منطقه ۲۲ تهران در تسخیر «مال»ها

ساعت 24-براساس طرح تفصیلی شهر تهران قرار بود منطقه ۲۲ به منطقه نمونه گردشگری تبدیل شود اما اکنون آنچه بیش از همه در این منطقه خود را به رخ مردم می‌کشاند، انبوه ساخت و سازهایی است که تا پایان پاییز سال۹۲ یک پنجم کل ساختمان‌های تهران را به خود اختصاص داده است.

div align="justify">براساس طرح تفصيلي شهر تهران قرار بود منطقه ۲۲ به منطقه نمونه گردشگري تبديل شود اما اكنون آنچه بيش از همه در اين منطقه خود را به رخ مردم مي‌كشاند، انبوه ساخت و سازهايي است كه تا پايان پاييز سال۹۲ يك پنجم كل ساختمان‌هاي تهران را به خود اختصاص داده است. از نگاه رييس كميسيون شهرسازي و معماري كشور استقرار مجتمع‌هاي مسكوني و تجاري فراوان هيچ چشم‌انداز خوبي براي آينده اين منطقه باقي نگذاشته اما آنچه موضوع را نگران‌كننده‌تر مي‌كند تاثير منفي اين اتفاق بر آلودگي هواي شهر تهران است كه با بسته شدن محدوده جابه‌جايي هوا در اين منطقه تشديد شده است. محمد سالاري در اين باره به «تعادل» مي‌گويد: ساخت مجتمع‌هاي تجاري بزرگ ازجمله «رزمال» و «طوبي» براساس مجوزهاي طرح تفصيلي و مصوبات كميسيون ماده ۵ شهرداري تهران انجام شده البته در كل ايجاد مگامال‌ها و مجتمع‌هاي تجاري بزرگ در شهر مساله مذمومي نيست. اتفاقا در جامعه شهري براي تامين سرانه‌هاي خدماتي، تجاري، تفريحي ورزشي مفيد هم است مخصوصا اينكه يك‌سري از مگامال‌هايي كه در منطقه ۲۲مجوز گرفته‌اند يا درحال اجرا هستند، مجموعه‌هاي چند منظوره هستند. بر اين اساس ساخت اين مجموعه‌ها از نيازهاي اساسي شهر‌ها و كلان‌شهرهاست اما مشكل اين است كه تعداد قابل توجهي از اين مجتمع‌ها در يك منطقه متراكم و تجميع شده‌اند كه ممكن است باعث جذب سفر از نقاط دوردست شهر تهران، افزايش ترافيك و آلودگي هوا شود. درحالي كه اگر اين مجتمع‌هاي چند منظوره در كل مناطق ۲۲گانه شهر تهران ساخته شوند، نكته بسيار مثبتي به حساب مي‌آيند.

اما غلامرضا انصاري، عضو كمسيون برنامه و بودجه شوراي شهر در گفت‌وگويي كه با «تعادل» داشت، اين ساخت و سازهاي بي‌رويه را دليلي براي افزايش آلودگي هوا در تهران عنوان مي‌كند و مي‌گويد: شوراي شهر تنها در حد تذكر به اين موضوع ورود پيدا كرده است چراكه افزايش اين ساخت و سازها مشكلات زيادي را در بخش تنفس تهران رقم زده است. درحالي كه فضاي باز در منطقه ۲۲ قرار بود جابه‌جايي هوا را تسريع كند اما اكنون با استقرار ساختمان‌هاي بلندمرتبه عملا اين فضا بسته شده و علاوه بر ايجاد آلودگي در اين منطقه مي‌توان از آن به عنوان يكي از مهم‌ترين دلايل افزايش آلودگي هوا در تهران ياد كرد.

منطقه ۲۲ فرصت استثناني براي شهر تهران بود اما متاسفانه اين فرصت از دست رفت. اين جمله را محمد سالاري، رييس كميسيون معماري و شهرسازي شوراي شهر عنوان مي‌كند و در تكميل آن مي‌گويد: اساسا تصميمي كه هنگام طرح تفصيلي اوليه از سوي شوراي عالي معماري و شهرسازي و كميسيون ماده ۵ براي منطقه ۲۲ گرفته شد، اين وضعيت را رقم زد. اين منطقه مي‌توانست در ارتقاي جايگاه تهران از منظر تحقق طرح جامع براي ايجاد بازارهاي تجارت جهاني فضاي تفرجگاهي و تفريحي نقش وي‍ژه‌يي داشته باشد اما متاسفانه اينگونه نشد. متاسفانه هنگام تدوين، تصويب و اجراي طرح تفصيلي در اين منطقه اتفاقاتي افتاد كه ما شاهد بارگذاري‌هاي گسترده‌يي در اين منطقه بوديم. درحالي كه اين ميزان بارگذاري‌هاي مسكوني در منطقه ۲۲ دور از انتظار همه مسوولان بود و اتفاقي كه افتاد، اتفاق خوبي نيست. ما هم بارها در شورا، كميسيون‌هاي تخصصي و نيز در شوراي عالي معماري و شهرسازي آن را مطرح كرديم تا در نهايت اواخر سال گذشته شوراي عالي شهرسازي مصوبه‌يي را از سر گذراند كه به طور كلي ساخت و ساز در منطقه ۲۲ شهر تهران محدود شد؛ ساخت و سازهايي كه براساس يكي از بندهاي مصوب كميسيون ماده ۵ در بيش از يك دهه در اين منطقه انجام شد اما در نهايت روالي كه آنجا مرسوم شده بود، متوقف شد.

