چرا حال بازار اجاره مسکن بد شد؟
این کارشناس بازار مسکن در ادامه در پاسخ به این پرسش که آیا سیاستهای دولت در حوزه اجاره کارآمد بوده است؟ میگوید: آنچه که تاکنون از دولت در حوزه بازار مسکن دیدهایم، یکی طرح ساخت 4 میلیون واحد مسکونی بوده است که در حال دو سال از اعلام این طرح گذشته و خبری از نتایج آن نیست.یزدانی میافزاید: استدلال دولت این بود که با افزایش عرضه بتوانیم مشکلات را حل کنیم. این در حالی است که عملا افزایش عرضه در حوزه مسکن اتفاق نیفتاد، حالا بگذریم از وعدههایی که داده شده است. حتی اگر افزایش عرضه هم صورت میگرفت، در شرایط تورمی به نظر میرسد مسالهای را حل نمیکرد، چون به نظر من، مشکل در سمت تقاضا است.وی عنوان میکند: شاهکلید بازار در حال حاضر سمت تقاضا است که به شدت مشکل دارد و مشکلش هم ناشی از رشد اقتصادی و وخامت سفره خانوار است.این کارشناس بازار مسکن ادامه میدهد: دومین برنامهای که از دولت دیدیم، نرخگذاری دستوری بوده تا سقف افزایش اجاره را محدود کنند، اما عملا تجربه دو، سه سال گذشته نشان داده که این روش هم نتیجهای نداشته است.یزدانی متذکر میشود: سیاستهایی هم مثل اینکه مردم را تشویق کنیم تا خانههای خود را با نرخهای پایینتر اجاره دهند، در شرایط التهابی بازار، سیاستی نیست که جواب دهد.وی تصریح میکند: برنامه دیگر دولت، افزایش وام ودیعه است که نمیدانم عملکرد این وام چقدر بوده، ولی به هر صورت ابزارهای سیاستهای پولی و اعتباری مثل وام در شرایطی کارکرد مطلوب دارند که بازار شتاب رشد قیمتها در بازار آنچنان زیاد نباشد که اثر افزایش وام ودیعه خنثی شود.این کارشناس بازار مسکن تاکید میکند: متاسفانه شتاب رشد قیمت اجاره آنقدر زیاد بوده که وام ودیعه هم جوابی به حل مشکل بازار اجاره نداده است.
بازار اجاره در آینده به چه سمتی میرود؟
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این پرسش که با توجه به اینکه هنوز فصل جابهجایی ملک شروع نشده، وضعیت بازار اجاره را در ماههای آتی چطور ارزیابی میکنید؟ میگوید: متاسفانه بازار اجاره هم مثل بقیه بازارها وضعیت خوبی نخواهد داشت.یزدانی میافزاید: بیشترین فشار در بازار املاک و مستغلات روی قشر اجارهنشین است و در این میان، بیشترین فشار هم به اقشار متوسط و کمدرآمد جامعه خواهد بود.وی تاکید میکند: من فکر میکنم وضعیت نابهسامانی در بازار اجاره قابل پیشبینی خواهد بود.
