روزنامه تعادل
افزایش عمق رکود در بازار مسکن
افزایش عمق رکود در بازار مسکن
r />گزارش «تعادل» از تداوم كاهش معاملات مسكن در مرداد ماه تمركز دولت براي ارايه راهكارهايي براي خروج كشور از ركود، نهتنها باعث شد دولتمردان كشور تا نهايي شدن و تصويب بسته خروج اقتصاد از ركود از سوي مجلس، نسبت به اعمال سياستهاي كلان در بخشهاي مختلف دست نگه دارند، بلكه مردم را هم اميدوار كرده كه بهدنبال اجراي اين بستهها، شاهد رونق در بخشهاي مختلف باشند. به اين ترتيب، كشور در دوره گذار براي ورود به مرحله اقتصادي جديدي بهسر ميبرد. يكي از اين بخشهاي تاثيرگذار در برنامه خروج اقتصاد كشور از ركود، مسكن است. بهطوري كه دولت يازدهم درنظر دارد، از طريق ارايه اعتبارات بانكي و ابزارهاي مالي، تحركي به اين بازار ببخشد. يكي از برنامههاي دولت در اين تصميمگيريها، نگاه ويژه به مشاركت مردمي براي رونق بخشيدن به بازار مذكور است. براي نمونه، رايزني وزارت راهوشهرسازي و بانك مركزي براي راهاندازي صندوق پسانداز مسكن حاكي از آن است كه دولت بهدنبال روشهاي نويني براي خانهدار كردن مردم است. برنامهريزي دولت براي رونق بازار مسكن در حالي است كه آمار رسمي وزارت راهوشهرسازي از تعداد مبايعهنامههاي صادر شده براي خريدوفروش آپارتمانهاي مسكوني در مناطق ۲۲گانه تهران حاكي از آن است كه با آغاز سال ۹۳، حجم معاملات مسكن بازار پايتخت روند نزولي داشته است، بهطوري كه از ابتداي سال۹۳ تاكنون، كمترين ميزان خريدوفروش آپارتمانهاي مسكوني در مرداد ثبت شد. براساس اين آمار، تعداد مبايعهنامههاي صادر شده در ارديبهشت سالجاري بالغ بر ۱۳هزار و ۲۸۱فقره بود. اين در حالي است كه تعداد اين مبايعهنامهها با كاهشي ۲۷درصدي در خرداد به ۹هزار و ۶۲۳فقره رسيد. ادامه كاهش حجم معاملات بازار مسكن تهران در تير نشان ميدهد، بازار با گسترش ركود مواجه بوده، بهطوري كه در تير امسال ۷هزار و ۲۹۲واحد آپارتمان مسكوني در شهر تهران معامله شد كه حاكي از كاهش ۲۴درصدي حجم معاملات مسكن در تهران است. اين ركود در بازار مسكن تا جايي ادامه داشت كه معاملات بازار مسكن در سالجاري به كمترين ميزان خود در مرداد سالجاري رسيد، بهطوري كه با صدور ۵هزار و ۹۰۵فقره مبايعهنامه در ماه گذشته و كاهش ۱۹درصدي ميزان خريدوفروش، فعالان بازار مسكن پايتخت شاهد عميقتر شدن اين ركود بودند. برنامههاي دولت براي رونق بخشيدن به بازار مسكن كشور از طريق راهاندازي صندوق پسانداز مسكن، انتشار اوراق رهني براي توليد مسكن، بازپرداخت بدهي پيمانكاران بخش مسكن و وعده تكميل پروژههاي مسكن مهر باعث شد تا زمان روشن شدن نتايج اين برنامهها، تصميم مردم براي خريد خانه به تعويق بيفتد. گرچه بازار مسكن پايتخت شاهد روند نزولي در سالجاري است، اما مقايسه مبايعهنامههاي صادر شده در مناطق ۲۲گانه تهران در مرداد سال ۹۳ نسبت به ۹۲ نشان ميدهد حجم معاملات مسكن در تهران بيش از دو برابر افزايش يافته است چراكه در مرداد سال گذشته تنها ۲هزار و ۷۷۲واحد آپارتمان مسكوني در تهران خريدوفروش شده است. گفتني است عامل اصلي حجم پايين معاملات در مرداد