او ادامه مي‌دهد: از سوي ديگر قرار شد شهرداري تهران طرح تفصيلي جديد منطقه ۲۲ شهر تهران را با رويكرد عدم بارگذاري زياد به شوراي عالي شهرسازي ارائه دهد تا پس از بررسي به تصويب برسد اما هنوز اين اتفاق نيفتاده است. با اين حال در بررسي‌هايي كه در كميسيون معماري و شهرسازي انجام داديم، متوجه شديم كه مجوزهاي جديدي در اين منطقه صادر نشده است هر چند هنوز مجوزهايي از سال‌هاي گذشته وجود دارد كه تعاوني‌ها به صورت گسترده گرفته‌اند و يك مرتبه به دنبال گودبرداري‌هاي جديد در منطقه متوجه مي‌شويم مجوزها براي سال‌هاي گذشته بوده است. قطعا اين اتفاق خوب نبوده و بارگذاري اين منطقه بسيار بيشتر از ظرفيت بوده است درحالي كه با توجه به پتانسيل‌ها و جغرافياي منطقه مي‌شد يك فضاي گردشگري تفرجگاهي گسترده‌تر از اينكه الان هست را ايجاد كرد. با ايجاد درياچه خليج فارس و مجموعه اقداماتي كه شهرداري تهران در پارك چيتگر و دامنه‌ها انجام داده و در دست انجام دارد، فضاي خوبي را به وجود آورده است اما بهتر بود برج‌سازي‌هاي بي‌ضابطه نيز در اين منطقه ساخته نمي‌شد تا تمام اين گستره به منطقه تفرجگاهي مبدل شود.

به همين دليل است كه محمد سالاري هيچ چشم‌انداز خوبي را براي منطقه ۲۲ متصور نيست چراكه معتقد است ساختار آن به تمامي شكل گرفته است. او مي‌گويد: از اين به بعد مجوز جديدي براي ساخت و ساز در منطقه داده نمي‌شود و همه اعضاي شورا، كميسيون‌ها، شوراي عالي شهرسازي و حتي شهرداري هم اين موضوع را رصد خواهد كرد تا بارگذاري بيشتر صورت نگيرد اما‌ اي كاش پيش از اين دولت و شهرداري در مقابل اين ساخت و سازهاي بي‌رويه مي‌ايستادند.

غلامرضا انصاري، عضو ديگر شورا نيز در اين باره مي‌گويد: متاسفانه اين ساخت و سازها به صورت گسترده در منطقه ۲۲ انجام شده و ديگر نمي‌شود آنها را تخريب كرد چون هزينه‌هاي زيادي صرف آنها شده است. او دليل اصلي وقوع اين شرايط را تصميمات نادرست شوراي عالي شهرسازي و معماري و شهرداري در دولت گذشته داشته است، عنوان مي‌كند و مي‌گويد: تركيب منطقه به هم ريخته است و اقدام خاصي نمي‌توان كرد اما كميسيون ماده ۵ درحال حاضر خيلي محكم ايستاده تا از اين به بعد مجوز جديدي در اين منطقه صادر نشود.

اين عضو شورا يكي ديگر از نكات خطرساز در اين منطقه را گسل‌هاي فعال زلزله در اين منطقه نام مي‌برد و مي‌افزايد: اين گسل‌ها از كرج آغاز شروع مي‌شود و اين موضوع افزايش جمعيت در منطقه را نسبت به گذشته خطرساز‌تر كرده است. همچنين مشكل ترافيك، تراكم داريم و در ادامه افزايش جمعيت بيش از حد ظرفيت منطقه را با مشكل مواجه خواهد كرد.

انصاري مي‌افزايد: ساخت و سازها مشكلات جدي را در كل مناطق شمالي تهران رقم زده است طبق گزارشي چندي پيش از سوي وزارت مسكن و شهرسازي ارائه شد، اين ساخت و سازها نه تنها در منطقه ۲۲ بلكه در كل مناطق شمالي تهران به ميزان دو ميليون واحد ظرفيت مسكن را در شهر تهران افزايش داد درحالي كه دولت گذشته و شهرداري تهران سهم وي‍ژه‌يي در ايجاد آن داشتند درحالي كه شهرداري به علت نداشتن منابع پايدار از درآمد اين ساخت و سازها استفاده كرده است.

اشتراک‌گذاری:

لینک کوتاه: