تحلیل قیمت جهانی املاک در فصل دوم ۲۰۱۵

قيمت مسكن در ۲۸كشور از ۳۹كشور مورد بررسي افزايش و در ۱۱كشور كاهش داشته است

div align="justify">بازارهاي مسكن جهان همچنان دستخوش تغييرات كوتاه و ناگهاني هستند به گونه‌يي كه بازار‌هاي پر رونق هم اينك شامل بازارهاي اروپا، امريكا شمالي و برخي بخش‌هاي آسياست. از ۵‌بازار ملك قدرتمند در پيمايش جهاني يك موسسه معتبر، سه بازار در اروپا (ايرلند با ۸۱/۱۰درصد افزايش قيمت، استوني با ۹۹/۸ درصد و ايسلند با ۱۹/۶درصد افزايش قيمت) هستند و دو بازار ديگر (هنگ كنگ با ۴۳/۱۶درصد و فيليپين با ۶۱/۶درصد افزايش قيمت) در آسيا واقع شده‌اند.

بيشترين كاهش سالانه قيمت املاك در امارات متحده عربي (۷۲/۱۱-) و اوكراين (۶۴/۱۰-) رخ داده است.

طي يك ساله منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ قيمت تعديل شده با تورم املاك و مستغلات در ۲۴بازار از ۳۹ بازار مسكن مورد بررسي در پژوهش موسسه «گلوبال پراپرتي گايد» افزايش داشته است. آمارهاي اسمي كه بيشتر مورد توجه مردم هستند، نشان مي‌دهد كه قيمت مسكن در ۲۸كشور از ۳۹كشور افزايش يافته و در ۱۱بازار (كشور) كاهش داشته است.

در فصل دوم سال ۲۰۱۵، ۲۲بازار مسكن شتاب صعودي قدرتمندانه‌تري از خود نشان دادند درحالي كه ۱۷بازار مسكن شتاب ضعيف‌تري را ثبت كرده‌اند.

گفتني است در سراسر اين پژوهش از آمارهاي تعديل شده با تورم استفاده شده ‌است. آمارهايي كه تا انتهاي فصل دوم سال ۲۰۱۵ را پوشش مي‌دهند.

بازار صعودي ملك اروپا

قيمت‌هاي دارايي‌هاي غيرمنقول ايرلند همچنان درحال صعود هستند به گونه‌يي كه طي يك سال منتهي به پايان فصل دوم ۲۰۱۵ به ۸۱/۱۰درصد رشد يافته است.

استوني در جايگاه دومين دارنده بهترين عملكرد بازار مسكن در اروپا و سومين بازار درحال رشد سريع مسكن- برخلاف كند شدن شتاب روند صعودي قيمت در قياس با سال قبل- در پيمايش جهاني ما باقي مانده است. در تالين (پايتخت استوني) قيمت متوسط مسكن طي سال منتهي به اول فصل سوم ۲۰۱۵ تا ۹۹/۸درصد افزايش يافت كه به طور قابل توجهي كمتر از افزايش ۱/۱۶درصد نسبت به دوره مشابه سال قبل و كمترين رشد از فصل دوم ۲۰۱۳ است. قيمت املاك تالين در فصل دوم ۲۰۱۵ نسبت به فصل قبل ۸۱/۰درصد افت كرده است.

قيمت املاك ايسلند در فصل دوم ۲۰۱۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل- پس از افزايش‌هاي سالانه ۰۹/۶درصد طي دوره مشابه سال قبل- تا ۱۹/۶درصد افزايش داشت. قيمت ملك تقريبا در فصل دوم ۲۰۱۵ از فصل قبل آن تغيير نيافته است.

طي يك سال منتهي به اول فصل سوم ۲۰۱۵ روماني با افزايش قيمت تا ۸۳/۴درصد، نروژ (با ۲۶/۴درصد)، بريتانيا (با۱۱/۴درصد)، آلمان (با۹۳/۳درصد)، سوييس (با ۷۶/۲درصد) و هلند (با۱۱/۲درصد) ساير بازارهاي مسكن پر قدرت اروپا به شمار مي‌روند. همه اين بازارها به غير از بازار مسكن بريتانيا و هلند در فصل دوم ۲۰۱۵ در قياس با يك سال پيش عملكرد بهتري داشته‌اند. افزون بر اين طي آخرين فصل مورد بررسي همه اين كشورها رشد فصلي بهتري نسبت به فصل قبل تجربه كردند.

پرتغال طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ با قيمت‌هاي فزاينده تا ۵۳/۱درصد، ليتواني (۱۵/۱درصد)، جمهوري اسلواكي (۹۲/۰درصد) و لتوني (۶۵/۰درصد) برخي از بازارهاي مسكن اروپا هستند كه با قيمت‌هاي اسمي شاهد رشد بوده‌اند. اين درحالي است كه تنها پرتغال رشد فصلي مثبتي را طي آخرين فصل تجربه كرده است. افزون بر اين تنها پرتغال و جمهوري اسلواكي در فصل دوم ۲۰۱۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل عملكرد بهتري را تجربه كرده است.

روسيه بزرگ‌ترين بازنده اروپايي

برخي از بازارهاي اروپايي كاهش قيمت را تجربه كردند. روسيه هم اينك در جايگاه دوم ضعيف‌ترين بازار مسكن در پيمايش جهاني ما قرار دارد و بزرگ‌ترين كاهش قيمت سالانه مسكن در اروپا را تجربه كرده است. بازار املاك روسيه در سال منتهي به فصل سوم ۲۰۱۵ در قياس با دوره مشابه سال قبل ۱۳/۱۱درصد افت كرد و به اين ترتيب شاهد رشدي بدتر از كاهش ۹۶/۵ درصد در پايان فصل دوم ۲۰۱۴ و بزرگ‌ترين افت سالانه از فصل چهارم ۲۰۱۱ بود. در فصل دوم ۲۰۱۵ قيمت مسكن در روسيه به ۹۲/۲ درصد كاهش يافت.

بازار مسكن اوكراين در ميانه بحران‌هاي سياسي و اقتصادي به تنازع ادامه مي‌دهد. در كي اف طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ متوسط قيمت واحدهاي مسكوني نوساز تا ۶۴/۱۰درصد فرو غلتيد. همچنين در فصل دوم ۲۰۱۵ نسبت به فصل قبل از آن قيمت ملك تا ۶۱/۱درصد افت كرد. اين كاهش‌هاي تند قيمت مسكن به طور عمده به نرخ‌هاي سود بالا تحميل شده براي مبارزه با ابرتورم مرتبط هستند.

طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ يونان با قيمت‌هاي كاهشي مسكن تا ۸۸/۳درصد، قبرس (۱۸/۳- درصد)، زاگرب- پايتخت كرواسي- (با۴۲/۲-درصد) و فنلاند (۷۹/۰-درصد) ساير بازارهاي مسكن ضعيف اروپايي به شمار مي‌روند. همه اين بازارها به غير از فنلاند طي آخرين فصل مورد بررسي افت قيمت‌ها را تجربه كرده‌اند. در عوض طي سال منتهي به ابتداي فصل دوم ۲۰۱۵ قيمت‌هاي مسكن در يونان، قبرس و فنلاند بيشتر از سال گذشته افزايش يافت. افت قيمت در اسپانيا و كرواسي كه بيشتر از سال گذشته بوده، مايوس‌كننده است.

نيمه پرقدرت بازارهاي آسيايي

هنگ‌كنگ در پيمايش جهاني ما درباره قيمت مسكن، برترين عملكرد را به خود اختصاص داده است. قيمت واحدهاي مسكوني هنگ‌كنگ طي يكي سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ تا ۴۳/۱۶درصد نوسان صعودي داشت كه به مثابه يك برگشت تند از افتي ۶۶/۰درصدي در يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۴ به شمار مي‌رود.

بازار مسكن هنگ‌كنگ در روندي با شيب تند در نيمه اول ۲۰۱۴ كاهشي شد اما سپس با قدرت بازگشت به گونه‌يي كه در فصل دوم ۲۰۱۵ نسبت به فصل قبل قيمت‌هاي مسكن تا ۸۳/۳درصد افزايش يافت. در فيليپين متوسط قيمت يك واحد آپارتماني ۳خوابه در ماكاتي (واقع در كلان‌شهر مانيل) طي يك سال منتهي به فصل سوم ۲۰۱۵ تا ۶۱/۶درصد افزايش يافت.

همچنين بازار مسكن ژاپن طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ به دليل بسته سياست‌هاي اقتصادي شينزوآبه نخست‌وزير اين كشور به ‌شدت بالا رفت. در اين دوره زماني در توكيو متوسط قيمت واحدهاي آپارتماني موجود تا ۱۳/۶ درصد يعني بالاتر از رشد ۶۸/۲درصدي سال گذشته افزايش يافت. هر چند قيمت‌ دارايي‌هاي طي فصل دوم ۲۰۱۵ تا ۵/۰درصد افت كرد.

در تايلند قيمت‌هاي مسكن طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ تا ۷۲/۳درصد رشد كرد و با شيب ملايم بالاتر از ميزان رشد سالانه ۲۸/۲درصدي سال گذشته ايستاد. هر چند قيمت‌هاي مسكن تايلند طي آخرين فصل تا ۱۲/۱درصد افت كرد.

نيمه ضعيف بازارهاي آسيايي

قيمت‌هاي ملك همچنان در ۵ بازار از ۱۰بازار مسكن آسيايي درحال كاهش است. عملكرد ۴ بازار بدتر از عملكرد سال گذشته آنهاست. بازار مسكن سنگاپور طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ به مبارزه با كاهش قيمت‌هاي مسكن به ۳۸/۳درصد ادامه مي‌دهد. اين هفتمين فصل پياپي افت قيمت‌هاي مسكن در اين كشور است به گونه‌يي كه در فصل دوم ۲۰۱۵ قيمت‌هاي مسكن نسبت به فصل قبل از آن ۶۹/۰درصد افت كرد.

قيمت‌هاي مسكن تايوان طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم۲۰۱۵، ۱۶/۲درصد افت را شاهد بوده كه بازگشتي با شيب تند از افزايش ۲/۵درصدي سال گذشته به شمار مي‌رود. طي فصل دوم ۲۰۱۵ قيمت‌هاي مسكن تايوان تا ۶۷/۱درصد افزايش يافت. در اندونزي قيمت واحدهاي مسكوني در ۱۴شهر بزرگ اين كشور طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ به ۷۴/۱درصد– بر خلاف رشد ۷۴/۰درصدي دوره مشابه سال قبل از آن - افت كرده است.

تشديد افت قيمت مسكن دوبي

پس از افزايش‌هاي چشمگير قيمت مسكن دوبي از سال ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۴ قيمت واحدهاي مسكوني دوبي طي يك سال منتهي به ابتداي فصل سوم ۲۰۱۵ به ۷۲/۱۱درصد سقوط كرد. اين سقوط دومين فصل پياپي افت قيمت‌ها به شمار مي‌رود و بزرگ‌ترين افت سال به سال از فصل اول ۲۰۱۱ محسوب مي‌شود. قيمت‌هاي مسكن دوبي طي آخرين فصل به ۲۸/۴درصد نزول كرده است.

اشتراک‌گذاری:

لینک کوتاه:

تحلیل قیمت جهانی املاک در فصل دوم ۲۰۱۵

نظرات کاربران

ویژه

تازه ترین اخبار