بازار آرامی پیش رو خواهیم داشت

سایت خبری تحلیلی ساعت 24- بازار مسکن یکی از پر تقاضا ترین بازارهای ایران به حساب می‌آید. بررسی‌های انجام شده توسط برخی کارشناسان مسکن نشان داده که بازار مسکن در وضعیت آرامی به سر می‌برد و پیش‌بینی می‌شود که تا پایان سال ادامه داشته باشد. ما فعالان مسکن در ابتدای سال با رکود بازار مواجه بودیم اما این دوره کاهشی سپری شده و اکنون بازار آرامی را پیش رو داریم. در سال جدید قیمت مسکن کمی افزایش پیدا کرد و این رشد قیمت چندان به چشم نیامد. به این دلیل که بالا رفتن قیمت مسکن همتراز با میزان تورم بود و از آنجایی که روند تورم رو به کاهش است افزایش قیمت‌ها چشمگیر نیست.
در عین حال در بررسی تغییرات روند بازار مسکن همواره باید وام مسکن را به عنوان یک عامل اثر گذار به ویژه در مورد واحدهای کوچک تر و ارزان بر مدنظر داشت . وام‌ مسکن تنها بخش کوچکی از قیمت کل مسکن را شامل می‌شوند لذا دولت باید تصمیم بگیرد که مقدار وام را تاجایی که خانوارها قدرت خرید پیدا کنند بالا ببرد. افزایش وام دلیلی می‌شود تا حجم معاملات هم به تبع افزایش قدرت خرید روند صعودی داشته باشد. از سوی دیگر برخی موجران و مستاجران برای کاشه هزینه‌های خود از قراردادهای دست نویس استفاده می‌کنند که این قراردادها فاقد ارزش قانونی است و ممکن است در مرحله اول هزینه‌های طرفین را کاهش دهد اما نمی‌تواند حقوق هیچ یک از افراد را در نظر بگیرد. البته این موضوع در گذشته بیش از شرایط حاضر بود و اکنون کمتر پیش می‌آید که فردی حقوق خودش را زیر پا بگذارد و برای پرداخت کمیسیون‌ معاملات املاک گله‌مند باشد.
قراردادهای دستی را در وهله اول می‌توان به اوضاع نابسامان اقتصادی مرتبط دانست. زیرا در چند سال اخیر بسیاری از خانوارهایی که در طبقه متوسط جامعه قرار داشتند اکنون به طبقه فقیر جامعه منتقل شدند و به قول معروف برایشان یک ریال هم یک ریال است. عملکردهای دولت تاکنون قابل تحسین بوده و همه چشم‌ها به مذاکرات 1+5 دوخته شده که در صورت به نتیجه رسیدن و توافق سیاسی اولیت سودش نصیب اقتصاد خواهد شد.
مهدی سلطان محمدی * کارشناس مسکن

اشتراک‌گذاری:

لینک کوتاه: