آیا مافیای مسکن خیز برداشته است؟
ساعت24- برخی گزارش ها در روزهای اخیر از ظهور یک پدیده عجیب و نا شناخته خبر می دهند که قصد دارد با بلعیدن بازار مسکن و خریدن انبوه خانه های خالی در بازار مسکن انفجار عجیبی بوجود آورد.
این شایعات و گزارش ها اما به نظر کمی ساختگی و حتی بی اساس به نظر می رسد. در کشور ما فعالترین و کارآمد ترین بازار اقتصادی که می تواند به حرکت چرخ اقتصاد کمک کند بازار مسکن است. دولت یازدهم در مدت دوسال روی کار آمدن تلاش فراوانی برای رونق بازار مسکن به خرج داده اند اما این تلاش ها از جمله تصویب وام هشتاد میلیونی نتوانسته به رونق بازار مسکن کمک کند.
بازار مسکن به دلیل ارتباط تنگاتنگ با دیگر بازار های تولیدی خدماتی مانند مصالح و تزئینات و غیره در صورت حرکتی محدود می تواند به ایجاد اشتغال و رونق اقتصادی در کشور کمک کند. چندی پیش عضو انجمن انبوهسازان استان تهران با تشریح وضعیت بازار مسکن به مردم توصیه کرد نسبت به ورود به این بازار و خرید مسکن تا پایان سال اقدام کنند چراکه دوره رکود این بخش رو به پایان است و نباید فرصت را از دست داد.
ایرج رهبر با اشاره به اینکه یک سال است که ثبات در بازار مسکن احساس میشود، گفته بود: «چنانچه مردم قصد خرید دارند، باید بهسرعت دست به کار شوند وگرنه زمان را از دست میدهند چون افزایش تقاضا بعد از یک دوره رکود حتماً روی داده و در این صورت مردم برای خرید هجوم میآورند و مسکن مسلماً استعداد افزایش قیمت را دارد».
وی افزود: توصیه میکنم الآن که بازار مسکن به وضعیت ثبات رسیده، مردم از هرگونه انتظار پرهیز کنند و اگر تصمیم به خرید خانه دارند، تردید نکنند.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در سخنانی درباره بازار مسکن طی امسال و سال بعد به تسنیم گفته بود: «بازار مسکن در سال ۹۴ وضعیتی رو به رشد دارد و پیشبینی ما این است که در ماههای باقیمانده سال مردم در خصوص سرمایهگذاری در مسکن یا انجام معاملات بهدلیل بحث توافق که انتظار میکشیدند تا ببینند بازار چه میشود، اکنون بخشی از این منتظران در حوزه اقتصاد مسکن قاعدتاً به بازار مسکن ورود پیدا میکنند. پیشبینی میکنم تا پایان سال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن خواهیم بود. ظرفیت افزایش قیمت مسکن و رشد آن با توجه به نبود نقدینگی در دست مردم وجود ندارد و از سوی دیگر نداشتن قدرت خرید و نزدیک شدن قیمت مسکن به قیمتهای واقعی، نبود تسهیلات خاص مسکن، حجم انباشته تولیدکنندگان مسکن، ایجاد انگیزه برای تولید آپارتمان کوچک و کاهش روند تولید ساختمان همگی دست به دست هم میدهند تا قیمتها ثابت بماند. جهش قیمت یا سونامی قیمتی یا رشد نامتعارف و غیرمنطقی را تا پایان سال جاری پیشبینی نمیکنم و بازاری تقریباً آرام و بهدور از هرگونه طوفانی خواهیم داشت. در یکی دو سال پیش رو شاهد کنش و واکنش آنچنانی در بازار مسکن در قیمتها نخواهیم بود».
با این شرایط دولت باید به هرشک که می تواند به رونق در بازار مسکن کمک کند و این امر بدون تزریق تسهیلات و امکاناتی که به قدرت خرید مردم کمک کند عملی نیست. متاسفانه با توجه به سیاست های ضد تورمی دولت امکان تزریق پول به بازار مسکن با دوشواری هایی روبروست و این مسئله مانع اصلی در راه رونق بازار مسکن است.
متاسفانه برخی تصور می کنند که با انتشار شایعات و برخی مطالب امکان افزایش قیمت مسکن وجود دارد اما در بخش مسکن با توجه به اینکه برای تامین هزینه خیرید زمان طولانی نیاز است و یک معامله مسکن حد اقل یک سال زمان برای نقل و انتقال قطعی نیاز دارد هیچوقت نمی توان با انتشار شایعه و یک خبر و یا یک گزارش قیمت ها را جا بجا کرد و تحولات عظمی مافیایی بوجود آورد. این اتفاق در بازار هایی مانند پفک یا لباس و یا مواد غذایی و یا سکه و ارز که مصرف روزانه مردم است و هزینه اندکی را به خریدار تحمیل می کند ممکن است اما در بازار های با ارزش بالا مانند خودرو و مسکن امکان دارد که با انتشار یک خبر یا یک حرف قیمت ها را جا بجا کرد مگر اینکه این حرف یا سخن از یک پشتوانه عملی و ملموس برای بازار برخوردار باشد که البته این تاثیر هم در مدت زمان طولانی محقق می شود و آنی نخواهد بود.