سال گذشته، تقارن تقريبا دو سوم روزهاي اين ماه با ماه مبارك رمضان بود. مظنه آپارتمان در نواحي تهران آمار رسمي وزارت راه و شهرسازي از خريدوفروش آپارتمانهاي مسكوني در مناطق ۲۲گانه تهران در مرداد سالجاري نشان ميدهد متوسط قيمت هر متر مربع آپارتمان مسكوني در شمال تهران كه شامل مناطق يك تا چهار است، ۷ميليون و ۱۰۰هزار تومان بود. اين در حالي است كه در بنگاههاي مركز تهران هر متر مربع آپارتمان مسكوني بهطور متوسط ۳ميليون و ۹۰۰هزار تومان خريدوفروش شد. براساس اين گزارش، در ناحيه مركز پايتخت مناطق ۶، ۷، ۱۰ و ۱۱ قرار دارد. همچنين مشتريان آپارتمانهاي محلات شرق تهران كه شامل مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ ميشود، بهطور متوسط ملك موردنظرشان را متري ۳ميليون و ۷۰۰هزار تومان خريدند. متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني كه طي مرداد در غرب تهران معامله شد نيز ۳ميليون و ۶۵۰هزار تومان بود. ناحيه غرب تهران شامل مناطق ۵، ۹، ۲۱ و ۲۲ ميشود. همچنين براساس اين آمار، مالكان آپارتمانهاي مسكوني جنوب تهران كه در مناطق ۱۲، ۱۵ تا ۲۰ سكونت دارند، بهطور ميانگين هر متر آپارتمان خود را ۵/۲ ميليون تومان فروختند. اقبال مالكان آپارتمانهاي منطقه ۵ آمار رسمي وزارت راهوشهرسازي نشان ميدهد بيشترين حجم معاملات آپارتمانهاي مسكوني در بنگاههاي منطقه ۵ واقع در غرب تهران صورت گرفته، بهطوري كه ۶۳۰ نفر از خريداران آپارتمانهاي مسكوني، در اين منطقه از تهران خانه خريدند؛ منطقهيي كه از شمال محدود به خيابان آبشناسان، از جنوب به آزادراه تهران-كرج، از شرق به بزرگراه اشرفي اصفهاني و از غرب به محله كن و شهرزيبا محدود ميشود. البته تعداد ۶۲۲ فقره مبايعهنامه صادر شده در دفاتر مشاوره املاك تهران در منطقه ۴ نيز حاكي از آن است كه پس از منطقه ۵، بيشترين معاملات در اين منطقه انجام شده است؛ منطقهيي كه حدفاصل بزرگراه بابايي از شمال، بزرگراه رسالت از جنوب، محله حكيميه از شرق و خيابان پاسداران از غرب قرار گرفته است. مالكان منطقه ۲ واقع در شمال تهران نيز همراه با خانهداران منطقه ۴ و ۵، در بازار مسكن تهران پيشرو بودند، بهطوري كه پس از آن مناطق، بيشترين ملك فروخته شده در اين منطقه قرار داشت. به اين ترتيب، آپارتمانهاي موجود در بخشي از شهر كه از شمال به محله اوين، از جنوب به خيابان آزادي، از شرق به بزرگراه چمران و از غرب به بزرگراه شهيد اشرفي اصفهاني ختم ميشود، انتخاب ۵۷۹ متقاضي مسكن در شهر تهران بودند. آينده بازار مسكن ركود در بازار مسكن، در حالي عميق شده و گسترش يافته كه هر چند كليد شروع ركود در بازار از فروردين ۹۲ زده شد اما انتخابات رياستجمهوري سال گذشته باعث شد تا ركود گسترش يابد. اما وزارت راهوشهرسازي هيچ برنامه عملي براي خروج از ركود نداشت و اين باعث شده تا پس از ۱۷ ماه، بازار وارد هجدهمين ماه ركودي خود شود. اين در حالي است كه پيش از اين متوسط ماههاي ركود در بازار مسكن حدود ۱۲ الي ۱۴ ماه بوده است و بخش مسكن بهعنوان لكوموتيو اقتصاد ايران مطرح بوده و سهم مهمي در اشتغالزايي دارد.
