنده آن است که سطح قراردادها بهشدت پایین است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: ما بهطور مکرر تأکید کردهایم که در نیمه دوم سال، اگر تغییر خاصی به وقوع نپیوندد، با توجه به افزایش قیمتها در حوزه مسکن، انتظار تغییر عمدهای در بازار نخواهیم داشت.
وی در خصوص وضعیت بازار اجاره مسکن نیز گفت: خوشبختانه ما شرایط حساس بازار اجاره را پشت سر گذاشتهایم و با توجه به تاریخ امروز، ۱۵ شهریورماه، میتوان گفت بخش زیادی از مستأجران با توجه به قوانین موجود، قراردادهای خود را امضا کرده و در واحدهای مسکونی مستقر شدهاند.
گودرزی افزود: بر اساس اطلاعات میدانی، در حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد موارد، سقف افزایش ۲۵ درصدی اجارهبها نسبت به سال گذشته رعایت شده و خوشبختانه مستأجران توانستهاند در شرایط موجود قراردادهای خود را تمدید یا واحدهای مسکونی جدیدی را اجاره کنند.
وی در مورد نحوه نظارت بر رعایت سقف اجارهبها تصریح کرد: در اوضاع کنونی، بسیاری از مالکین در سال جاری بهدلیل وضعیت حساس کشور، نوعی همدلی و همکاری با مستأجران از خود نشان دادهاند و خوشبختانه موارد تعدادی از رعایت سقف تعیینشده در قراردادها بهچشم آمده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: گزارشهای میدانی ما حاکی از این است که بسیاری از قراردادها بهصورت خودکار تمدید شده و مشاوران املاک در مواردی که قراردادهای جدید تنظیم شده، اصول مربوطه را رعایت کردهاند.
گودرزی خاطر نشان کرد: البته نمیتوان بهطور قطع ادعا کرد که هیچ تخلفی صورت نگرفته، اما قانون در این زمینه شرایط مشخصی برای مستأجران تنظیم کرده است. طبق قوانین مربوط به اجاره مسکن، مستأجر میتواند حتی پس از گذشت پنج سال از زمان تنظیم قرارداد، در صورتی که ادعای تخلفی داشته باشد، موضوع را از طریق مراجع قضایی یا تعزیرات پیگیری کند.
وی تأکید کرد: با این حال، احتمال بروز موارد قابل توجهی در این زمینه بعید به نظر میرسد، زیرا تلاشها انجام شده و خود جامعه نیز همکاری کردهاند تا قوانین مربوط به سقف افزایش اجارهبها رعایت شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به سؤالی درباره چشمانداز بازار مسکن در نیمه دوم سال و اینکه آیا سرمایهگذاران باید به خرید ملک یا زمین روی آورند، گفت: در شرایط کنونی، نمیتوان توصیه مشخصی برای ورود مردم به بازار مسکن یا خرید ملک و زمین داشت و باید اوضاع اقتصادی و تحولات بازار را مدنظر قرار داد.
وی افزود: در حال حاضر، برخی کارشناسان از احتمال افزایش قیمت مسکن صحبت میکنند، اما شرایط بازار معاملات نشان میدهد که علیرغم افزایش قیمتها، تعداد قراردادها همچنان پایین است و در صورت عدم وقوع تغییرات خاص، انتظار تغییر عمدهای در روند معاملات در نیمه دوم سال را نداریم.
۲۲۳۲۲۵