‌پیشنهاد انجمن به دولت ، سود 8درصدی وام مسکن بود

ساعت 24-افزایش مبلغ وام خرید مسکن در میان فعالان و کارشناسان اقتصادی واکنش‌های متفاوتی به‌همراه داشت. برخی این اقدام را در جهت افزایش قدرت خرید مردم و کاهش شاخص دسترسی به مسکن و بعضی دیگر افزایش مبلغ وام را هم جهت با ایجاد تورم در بازار مسکن و کاهش قدرت خرید مردم دانستند. در این میان جهت‌گیری انجمن‌های بخش خصوصی نسبت به اقدام اخیر شورای پول و اعتبار جالب‌توجه بود. انجمن صنعت ساختمان افزایش مبلغ وام را درراستای پیگیری‌های چند ساله انجمن دانست که رونق بازار مسکن و به‌تبع آن شکوفایی شرکت‌های ساختمانی از تبعات آن است.

div align="justify">جهت‌گيري انجمن صنعت ساختمان در اين زمينه و تاثير مستقيم افزايش وام مسكن بر بهبود فعاليت‌هاي اين انجمن بهانه‌يي شد براي گفت‌وگو با جواد خوانساري، نايب رييس انجمن صنعت ساختمان. وي معتقد است كه فعاليت دوباره شركت‌هاي ورشكسته ساختماني مي‌تواند از آثار افزايش وام خريد مسكن باشد.

در خبري اعلام كرديد كه افزايش مبلغ وام خريد مسكن با هماهنگي بانك مركزي، وزارت راه‌و‌شهرسازي و انجمن صنعت ساختمان صورت گرفته است، نقش انجمن در تصويب اين تصميم ازسوي شوراي پول و اعتبار چه ميزان بود؟

بنابر پيشنهاد انجمن صنعت ساختمان و پيگيري وزير راه‌وشهرسازي براي افزايش مبلغ وام خريد مسكن، وام مسكن از ۳۵ميليون تومان به ۸۰ميليون تومان افزايش پيدا كرد البته بنابر درخواست انجمن صنعت ساختمان و فعالان مسكن، نرخ سود اين وام ۸درصد پيشنهاد شد اما درنهايت شوراي پول و اعتبار نرخ بهره را ۱۴درصد اعلام كرد.

به گفته كارشناسان اقتصاد مسكن افزايش مبلغ وام در تهران تنها ۱۵ تا ۲۰درصد و در شهرستان‌ها تا ۳۵درصد از قيمت مسكن را پوشش مي‌دهد. به نظر شما اين افزايش تا چه حد به خانه‌دار شدن خانوارهاي ايراني كمك مي‌كند؟

افزايش مبلغ وام خريد مسكن درراستاي خانه‌دار شدن خانوارهايي است كه قصد خريد مسكن دارند اما هزينه كافي براي اين اقدام را ندارند زيرا درحال حاضر خريد مسكن از توان خيلي از خانوارها به‌ويژه زوج‌هاي جوان خارج است، قيمت زمين و مسكن در چند سال اخير به‌شدت افزايش پيدا كرده و ۸۰ميليون تومان نمي‌تواند كمك چنداني به خانوارها كند به عبارت ديگر پرداخت وام ۸۰ميليوني در تهران تفاوت چنداني با وام ۳۵ميليوني در سال‌هاي گذشته ندارد زيرا قدرت خريد مردم نسبت به گذشته كاهش يافته است.

باتوجه به افزايش قيمت زمين و مسكن و تامين تنها ۳۰درصد از قيمت خريد خانه با وام پرداخت شده آيا انجمن صنعت ساختمان پيشنهادي براي افزايش مبلغ وام ندارد؟

پيشنهاد انجمن صنعت ساختمان تامين حدود ۵۰درصد از هزينه خريد مسكن بود اما بانك مركزي اعلام كرد درصورتي مي‌تواند نيمي از هزينه خريد مسكن را تامين كند كه ميزان سود از ۱۴ به ۲۳درصد افزايش پيدا مي‌كند، در حال حاضر مبلغ پرداخت ماهانه وام مسكن در حدود يك‌ميليون و ۱۵۰هزار تومان است كه برخي خانوارها امكان بازپرداخت آن را ندارند و توصيه مي‌شود كه با كاهش سود بانكي تعداد خانوارهاي دريافت‌كننده وام را افزايش دهند.

براساس تصميم وزارت راه‌وشهرسازي مبلغ وام و نرخ بهره متناسب با نرخ تورم تعيين مي‌شود، به نظر شما اين اقدام چه اثرات و تبعاتي به همراه دارد؟

اگر افزايش مبلغ وام در سال‌هاي گذشته متناسب با نرخ تورم صورت مي‌گرفت هم‌اكنون شاهد پرداخت وام‌هايي حدود ۲۰۰ميليون تومان بوديم، ضمن اينكه در بحث وام‌دهي بايد به اين نكته توجه شود كه مبلغ درنظر گرفته شده تنها نبايد برخي گروه‌هاي درآمدي را پوشش دهد زيرا برخي خانوارها امكان پرداخت اقساطي با مبلغ ۳ تا ۴ميليون تومان در ماه را دارند.

آيا افزايش مبلغ وام مسكن به ۸۰ميليون تومان تاثيري در فعاليت‌هاي انجمن صنعت ساختمان خواهد داشت؟

اقدام اخير شوراي پول و اعتبار مبني بر افزايش مبلغ وام خريد مسكن در تهران، شهرهاي بزرگ و شهرهاي كوچك مي‌تواند شركت‌هاي ساختماني ورشكسته را دوباره فعال ‌كند البته بسياري از شركت‌هاي كوچك‌ به علت ضربه‌هاي وارد شده از دولت گذشته از فعاليت بازمانده‌اند اما با تلاش‌هاي صورت گرفته ازسوي وزير راه‌وشهرسازي براي استفاده از منابع مالي متفاوت بسياري از شركت‌هاي ساختماني بازمانده از فعاليت، بار ديگر فعال شده‌اند ضمن اينكه با رونق بازار مسكن، شركت‌هاي صنعت ساختمان نيز جان دوباره‌يي مي‌گيرند.

برخي كارشناسان مسكن معتقدند كه افزايش مبلغ خريد وام مسكن موجب تورم در بازار مي‌شود و چندان به‌نفع متقاضيان مسكن نيست، نظر شما چيست؟

با افزايش مبلغ وام، قدرت خريد مردم افزايش مي‌يابد و به‌تبع آن سازندگان نيز انگيزه بيشتري براي ساخت مسكن خواهند داشت البته هنوز تبعات اين افزايش در بازار مسكن مشاهده نشده است اما آثار رواني آن باعث فعال شدن و بازگشت رونق به بازار مسكن مي‌شود، ضمن اينكه اميد مي‌رود ساير بانك‌ها نيز در پرداخت وام‌هاي مصوب شوراي پول و اعتبار (وام ۶۰ميليوني مسكن) سرعت عمل بيشتري داشته باشند.

اشتراک‌گذاری:

لینک کوتاه: