از پارسال تا امسال
سکه بیشتر سود داد یا مسکن یا دلار؟
ساعت 24 - یکی از صحبت های اصلی مردم ایران دراین روزها مقایسه قیمت کالاهای بادوام مثل یخچال ، تلویزیون ، اتومبیل و مسکن و همچنین دلار و سکه و طلا از پارسال تا امسال است . مردم این روزها حسرت نداشتن و نخریدن های پارسال را دارند و اینکه اگر پارسال و یا درزمستان 1396 کالا خریده بودند برنده بودند.
dir="RTL">شهروندان ایرانی به ویژه گروههای کم درآمد به سختی می توانند برای خرید اتومبیل یا مسکن برنامه یزی کنند و از سوی دیگر تمایل دارند پس انداز خودرا به کالایی که قیمت ان دست کم با نرخ تورم سالانه افزایش می یابد تبدیل کنند. شهروندان ایرانی این روزها اگر پس اندازی داشته باشند می خواهند بدانند اگر دلار خریداری کنند بهتر است یا سکه یا اگر پس انداز بیشتری دارند به خرید مسکن اختصاص دهند یا نه. مردم البته حساب و کتاب همه چیز را دارند و می دانند قیمت کدام کالاها به طور تقرییی چقدررشد داشته است ، با این همه بانک مرکزی و مرکزآمار ایران نیز آمارهای خودرا ارایه می دهند. براساس آمارهای ارایه شده قیمت میانگین نرخ سکه طرح قدیم دردوماه نخست پارسال 1.8 میلیون تومان ( یک میلیون وهشتصد هزارتومان) بوده است اما میانگین قیمت هرسکه طلای طرح قدیم دردوماه اول امسال 4.7 میلیون تومان ( چهار میلیون و هفتصد هزارتومان) گزارش شده است. به این ترتیب نرخ سود خرید سکه دریک سال به طور میانگین 160.8 درصد بوده است. به طور خلاصه اگر فردی در دوماه نخست 1397 رقمی معادل 10 میلیون تومان سکه طلا از بازار ایران خریداری و دردوماه نخست امسال آن را فروخته باشد، شش میلیون و 800 هزارتومان سود کرده است. این گزارش که از سوی معاونت بررسی های اقتصادی اتاق تهران منتشر شده نشان می دهد میانگین نرخ هردلار آمریکا دردوماه نخست امسال دربازار آزاد 14093 تومان بوده است. اگرچه این امار میانگین نرخ دلار در دوماه نخست 1397 را ارایه نکرده است اما با توجه به اینکه نرخ دلار در دوماه نخست پارسال هرگز بیشتر از 6هزارتومان نبود و با توجه به اینکه میانگین نرخ هردلار آمریکا نزدیک به 5هزارتومان بود نرخ سود تجارت دلار برابر با 250 درصد بوده است. به طور ساده تر اگر یک فردی دردوماه نخست پارسال ده میلیون دلار امریکا خریداری و دردوماه اول امسال فروخته باشد نزدیک به 15 میلیون تومان سود کرده است. این آمار نشان می دهد قیمت هرمترمربع واحد مسکونی معامله شده درشهرتهران دردوماه نخست پارسال 5.75 میلیون تومان ( پنج میلیون و 700 هزارتومان ) بوده است . این رقم دردوماه نخست امسال با رشد 108 درصدی به 11.97 میلیون تومان( نزدیک به دوازده میلیون تومان ) رسیده است. یعنی اگر فردی دردوماه نخست پارسال یک مسکن 100 متری در شهرتهران خریده و در دوماه نخست امسال فروخته باشد نزدیک به 600 میلیون تومان سود برده است.
پیش بینی
آیا می توان براساس رخداد اتفاق افتاده درسه بازار مسکن وسکه و دلار در12 ماه منتهی به پایان اردیبهشت 1398 به سراغ تجارت این سه کالا رفت؟ کارشناسان باوردارند قیمت ملک با توجه به رکوگسترده دربازار نمی تواند به طور طبیعی رشد 100 درصدی داشته باشدزیرا قدرت خرید شهروندان به اندازه ای افت کرده که توانایی خرید هرمترمربع مسکن دراندازه بالاتر از نرخ فعلی را ندارند. بازار دلار نیز بسته به سیاست خارجی دارد و دورازذهن است به طورمثال دردوماه نخست سال آینده به عدد میانگین 20 هزارتومان برسد.