مشخص است که رکود بازار مسکن که از سال 92 آغاز شده موجب مسدود شدن دارایی افراد زیادی در این بخش شده که در چند سال اخیر نتوانسته اند املاک خودرا فروخته و سرمایه گذرای های جدید انجام دهند. این افراد تلاش می کنند تا دولت را به حرکت در این بخش متمایل کنند و سخنانی مختلفی در این زمینه بیان می شود که هریک اهداف متفاوتی دارد. بدون شک رکود فعلی در بازار مسکن نگران کننده است و تداوم آن به سود اقتصاد کشور نیست و شکی نیست که باید روزی از این رکود خارج شد اما اینکه این مسئله کی رخ می دهد مشخص نیست. پاییز و زمستانی که در راه است اگر به اجرایی شدن توافق هسته ای همراه شود می تواد در بهار خروج از رکود را نوید دهد اما این پیش بینی با اقداماتی که دولت در زمینه تحریک تقاضا در بخش مسکن انجام خواهد داد می تواند عملی باشد و نه به تنهایی.
ایرج رهبر با اشاره به اینکه یک سال است که ثبات در بازار مسکن احساس میشود، گفته بود: «چنانچه مردم قصد خرید دارند، باید بهسرعت دست به کار شوند وگرنه زمان را از دست میدهند چون افزایش تقاضا بعد از یک دوره رکود حتماً روی داده و در این صورت مردم برای خرید هجوم میآورند و مسکن مسلماً استعداد افزایش قیمت را دارد».
وی افزود: توصیه میکنم الآن که بازار مسکن به وضعیت ثبات رسیده، مردم از هرگونه انتظار پرهیز کنند و اگر تصمیم به خرید خانه دارند، تردید نکنند.
حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز در سخنانی درباره بازار مسکن طی امسال و سال بعد به تسنیم گفته بود: «بازار مسکن در سال ۹۴ وضعیتی رو به رشد دارد و پیشبینی ما این است که در ماههای باقیمانده سال مردم در خصوص سرمایهگذاری در مسکن یا انجام معاملات بهدلیل بحث توافق که انتظار میکشیدند تا ببینند بازار چه میشود، اکنون بخشی از این منتظران در حوزه اقتصاد مسکن قاعدتاً به بازار مسکن ورود پیدا میکنند. پیشبینی میکنم تا پایان سال شاهد افزایش حجم معاملات مسکن خواهیم بود. ظرفیت افزایش قیمت مسکن و رشد آن با توجه به نبود نقدینگی در دست مردم وجود ندارد و از سوی دیگر نداشتن قدرت خرید و نزدیک شدن قیمت مسکن به قیمتهای واقعی، نبود تسهیلات خاص مسکن، حجم انباشته تولیدکنندگان مسکن، ایجاد انگیزه برای تولید آپارتمان کوچک و کاهش روند تولید ساختمان همگی دست به دست هم میدهند تا قیمتها ثابت بماند. جهش قیمت یا سونامی قیمتی یا رشد نامتعارف و غیرمنطقی را تا پایان سال جاری پیشبینی نمیکنم و بازاری تقریباً آرام و بهدور از هرگونه طوفانی خواهیم داشت. در یکی دو سال پیش رو شاهد کنش و واکنش آنچنانی در بازار مسکن در قیمتها نخواهیم بود».
با این شرایط دولت باید به هرشک که می تواند به رونق در بازار مسکن کمک کند و این امر بدون تزریق تسهیلات و امکاناتی که به قدرت خرید مردم کمک کند عملی نیست. متاسفانه با توجه به سیاست های ضد تورمی دولت امکان تزریق پول به بازار مسکن با دوشواری هایی روبروست و این مسئله مانع اصلی در راه رونق بازار مسکن است.
متاسفانه برخی تصور می کنند که با انتشار شایعات و برخی مطالب امکان افزایش قیمت مسکن وجود دارد اما در بخش مسکن با توجه به اینکه برای تامین هزینه خیرید زمان طولانی نیاز است و یک معامله مسکن حد اقل یک سال زمان برای نقل و انتقال قطعی نیاز دارد هیچوقت نمی توان با انتشار شایعه و یک خبر و یا یک گزارش قیمت ها را جا بجا کرد و تحولات عظمی مافیایی بوجود آورد. این اتفاق در بازار هایی مانند پفک یا لباس و یا مواد غذایی و یا سکه و ارز که مصرف روزانه مردم است و هزینه اندکی را به خریدار تحمیل می کند ممکن است اما در بازار های با ارزش بالا مانند خودرو و مسکن امکان دارد که با انتشار یک خبر یا یک حرف قیمت ها را جا بجا کرد مگر اینکه این حرف یا سخن از یک پشتوانه عملی و ملموس برای بازار برخوردار باشد که البته این تاثیر هم در مدت زمان طولانی محقق می شود و آنی نخواهد بود.
مشخص است که رکود بازار مسکن که از سال 92 آغاز شده موجب مسدود شدن دارایی افراد زیادی در این بخش شده که در چند سال اخیر نتوانسته اند املاک خودرا فروخته و سرمایه گذرای های جدید انجام دهند. این افراد تلاش می کنند تا دولت را به حرکت در این بخش متمایل کنند و سخنانی مختلفی در این زمینه بیان می شود که هریک اهداف متفاوتی دارد. بدون شک رکود فعلی در بازار مسکن نگران کننده است و تداوم آن به سود اقتصاد کشور نیست و شکی نیست که باید روزی از این رکود خارج شد اما اینکه این مسئله کی رخ می دهد مشخص نیست. پاییز و زمستانی که در راه است اگر به اجرایی شدن توافق هسته ای همراه شود می تواد در بهار خروج از رکود را نوید دهد اما این پیش بینی با اقداماتی که دولت در زمینه تحریک تقاضا در بخش مسکن انجام خواهد داد می تواند عملی باشد و نه به تنهایی.
