ساعت ۲۴ تحليل ميكند
دلایل سقوط خرید و فروش مسکن
ساعت 24- سقوط ۲۸ درصدی خرید و فروش مسکن در تهران در بهار امسال نسبت به بهار ۱۳۹۳ که در گزارش بانک مرکزی بر آن تاکید شده است به چه دلیل رخ داد؟ چرا در شرایطی که نرخ تورم سال ۱۳۹۳ حدود ۱۵ درصد گزارش شده است قیمت مسکن ۳ درصد کاهش را در پایتخت تجربه کرده است؟
به نظر ميرسد كاهش قدرت خريد شهروندان متقاضي خريد مسكن در سالهاي ۱۳۹۱ و ۱۳۹۲ كه حدود ۲۰ درصد گزارش شده است يكي از دلايل سقوط دادوستد در بازار مسكن به حساب ميآيد. انتظارات ضدتورمي در بخش مسكن نيز از دلايل ديگر سقوط معاملات اين كالا در پايتخت است. شهروندان نيازمند به خريد مسكن از نيمه دوم سال ۱۳۹۲ با اين اميد از خريد منصرف شدند كه توافق هستهاي رخ ميدهد و قيمت ها پايين ميآيد و به همين دليل ركود دادوستد در پايتخت ادامه يافت.
سياستهاي انقباضي دولت و بانك مركزي در زمينه افزايش تسهيلات اعطايي به خريد مسكن و نگه داشتن ميزان وام در حد ۳۵ ميليون تومان و ندادن مجوز به ساير بانكها براي پرداخت ام نيز از ديگر دلايل ركود خريد و فروش مسكن به حساب ميآيد.
به گزارش ساعت 24، در صورتي كه قيمت هر مترمربع مسكن در تهران در سال ۱۳۹۳ را همانطور كه بانك مركزي گزارش داده است حدود ۳.۹ ميليون تومان فرض كنيم براي خريد يك آپارتمان ۶۰ متري بايد ۲۳۴ ميليون تومان منبع مالي تامين شود كه وام مسكن فقط ۱۴ درصد قيمت يك آپارتمان مسكوني ۶۰ متري را پوشش ميدهد. عوامل ياد شده اصليترين دلايل سقوط خريد و فروش مسكن در بهار ۱۳۹۴ به حساب ميآيند. در خرداد امسال حدود ۱۶ هزار واحد مسكوني در تهران دادوستد شده است.
سياستهاي انقباضي دولت و بانك مركزي در زمينه افزايش تسهيلات اعطايي به خريد مسكن و نگه داشتن ميزان وام در حد ۳۵ ميليون تومان و ندادن مجوز به ساير بانكها براي پرداخت ام نيز از ديگر دلايل ركود خريد و فروش مسكن به حساب ميآيد.
به گزارش ساعت 24، در صورتي كه قيمت هر مترمربع مسكن در تهران در سال ۱۳۹۳ را همانطور كه بانك مركزي گزارش داده است حدود ۳.۹ ميليون تومان فرض كنيم براي خريد يك آپارتمان ۶۰ متري بايد ۲۳۴ ميليون تومان منبع مالي تامين شود كه وام مسكن فقط ۱۴ درصد قيمت يك آپارتمان مسكوني ۶۰ متري را پوشش ميدهد. عوامل ياد شده اصليترين دلايل سقوط خريد و فروش مسكن در بهار ۱۳۹۴ به حساب ميآيند. در خرداد امسال حدود ۱۶ هزار واحد مسكوني در تهران دادوستد شده است.
