بهمن هم آمد و بازار مسکن رونق نگرفت
ساعت24-بازار مسکن در هفته های نزدیک به پایان سال که از آن به عنوان شب عید یاد می شود چنگی به دل نمی زند. واسطه های ملکی می گویند که سالهای قبل معمولا از نیمه بهمن ماه معاملات در بازارمسکن مقداری بالا می رود اما امسال به نظر نمی رسد کسادی از بازار دست بردارد.
در حال حاضر دو نوع برداشت از وضعیت آینده بازار ملک وجود دارد؛ گروهی معتقدند اگر تورم سیستماتیک ۳۰ درصد را در نظر بگیریم باید در سال آینده شاهد مقداری افزایش قیمت خانه باشیم. گروه دیگر اما با خوشبینی به وضعیت اقتصاد کلان، افزایش سرانه، رشد درآمدهای نفتی، کاهش نرخ ارز و در نظر گرفتن این واقعیت که توان طرف تقاضا در بازار مسکن به شدت سرکوب شده و ظرفیتی از این بابت برای رشد قیمتها وجود ندارد چشم انداز بازار مسکن را باثبات ارزیابی می کنند.
رصد وضعیت بازار در ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه نیز نشان می دهد که نرخهای پیشنهادی افزایش نداشته اما کاهش هم نداشته است. این در حالی است که ۱۵ روز قبل از آن قیمتها حدود ۵ درصد کاهش یافته بود. از طرف دیگر تمایل برای فروش مسکن که از تعداد آگهی های ملکی قابل مشاهده است پایین آمده و از کاهش ۹ درصدی حکایت دارد.
صرف نظر از نوسانات جزئی ماهانه، بازار مسکن در حالت کلی به ثبات قیمت و رکود معاملاتی رسیده است. با این حال هنوز سایه نرخهای کاذب بر این بازار سنگینی می کند. از جمله ابزارهای در اختیار دلالان، قیمت سازی در فضای مجازی و معاملات صوری است. البته قیمتهای بالاتر از عرف مناطق در سایتها قابل مشاهده نیست اما تعداد فایلهای با نرخهای نجومی هنوز بالاست.
حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن ـ با اعلام اینکه در بهمن ماه نیز با کسادی معاملات مواجهیم خاطرنشان کرد: در بهمن سالهای گذشته که به شب عید نزدیک می شدیم معمولا معاملات افزایش پیدا می کرد. یکی از دلایل این بود که متقاضیان می خواستند از تورم سال آینده مصون بمانند. اما هم اکنون تقریبا به نیمه بهمن رسیده ایم و بازار در رکود قرار دارد. علت این است که متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و سرمایه گذاران هم با توجه به ثبات نرخ ارز برای خرید مسکن ریسک نمی کنند. این باعث شده که قیمت مسکن به ثبات نسبی برسد. در سایر کالاها نیز شاهد ثبات نسبی قیمت هستیم.
وی ادامه وضعیت کنونی را مشروط به آرامش بازار ارز و شرایط سیاست خارجی دانست و گفت: مقطع کنونی می تواند آغاز یک دوره رکود سه تا پنج ساله برای بازار مسکن باشد؛ به شرطی که این بازار از ناحیه سایر متغیرها همچون شرایط بین المللی دچار شوک نشود و شاهد رشد قیمت ارز و طلا نباشیم. بعد ممکن است به تدریج سرمایه ها به بخش مسکن بیاید و معاملات کم کم افزایش پیدا کند.
قیمت مسکن در تهران متری ۲۷.۴ میلیون تومان
بنابراین گزارش، دی امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزایش را نشان میدهد.
نظرات کاربران
تیتر داغ
-
پیشنهاد جدید هسته ای اروپا به ایران
۷ ساعت پیش -
هشدار در مورد تنش آبی بیش از ۵۰ شهر
۱۵ ساعت پیش -
احتمال توزیع آب با تانکر در تهران
۱ روز پیش -
فروش بنزین مخلوط با آب به رییس جمهور
۱ روز پیش -
رهبر انقلاب :یقه جنایتکار نباید رها شود
۲ روز پیش -
۱۶۰ حمله رژیم صهیونیستی به سوریه
۲ روز پیش -
مصیبت نیروگاه داری خصوصی
۳ روز پیش -
باکو دست در دست تل آویو علیه ایران
۳ روز پیش -
مهلت ۵۰ روزه ترامپ به پوتین
۴ روز پیش -
ابقای سه تن از فقهای شورای نگهبان
۴ روز پیش -
دیدار عراقچی با رئیسجمهور چین
۴ روز پیش -
پیشنهاد جنجالی امریکا برای زنگه زور
۴ روز پیش
تازهترین خبرها
-
نقشه های اسراییل تمامی ندارد
۴ ساعت پیش -
ترکیه دنبال نفوذ در راههای ایران
۴ ساعت پیش -
شرایط صعود ایران در لیگ ملتها چگونه است؟
۷ ساعت پیش -
پیشنهاد جدید هسته ای اروپا به ایران
۷ ساعت پیش -
ظریف: تنها «تهدید وجودی» برای اسرائیل، صلح است
۱۱ ساعت پیش -
پس از ترور هنیه باید یقه امنیتیها را می گرفتیم
۱۱ ساعت پیش -
قویترین موج تحریمی اروپا علیه روسیه
۱۱ ساعت پیش -
تهدید اروپا با مکانیزم ماشه و جواب عراقچی
۱۱ ساعت پیش -
وعده متعادل شدن قیمت برنج ایرانی
۱۱ ساعت پیش -
نظر عراقچی در باره دور تازه مذاکرات
۱۱ ساعت پیش -
هشدار افزایش دما و گرد و خاک در ایران
۱۴ ساعت پیش -
وزیر کشور : اتباع مجاز از کشور اخراج نمی شوند
۱۵ ساعت پیش -
هشدار در مورد تنش آبی بیش از ۵۰ شهر
۱۵ ساعت پیش -
سهم حدود ۶۹ درصدی زنان در ۴ گروه آزمایشی کنکور
۱۵ ساعت پیش -
بازگشت کارکنان سفارت آمریکا در بغداد
۱۸ ساعت پیش -
سایه سنگین ناترازی برق بر معیشت کارگران
۱۸ ساعت پیش -
تکذیب فروش بنزین مخلوط با آب به رئیس جمهور
۱۹ ساعت پیش -
پیش بینی زمان جنگ بین ناتو و روسیه
۱ روز پیش -
احتمال توزیع آب با تانکر در تهران
۱ روز پیش -
درباره پیشنهاد ترمیم دستمزد کارگران
۱ روز پیش -
فروش بنزین مخلوط با آب به رییس جمهور
۱ روز پیش -
دلیل بیکاری فارغ التحصیلان برخی رشتهها
۱ روز پیش -
توزیع گسترده برنج ۵۶ تا ۷۰ هزار تومانی
۱ روز پیش -
جاسوسان زیادی در کشور داریم
۲ روز پیش -
واقعا این کار مدیرکل میخواهد؟
۲ روز پیش -
پهپاد اقتصادی در ایران پرواز نمی کند
۲ روز پیش -
حملونقل با ناوگانی فرسوده و دشمن بنزین
۲ روز پیش -
رشد فقر دراروپا
۲ روز پیش -
پاسخ مردم خوب را بدهید
۲ روز پیش -
بازار طلای آنلاین فرو رفته در آشفتگی
۲ روز پیش -
یک دنیا کار دارد ایران
۲ روز پیش -
رهبر انقلاب :یقه جنایتکار نباید رها شود
۲ روز پیش -
۱۶۰ حمله رژیم صهیونیستی به سوریه
۲ روز پیش -
زمان پرداخت کالابرگ دهک 4 تا 7 اعلام شد
۳ روز پیش -
طرح دوفوریتی مجلس برای امنیت پول ملی
۳ روز پیش -
گزینه های ایران در مقابله با کشیدن ماشه
۳ روز پیش -
صرفهجویی نکنند وارد فاز قطعی آب میشویم
۳ روز پیش -
واردان خودروهای وارداتی انجام نشد
۳ روز پیش -
تولید کنندگان برنج را ذلیل نکنید
۳ روز پیش -
بانکها غده سرطانی اقتصاد شدهاند
۳ روز پیش -
افراطیها عدد زیادی نیستند
۳ روز پیش -
واکنش دولت به بازداشت ایرانیان در آمریکا
۳ روز پیش -
اقتصاد جنگی یا دستوری؟
۳ روز پیش -
مردم نباید در خدمت روحانیون باشند
۳ روز پیش -
ایران رسانه ملی می خواهد
۳ روز پیش -
تردم از شما انتظاردارند آقای پزشکیان
۳ روز پیش -
چند نکته درباره مکانیسم ماشه
۳ روز پیش -
مصیبت نیروگاه داری خصوصی
۳ روز پیش -
قبوض آب تهرانیها چگونه محاسبه میشود؟
۳ روز پیش -
عراقچی: امنیت کل منطقه در معرض خطر است
۳ روز پیش -
باکو دست در دست تل آویو علیه ایران
۳ روز پیش -
۸۰ درصد قطعه سازان خودرو در حال تعطیل
۳ روز پیش -
وضعیت دما و بارش تا اوایل شهریورماه
۴ روز پیش -
وضعیت دما و بارش تا اوایل شهریورماه
۴ روز پیش -
معامله سیاسی آذربایجان و سوریه بر سر گاز
۴ روز پیش -
قیمت ارز اربعین برای زایران
۴ روز پیش -
تندروها آب به آسیاب دشمن نریزند
۴ روز پیش -
غنی سازی نکنیم مذاکره نمی کنیم
۴ روز پیش -
ابقای سه تن از فقهای شورای نگهبان
۴ روز پیش -
آتشسوزی در برج زمرد تبریز مهار شد
۴ روز پیش -
مهلت ۵۰ روزه ترامپ به پوتین
۴ روز پیش -
افت پسران در مقطع حساس تحصیلی
۴ روز پیش -
شاخص هشداردهنده مصرف انرژی در ایران
۴ روز پیش -
بازگشت دوباره لپتاپها و گوشیهای قدیمی
۴ روز پیش -
درایران «صاحب آب کیست؟
۴ روز پیش -
افزایش دما در راه است
۴ روز پیش -
دیدار عراقچی با رئیسجمهور چین
۴ روز پیش -
منافع مردم معیار تصمیمگیری باشد
۴ روز پیش
ساعت 24 از انتشار نظرات حاوی توهین و افترا و نوشته شده با حروف لاتین (فینگیلیش) معذور است.