رکود در بازار مسکن همچنان ادامه دارد
ساعت24-در چهار سال گذشته تغییر خاصی در حوزه مسکن بهوجود نیامده و تغییرات کوچکی هم که در اواخر سال گذشته پدید آمد بیشتر جنبه روانی داشت و همانطور که شاهد بودیم نه تنها مسکن، بلکه حوزههای اقتصادی دیگر نظیر بورس و بازار ارز هم دچار شوک کوتاهمدتی شدند.
اما در مجموع به نظر میرسد با اتمام نیمه اول سال جاری بخش مسکن پس از مدت طولانی رکود را پشت سر بگذارد. در این مدت شاهد کاهش نرخ سود سپردههای بانکی هم بودیم که این نرخ به ۱۵ درصد رسید. تجربه نشان میدهد هرگاه تغییری در نرخ سودهای بانکی به وجود آمده است، بازارهای موازی بانک هم متاثر از آن نوساناتی را در خود دیدهاند. به هر حال بازار پولی کشور، با کمترین ریسک همراه است و در صورتی که سود بالایی به سپردهها تعلق بگیرد، صاحبان سرمایه بهترین فرصت را برای فعالیت اقتصادی پیدا میکنند. بدیهی است که در مقایسه با بازارهای پرریسکی چون بورس، مسکن، طلا و ارز، بهویژه سرمایهگذاران کوتاهمدت سرمایهگذاری در بانک را ترجیح میدهند. در سالهای گذشته با نرخهای سود نزدیک به ۳۰ درصد فضا برای سرمایهگذاری در بازارهای موازی بانک تنگتر از گذشته شد. حال با کاهش نرخ سود سپردهها و تسهیلات بانکی شاید بتوان در بلندمدت آثار آن را در بازار مسکن ملاحظه کرد و بعید است در کوتاهمدت اثر چندانی بر بازارهای مسکن و سرمایه داشته باشد. همچنین اگر بانکها سپردههای مردم را کنترل کنند و با برنامهریزی معین سپردههای مردم را در بنگاههای اقتصادی به گردش درآورند، قطعا تولید در کشور رونق پیدا میکند و در این صورت هم تولیدکنندگان کشور سود میبرند و هم منافعی عاید مردم میشود و امکان سرمایهگذاری در تمام بازارهای کشور افزایش پیدا میکند. باید اشاره داشت که در چند وقت اخیر معاملات مسکن بیشتر در حوزه رهن و اجاره با رونق همراه بوده و خرید و فروش مسکن برای صاحبان واحدهای مسکونی از پایینترین جذابیت برخوردار است. به هر حال هر سال بر جمعیت کشور افزوده میشود و با افزایش ازدواجها تعداد خانوارها افزایش پیدا میکند و بهقطع نیاز به مسکن هم با رشد مواجه میشود. از طرفی در شرایط رکود مالکان واحدهای مسکونی رغبت چندانی به فروش خانه خود ندارند و از طرف دیگر خریداران هم علاقه زیادی به خرید نشان نمیدهند. بدیهی است که بالاخره افراد باید به نیاز مسکن خود به طریقی پاسخ دهند و در شرایطی که آنها نتوانند خانهای را خریداری کنند روی به بازار اجاره میآورند. درمجموع به نظر میرسد که تا پایان شهریور ماه همین روند ادامه داشته باشد و شاید بعد از آن تحولاتی در مسکن ایجاد شود.
* اقتصاددان و تحلیلگر مسائل مسکن
آرمان
